Foios – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 июня 2026 г.
Valencia province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
6Слабый
6 / 100
Инвестиционная привлекательность
8Ценовой импульс
11Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€449,500
1M
-0.1%
1Y
+16%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €332,500 |
| август | €390,000 |
| сентябрь | €365,000 |
| октябрь | €400,000 |
| ноябрь | €400,000 |
| декабрь | €390,000 |
| январь | €400,000 |
| февраль | €449,000 |
| март | €450,000 |
| апрель | €450,000 |
| май | €450,000 |
| июнь | €449,500 |
Медианная цена аренды
€1,800
1M
0%
1Y
+2.9%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | €1,750 |
| август | -- |
| сентябрь | -- |
| октябрь | -- |
| ноябрь | -- |
| декабрь | -- |
| январь | -- |
| февраль | -- |
| март | -- |
| апрель | -- |
| май | -- |
| июнь | €1,800 |
Валовая арендная доходность
5.72%
1M
0%
1Y
+5.6%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | 6% |
| август | -- |
| сентябрь | -- |
| октябрь | -- |
| ноябрь | -- |
| декабрь | -- |
| январь | -- |
| февраль | -- |
| март | -- |
| апрель | -- |
| май | -- |
| июнь | 5.72% |
Стоимость за квадратный метр
€1,920
1M
-4.4%
1Y
-25.6%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €1,830 |
| август | €2,220 |
| сентябрь | €2,250 |
| октябрь | €2,270 |
| ноябрь | €2,270 |
| декабрь | €2,390 |
| январь | €2,270 |
| февраль | €2,990 |
| март | €2,260 |
| апрель | €2,030 |
| май | €2,010 |
| июнь | €1,920 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
<100м² (0%)
100—200м² (60%)
200—300м² (27%)
>300м² (13%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| <100м² (0%) | 0 listings (0%) |
| 100—200м² (60%) | 9 listings (60%) |
| 200—300м² (27%) | 4 listings (27%) |
| >300м² (13%) | 2 listings (13%) |
Индекс активности продаж
11 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| <100м² | 0% |
| 100—200м² | 5.72% |
| 200—300м² | 0% |
| >300м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| <100м² | €0 |
| 100—200м² | €2,570 |
| 200—300м² | €1,790 |
| >300м² | €1,150 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| <100м² | 0 |
| 100—200м² | 4 |
| 200—300м² | 4 |
| >300м² | 2 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| <100м² | 0 |
| 100—200м² | 5 |
| 200—300м² | 0 |
| >300м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€21.6k
100—200м²
€21.6k
Медианная цена продажи
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июль | €130k | €350k | €295k | €395k |
| август | €150k | €380k | €425k | €395k |
| сентябрь | €121k | €350k | €400k | €395k |
| октябрь | €150k | €265k | €450k | €400k |
| ноябрь | €150k | €271k | €450k | €400k |
| декабрь | €150k | €210k | €450k | €400k |
| январь | €195k | €271k | €450k | €425k |
| февраль | €150k | €191k | €450k | €450k |
| март | -- | €380k | €450k | €450k |
| апрель | €130k | €420k | €450k | €725k |
| май | -- | €380k | €450k | €725k |
| июнь | -- | €377.5k | €449.5k | €725k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 100—200м² |
|---|---|
| июль | €1,750 |
| июнь | €1,800 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 100—200м² |
|---|---|
| июль | 16.67 |
| июнь | 17.48 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июль | €1,730 | €2,330 | €1,160 | €770 |
| август | €1,880 | €2,530 | €1,690 | €770 |
| сентябрь | €1,610 | €2,330 | €1,570 | €770 |
| октябрь | €1,880 | €1,770 | €1,760 | €890 |
| ноябрь | €1,880 | €1,840 | €1,760 | €890 |
| декабрь | €1,880 | €1,460 | €1,760 | €890 |
| январь | €2,380 | €1,840 | €1,760 | €820 |
| февраль | €1,880 | €1,370 | €1,760 | €760 |
| март | -- | €2,530 | €1,880 | €760 |
| апрель | €1,630 | €2,760 | €1,880 | €1,150 |
| май | -- | €2,640 | €1,880 | €1,150 |
| июнь | -- | €2,570 | €1,790 | €1,150 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 5.69 % | 25 | 2 | €213,270 | €1,180 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 4 | -- | €182,500 | -- |
2 спальни | 4.81 % | 7 | 1 | €212,170 | €850 |
3 спальни | 7.35 % | 11 | 1 | €245,000 | €1,500 |
4+ спальни | -- % | 3 | -- | €193,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.69% и ценами на недвижимость, начиная с €182,500, Foios
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Foios составляют €213,270, а медианная аренда — €1,180. Это значит, что объект с медианными показателями в Foios окупится за 15.1 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €182,500, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 4.81%, цена продажи €212,170, аренда €850.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 7.35%, цена продажи €245,000, аренда €1,500.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €193,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?