Illescas – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 июня 2026 г.
Toledo province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
21Слабый
21 / 100
Инвестиционная привлекательность
14Ценовой импульс
11Спрос на аренду
31Спрос на покупку
47Медианная цена продажи
€234,450
1M
+4.2%
1Y
+30.3%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €184,900 |
| август | €199,000 |
| сентябрь | €199,450 |
| октябрь | €200,000 |
| ноябрь | €200,000 |
| декабрь | €209,000 |
| январь | €213,000 |
| февраль | €204,900 |
| март | €215,000 |
| апрель | €221,000 |
| май | €224,950 |
| июнь | €234,450 |
Медианная цена аренды
€800
1M
-15.8%
1Y
-5.9%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | €900 |
| август | €880 |
| сентябрь | €1,000 |
| октябрь | €950 |
| ноябрь | €1,000 |
| декабрь | €930 |
| январь | €1,000 |
| февраль | €860 |
| март | €950 |
| апрель | €930 |
| май | €950 |
| июнь | €800 |
Валовая арендная доходность
6.02%
1M
-0.8%
1Y
-6.1%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | 6.46% |
| август | 5.44% |
| сентябрь | 6.42% |
| октябрь | 5.61% |
| ноябрь | 5.76% |
| декабрь | 5.25% |
| январь | 6.1% |
| февраль | 5.77% |
| март | 6.36% |
| апрель | 5.92% |
| май | 6.06% |
| июнь | 6.02% |
Стоимость за квадратный метр
€2,420
1M
+8.5%
1Y
+28.3%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €2,080 |
| август | €2,250 |
| сентябрь | €2,240 |
| октябрь | €2,270 |
| ноябрь | €2,500 |
| декабрь | €2,360 |
| январь | €2,010 |
| февраль | €2,280 |
| март | €2,130 |
| апрель | €2,030 |
| май | €2,230 |
| июнь | €2,420 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (5%)
1 спальня (10%)
2 спальни (16%)
3 спальни (60%)
4+ спальни (9%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (5%) | 3 listings (5%) |
| 1 спальня (10%) | 6 listings (10%) |
| 2 спальни (16%) | 9 listings (16%) |
| 3 спальни (60%) | 35 listings (60%) |
| 4+ спальни (9%) | 5 listings (9%) |
Индекс активности продаж
38 %
Индекс активности аренды
67 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 3.75% |
| 1 спальня | 5.49% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 7.68% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 5.54% |
| квартиры 60–70 м² | 5.15% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 7.76% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 4.48% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 8.74% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €3,360 |
| 1 спальня | €2,500 |
| 2 спальни | €2,330 |
| 3 спальни | €2,290 |
| 4+ спальни | €1,710 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 3360 |
| квартиры 60–70 м² | 2980 |
| квартиры 70–80 м² | 2800 |
| квартиры 80–90 м² | 2180 |
| квартиры 90–100 м² | 2550 |
| квартиры 100–110 м² | 2360 |
| квартиры 110–120 м² | 1970 |
| квартиры 120–130 м² | 2440 |
| квартиры 130–140 м² | 1790 |
| квартиры 140–150 м² | 1590 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 1 |
| 1 спальня | 3 |
| 2 спальни | 9 |
| 3 спальни | 32 |
| 4+ спальни | 5 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 2 |
| квартиры 70–80 м² | 3 |
| квартиры 80–90 м² | 8 |
| квартиры 90–100 м² | 14 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 2 |
| квартиры 120–130 м² | 6 |
| квартиры 130–140 м² | 4 |
| квартиры 140–150 м² | 3 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 2 |
| 1 спальня | 3 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 3 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 2 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€9,600
