Gilet – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 июня 2026 г.
Valencia province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
8Слабый
8 / 100
Инвестиционная привлекательность
13Ценовой импульс
11Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€319,000
1M
-3.3%
1Y
-8.1%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €346,900 |
| август | €342,950 |
| сентябрь | €399,900 |
| октябрь | €399,800 |
| ноябрь | €390,000 |
| декабрь | €420,000 |
| январь | €399,900 |
| февраль | €407,500 |
| март | €399,800 |
| апрель | €399,850 |
| май | €329,900 |
| июнь | €319,000 |
Медианная цена аренды
€1,500
1M
-23.1%
1Y
-24.1%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | €1,450 |
| август | €2,400 |
| сентябрь | €2,400 |
| октябрь | €2,400 |
| ноябрь | €2,400 |
| декабрь | €2,400 |
| январь | €1,950 |
| февраль | €2,100 |
| март | €2,000 |
| апрель | €1,550 |
| май | €1,950 |
| июнь | €1,500 |
Валовая арендная доходность
7.68%
1M
+1.9%
1Y
+3%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | 6.59% |
| август | 11.19% |
| сентябрь | 11.38% |
| октябрь | 11.95% |
| ноябрь | 10.64% |
| декабрь | 10.51% |
| январь | 9.01% |
| февраль | 6.94% |
| март | 7.29% |
| апрель | 6.59% |
| май | 7.54% |
| июнь | 7.68% |
Стоимость за квадратный метр
€1,790
1M
+27.7%
1Y
+12.1%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €1,600 |
| август | €1,580 |
| сентябрь | €1,560 |
| октябрь | €1,600 |
| ноябрь | €1,580 |
| декабрь | €1,620 |
| январь | €1,030 |
| февраль | €1,240 |
| март | €1,500 |
| апрель | €1,540 |
| май | €1,400 |
| июнь | €1,790 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
<100м² (8%)
100—200м² (45%)
200—300м² (13%)
>300м² (34%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| <100м² (8%) | 4 listings (8%) |
| 100—200м² (45%) | 24 listings (45%) |
| 200—300м² (13%) | 7 listings (13%) |
| >300м² (34%) | 18 listings (34%) |
Индекс активности продаж
18 %
Индекс активности аренды
50 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| <100м² | 8.26% |
| 100—200м² | 6.22% |
| 200—300м² | 8.58% |
| >300м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| <100м² | €2,420 |
| 100—200м² | €1,890 |
| 200—300м² | €1,420 |
| >300м² | €1,320 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| <100м² | 3 |
| 100—200м² | 23 |
| 200—300м² | 6 |
| >300м² | 18 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| <100м² | 1 |
| 100—200м² | 1 |
| 200—300м² | 1 |
| >300м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€18k
<100м²
€18k
100—200м²
€16.8k
200—300м²
€30k
Медианная цена продажи
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июль | €295k | €250k | €347k | €620k |
| август | €295k | €241.8k | €333k | €620k |
| сентябрь | €295k | €227.8k | €395k | €620k |
| октябрь | €120k | €215k | €395k | €620k |
| ноябрь | €125k | €226.8k | €310k | €620k |
| декабрь | €215.5k | €282.4k | €264.5k | €620k |
| январь | €215.5k | €285k | €264.5k | €590k |
| февраль | €295k | €300k | €289.9k | €605k |
| март | €300.5k | €299.5k | €250k | €674.5k |
| апрель | -- | €299k | €309.9k | €699k |
| май | €218k | €275k | €364.9k | €699k |
| июнь | €218k | €270k | €349.9k | €699k |
Медианная цена аренды
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июль | -- | €1,450 | €1,850 | -- |
| август | -- | €2,400 | €2,500 | -- |
| сентябрь | -- | €2,400 | €2,500 | -- |
| октябрь | -- | €2,400 | €2,500 | -- |
| ноябрь | -- | €2,400 | €1,950 | -- |
| декабрь | €3,000 | €2,400 | €1,740 | -- |
| январь | €2,250 | €1,950 | €1,740 | -- |
| февраль | €1,500 | €1,800 | €1,740 | €3,000 |
| март | €3,000 | €1,300 | €2,750 | €3,000 |
| апрель | €1,500 | €1,450 | €2,500 | -- |
| май | €1,500 | €2,400 | €1,740 | -- |
| июнь | €1,500 | €1,400 | €2,500 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июль | -- | 14.37 | 15.63 | -- |
| август | -- | 8.39 | 11.1 | -- |
| сентябрь | -- | 7.91 | 13.17 | -- |
| октябрь | -- | 7.47 | 13.17 | -- |
| ноябрь | -- | 7.87 | 13.25 | -- |
| декабрь | 5.99 | 9.81 | 12.69 | -- |
| январь | 7.98 | 12.18 | 12.69 | -- |
| февраль | 16.39 | 13.89 | 13.9 | 16.81 |
| март | 8.35 | 19.2 | 7.58 | 18.74 |
| апрель | -- | 17.18 | 10.33 | -- |
| май | 12.11 | 9.55 | 17.5 | -- |
| июнь | 12.11 | 16.07 | 11.66 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июль | €3,350 | €1,670 | €1,510 | €1,440 |
| август | €3,350 | €1,670 | €1,530 | €1,440 |
| сентябрь | €4,100 | €1,570 | €1,650 | €1,440 |
| октябрь | €1,600 | €1,470 | €1,650 | €1,440 |
| ноябрь | €1,520 | €1,510 | €1,260 | €1,440 |
| декабрь | €2,510 | €1,820 | €1,100 | €1,440 |
| январь | €2,510 | €1,830 | €1,060 | €1,310 |
| февраль | €3,600 | €1,940 | €1,140 | €1,380 |
| март | €3,760 | €2,080 | €1,020 | €1,480 |
| апрель | -- | €2,030 | €1,300 | €1,630 |
| май | €2,270 | €1,870 | €1,480 | €1,410 |
| июнь | €2,420 | €1,890 | €1,420 | €1,320 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 7.33 % | 9 | 2 | €147,000 | €1,000 |
Студия | -- % | -- | 1 | -- | €900 |
1 спальня | -- % | -- | 1 | -- | €1,100 |
2 спальни | -- % | 2 | -- | €152,500 | -- |
3 спальни | -- % | 6 | -- | €142,000 | -- |
4+ спальни | -- % | 1 | -- | €157,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 7.33% и ценами на недвижимость, начиная с €142,000, Gilet
остается одним из самых привлекательных рынков в Испания.
Медианные цены на недвижимость в Gilet составляют €147,000, а медианная аренда — €1,000. Это значит, что объект с медианными показателями в Gilet окупится за 12.3 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда €900.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда €1,100.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €152,500, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €142,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €157,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?