Fuente-Álamo – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 июня 2026 г.
Murcia province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
10Слабый
10 / 100
Инвестиционная привлекательность
18Ценовой импульс
11Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€158,480
1M
+0.3%
1Y
+14%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €137,900 |
| август | €149,980 |
| сентябрь | €155,000 |
| октябрь | €159,250 |
| ноябрь | €155,000 |
| декабрь | €156,900 |
| январь | €156,900 |
| февраль | €156,900 |
| март | €159,930 |
| апрель | €158,480 |
| май | €157,930 |
| июнь | €158,480 |
Медианная цена аренды
€900
1M
-5.3%
1Y
-10%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | €650 |
| август | €930 |
| сентябрь | €890 |
| октябрь | €900 |
| ноябрь | €800 |
| декабрь | €800 |
| январь | €770 |
| февраль | €720 |
| март | €700 |
| апрель | €1,150 |
| май | €950 |
| июнь | €900 |
Валовая арендная доходность
8.08%
1M
-27.8%
1Y
-6.4%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | 6.25% |
| август | 6.55% |
| сентябрь | 6.32% |
| октябрь | 6.88% |
| ноябрь | 6.99% |
| декабрь | 6.39% |
| январь | 6.09% |
| февраль | 5.82% |
| март | 5.62% |
| апрель | 12.17% |
| май | 11.18% |
| июнь | 8.08% |
Стоимость за квадратный метр
€1,600
1M
+1.4%
1Y
+18.6%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €1,340 |
| август | €1,430 |
| сентябрь | €1,480 |
| октябрь | €1,520 |
| ноябрь | €1,480 |
| декабрь | €1,490 |
| январь | €1,470 |
| февраль | €1,550 |
| март | €1,580 |
| апрель | €1,560 |
| май | €1,580 |
| июнь | €1,600 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (4%)
2 спальни (57%)
3 спальни (36%)
4+ спальни (3%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (4%) | 5 listings (4%) |
| 2 спальни (57%) | 71 listings (57%) |
| 3 спальни (36%) | 45 listings (36%) |
| 4+ спальни (3%) | 4 listings (3%) |
Индекс активности продаж
18 %
Индекс активности аренды
67 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 6.48% |
| 3 спальни | 12.42% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 10.89% |
| квартиры 110–120 м² | 6.51% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 5.68% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €970 |
| 2 спальни | €1,740 |
| 3 спальни | €1,230 |
| 4+ спальни | €780 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 2020 |
| квартиры 50–60 м² | 1930 |
| квартиры 60–70 м² | 2770 |
| квартиры 70–80 м² | 1580 |
| квартиры 80–90 м² | 1820 |
| квартиры 90–100 м² | 1270 |
| квартиры 100–110 м² | 1430 |
| квартиры 110–120 м² | 1410 |
| квартиры 120–130 м² | 1610 |
| квартиры 130–140 м² | 1330 |
| квартиры 140–150 м² | 1440 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 5 |
| 2 спальни | 69 |
| 3 спальни | 44 |
| 4+ спальни | 4 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 9 |
| квартиры 80–90 м² | 28 |
| квартиры 90–100 м² | 22 |
| квартиры 100–110 м² | 14 |
| квартиры 110–120 м² | 16 |
| квартиры 120–130 м² | 12 |
| квартиры 130–140 м² | 6 |
| квартиры 140–150 м² | 7 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 2 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€10.8k
2 спальни
€10.6k
3 спальни
€16.2k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €79.0k | €155k | €139.9k | €125k |
| август | €103.5k | €151.5k | €179k | €125k |
| сентябрь | €103.5k | €155k | €179.9k | €125k |
| октябрь | €81k | €159.3k | €179.9k | €125k |
| ноябрь | €79k | €159.7k | €181k | €125k |
| декабрь | €87k | €162k | €175k | €125k |
| январь | €70k | €164.5k | €140.0k | €125k |
| февраль | €78.5k | €164k | €126.9k | €125k |
| март | €70k | €164k | €129.9k | €160k |
| апрель | €78.5k | €159.9k | €127.9k | €125k |
| май | €86.9k | €159.9k | €125.5k | €125k |
| июнь | €70k | €162k | €130.4k | €125k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| июль | -- | €650 | €800 |
| август | -- | €930 | €750 |
| сентябрь | -- | €780 | €1,000 |
| октябрь | -- | €840 | €1,000 |
| ноябрь | -- | €790 | €1,000 |
| декабрь | -- | €800 | €700 |
| январь | -- | €780 | €700 |
| февраль | -- | €780 | €640 |
| март | -- | €700 | €700 |
| апрель | -- | €950 | €1,350 |
| май | €650 | €950 | €1,350 |
| июнь | -- | €880 | €1,350 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| июль | -- | 19.87 | 14.57 |
| август | -- | 13.65 | 19.89 |
| сентябрь | -- | 16.56 | 15 |
| октябрь | -- | 15.8 | 15 |
| ноябрь | -- | 16.85 | 15.08 |
| декабрь | -- | 16.88 | 20.98 |
| январь | -- | 17.57 | 16.79 |
| февраль | -- | 17.52 | 16.52 |
| март | -- | 19.52 | 15.58 |
| апрель | -- | 14.03 | 7.9 |
| май | 11.14 | 14.03 | 7.74 |
| июнь | -- | 15.43 | 8.05 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €1,140 | €1,660 | €1,180 | €890 |
| август | €1,480 | €1,590 | €1,480 | €930 |
| сентябрь | €1,480 | €1,660 | €1,480 | €930 |
| октябрь | €1,100 | €1,730 | €1,510 | €970 |
| ноябрь | €1,070 | €1,660 | €1,510 | €930 |
| декабрь | €1,210 | €1,690 | €1,430 | €890 |
| январь | €970 | €1,670 | €1,150 | €890 |
| февраль | €1,240 | €1,690 | €1,060 | €900 |
| март | €970 | €1,640 | €1,270 | €1,130 |
| апрель | €1,170 | €1,600 | €1,170 | €780 |
| май | €1,400 | €1,620 | €1,180 | €780 |
| июнь | €970 | €1,740 | €1,230 | €780 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 8.08 % | 122 | 3 | €158,480 | €900 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 5 | -- | €70,000 | -- |
2 спальни | 6.48 % | 69 | 2 | €162,000 | €880 |
3 спальни | 12.42 % | 44 | 1 | €130,440 | €1,350 |
4+ спальни | -- % | 4 | -- | €125,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 8.08% и ценами на недвижимость, начиная с €70,000, Fuente-Álamo
остается одним из самых привлекательных рынков в Испания.
Медианные цены на недвижимость в Fuente-Álamo составляют €158,480, а медианная аренда — €900. Это значит, что объект с медианными показателями в Fuente-Álamo окупится за 14.7 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €70,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 6.48%, цена продажи €162,000, аренда €880.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 12.42%, цена продажи €130,440, аренда €1,350.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €125,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?