Студия
€6,360
1 спальня
€9,600
3 спальни
€19.2k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €175k | €197.5k | €178k | -- |
| август | €187.5k | €200.5k | €185k | -- |
| сентябрь | €175k | €201.8k | €184k | €256.5k |
| октябрь | €180k | €203k | €192k | €284k |
| ноябрь | €174.9k | €200.5k | €215k | €254k |
| декабрь | €175.0k | €203k | €249.8k | €280k |
| январь | €174.9k | €208k | €249.8k | €296k |
| февраль | €159.5k | €203k | €227.5k | €275.5k |
| март | €179.9k | €200.9k | €225k | €235k |
| апрель | €187.5k | €193.9k | €236k | €250k |
| май | €167.5k | €193.1k | €245k | €254.9k |
| июнь | €174.9k | €198k | €249.9k | €270k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | -- | €850 | €1,150 | €1,420 |
| август | €780 | €800 | €1,050 | €990 |
| сентябрь | €780 | €800 | €1,130 | €1,310 |
| октябрь | -- | €850 | €950 | €1,420 |
| ноябрь | -- | €900 | €950 | €1,360 |
| декабрь | €950 | €850 | €1,200 | €1,420 |
| январь | €1,050 | €850 | €1,600 | €1,600 |
| февраль | €780 | -- | €950 | -- |
| март | €930 | €1,000 | €1,400 | -- |
| апрель | €730 | €900 | €1,290 | €1,350 |
| май | €830 | €900 | €1,150 | €1,350 |
| июнь | €800 | -- | €1,600 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | -- | 19.36 | 12.9 | -- |
| август | 20.16 | 20.89 | 14.68 | -- |
| сентябрь | 18.82 | 21.02 | 13.63 | 16.32 |
| октябрь | -- | 19.9 | 16.84 | 16.67 |
| ноябрь | -- | 18.56 | 18.86 | 15.56 |
| декабрь | 15.35 | 19.9 | 17.35 | 16.43 |
| январь | 13.88 | 20.39 | 13.01 | 15.42 |
| февраль | 17.15 | -- | 19.96 | -- |
| март | 16.21 | 16.75 | 13.39 | -- |
| апрель | 21.55 | 17.96 | 15.25 | 15.43 |
| май | 16.92 | 17.88 | 17.75 | 15.74 |
| июнь | 18.22 | -- | 13.02 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €3,800 | €2,580 | €1,670 | -- |
| август | €3,500 | €2,540 | €1,850 | -- |
| сентябрь | €2,690 | €2,640 | €1,670 | €1,490 |
| октябрь | €2,980 | €2,570 | €1,910 | €1,600 |
| ноябрь | €2,870 | €2,710 | €1,850 | €1,650 |
| декабрь | €2,820 | €2,740 | €2,150 | €1,840 |
| январь | €2,820 | €2,850 | €2,230 | €1,950 |
| февраль | €2,570 | €2,540 | €2,140 | €2,020 |
| март | €2,570 | €2,700 | €2,050 | €1,610 |
| апрель | €2,840 | €2,460 | €1,970 | €2,000 |
| май | €2,230 | €2,180 | €2,110 | €1,920 |
| июнь | €2,500 | €2,330 | €2,290 | €1,710 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 6.02 % | 50 | 8 | €234,450 | €800 |
Студия | 3.75 % | 1 | 2 | €168,000 | €530 |
1 спальня | 5.49 % | 3 | 3 | €174,900 | €800 |
2 спальни | -- % | 9 | -- | €198,000 | -- |
3 спальни | 7.68 % | 32 | 3 | €249,900 | €1,600 |
4+ спальни | -- % | 5 | -- | €270,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.02% и ценами на недвижимость, начиная с €168,000, Illescas
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Illescas составляют €234,450, а медианная аренда — €800. Это значит, что объект с медианными показателями в Illescas окупится за 24.4 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность 3.75%, цена продажи €168,000, аренда €530.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 5.49%, цена продажи €174,900, аренда €800.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €198,000, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 7.68%, цена продажи €249,900, аренда €1,600.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €270,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?