Espirdo – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 июня 2026 г.
Segovia province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
8Слабый
8 / 100
Инвестиционная привлекательность
11Ценовой импульс
11Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€114,950
1M
-4.2%
1Y
+13.8%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €111,500 |
| август | €115,000 |
| сентябрь | €96,450 |
| октябрь | €120,000 |
| ноябрь | €124,000 |
| декабрь | €120,000 |
| январь | €120,000 |
| февраль | €120,000 |
| март | €120,000 |
| апрель | €120,000 |
| май | €120,000 |
| июнь | €114,950 |
Медианная цена аренды
€580
1M
-17.9%
1Y
-4.2%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | €480 |
| август | €520 |
| сентябрь | €530 |
| октябрь | €790 |
| ноябрь | €790 |
| декабрь | €650 |
| январь | €630 |
| февраль | €500 |
| март | €640 |
| апрель | €700 |
| май | €700 |
| июнь | €580 |
Валовая арендная доходность
6.89%
1M
-1.6%
1Y
+0.4%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | 8.07% |
| август | 8.21% |
| сентябрь | 6.56% |
| октябрь | 5.58% |
| ноябрь | 5.44% |
| декабрь | 6% |
| январь | 6.28% |
| февраль | 4.84% |
| март | 6.51% |
| апрель | 6.93% |
| май | 7% |
| июнь | 6.89% |
Стоимость за квадратный метр
€1,700
1M
+2.2%
1Y
+39.9%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €1,410 |
| август | €1,340 |
| сентябрь | €1,460 |
| октябрь | €1,540 |
| ноябрь | €1,620 |
| декабрь | €1,600 |
| январь | €1,540 |
| февраль | €1,540 |
| март | €1,540 |
| апрель | €1,600 |
| май | €1,670 |
| июнь | €1,700 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (73%)
2 спальни (18%)
3 спальни (9%)
4+ спальни (0%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (73%) | 8 listings (73%) |
| 2 спальни (18%) | 2 listings (18%) |
| 3 спальни (9%) | 1 listings (9%) |
| 4+ спальни (0%) | 0 listings (0%) |
Индекс активности продаж
38 %
Индекс активности аренды
100 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 6.51% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 7.26% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €1,770 |
| 2 спальни | €1,480 |
| 3 спальни | €1,650 |
| 4+ спальни | €0 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 2080 |
| квартиры 50–60 м² | 1900 |
| квартиры 60–70 м² | 1820 |
| квартиры 70–80 м² | 1640 |
| квартиры 80–90 м² | 1400 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 1650 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 7 |
| 2 спальни | 2 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 2 |
| квартиры 70–80 м² | 2 |
| квартиры 80–90 м² | 2 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€6,960
1 спальня
€6,960
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| июль | €89.0k | €93k | €129.9k |
| август | €110.0k | €92k | €123.9k |
| сентябрь | €99.9k | €87.5k | €157.5k |
| октябрь | €115k | €120k | €170k |
| ноябрь | €115k | €125k | €170k |
| декабрь | €120k | €120k | €160k |
| январь | €120k | €120k | €169.5k |
| февраль | €125k | €115k | -- |
| март | €122.5k | €117k | €155k |
| апрель | €120k | €120k | €175k |
| май | €120k | €120k | -- |
| июнь | €106k | €115k | €165k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| июль | €430 | -- | -- |
| август | €540 | -- | -- |
| сентябрь | €530 | -- | -- |
| октябрь | -- | -- | €790 |
| ноябрь | -- | -- | €790 |
| декабрь | -- | €650 | €750 |
| январь | €600 | €650 | -- |
| февраль | €500 | -- | -- |
| март | €570 | €700 | -- |
| апрель | -- | €700 | -- |
| май | -- | €700 | -- |
| июнь | €580 | -- | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| июль | 17.34 | -- | -- |
| август | 17.13 | -- | -- |
| сентябрь | 15.86 | -- | -- |
| октябрь | -- | -- | 17.93 |
| ноябрь | -- | -- | 17.93 |
| декабрь | -- | 15.38 | 17.78 |
| январь | 16.67 | 15.38 | -- |
| февраль | 21.04 | -- | -- |
| март | 18.07 | 13.93 | -- |
| апрель | -- | 14.29 | -- |
| май | -- | 14.29 | -- |
| июнь | 15.36 | -- | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| июль | €1,530 | €1,240 | €1,240 |
| август | €1,900 | €1,230 | €1,180 |
| сентябрь | €1,780 | €1,240 | €1,480 |
| октябрь | €2,050 | €1,500 | €1,810 |
| ноябрь | €2,050 | €1,580 | €1,750 |
| декабрь | €1,900 | €1,540 | €1,670 |
| январь | €1,880 | €1,500 | €1,660 |
| февраль | €1,910 | €1,470 | -- |
| март | €1,870 | €1,480 | €1,440 |
| апрель | €2,000 | €1,500 | €1,840 |
| май | €1,880 | €1,600 | -- |
| июнь | €1,770 | €1,480 | €1,650 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 6.89 % | 10 | 1 | €114,950 | €580 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 6.51 % | 7 | 1 | €106,000 | €580 |
2 спальни | -- % | 2 | -- | €115,000 | -- |
3 спальни | -- % | 1 | -- | €165,000 | -- |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.89% и ценами на недвижимость, начиная с €106,000, Espirdo
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Espirdo составляют €114,950, а медианная аренда — €580. Это значит, что объект с медианными показателями в Espirdo окупится за 16.5 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 6.51%, цена продажи €106,000, аренда €580.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €115,000, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €165,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?