Istan – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 июня 2026 г.
Malaga province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
8Слабый
8 / 100
Инвестиционная привлекательность
11Ценовой импульс
11Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€545,000
1M
-6%
1Y
+23.2%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €455,000 |
| август | €455,000 |
| сентябрь | €495,000 |
| октябрь | €477,000 |
| ноябрь | €415,000 |
| декабрь | €499,000 |
| январь | €499,000 |
| февраль | €580,000 |
| март | €590,000 |
| апрель | €580,000 |
| май | €580,000 |
| июнь | €545,000 |
Медианная цена аренды
€1,850
1M
+8.8%
1Y
+15.6%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | €1,600 |
| август | €1,600 |
| сентябрь | €1,700 |
| октябрь | €1,780 |
| ноябрь | €1,850 |
| декабрь | €1,700 |
| январь | €1,780 |
| февраль | €1,780 |
| март | €1,700 |
| апрель | €1,650 |
| май | €1,700 |
| июнь | €1,850 |
Валовая арендная доходность
6.79%
1M
+27.5%
1Y
+34.4%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | 5.09% |
| август | 4.71% |
| сентябрь | 5.02% |
| октябрь | 5.54% |
| ноябрь | 6.69% |
| декабрь | 5.68% |
| январь | 6.6% |
| февраль | 6.27% |
| март | 5.04% |
| апрель | 3.94% |
| май | 5.32% |
| июнь | 6.79% |
Стоимость за квадратный метр
€5,020
1M
-5.6%
1Y
+28.3%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €4,030 |
| август | €4,140 |
| сентябрь | €4,500 |
| октябрь | €4,380 |
| ноябрь | €3,810 |
| декабрь | €4,580 |
| январь | €4,580 |
| февраль | €5,320 |
| март | €5,410 |
| апрель | €5,320 |
| май | €5,320 |
| июнь | €5,020 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (3%)
1 спальня (3%)
2 спальни (34%)
3 спальни (59%)
4+ спальни (0%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (3%) | 1 listings (3%) |
| 1 спальня (3%) | 1 listings (3%) |
| 2 спальни (34%) | 10 listings (34%) |
| 3 спальни (59%) | 17 listings (59%) |
| 4+ спальни (0%) | 0 listings (0%) |
Индекс активности продаж
28 %
Индекс активности аренды
20 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 4.43% |
| 3 спальни | 7.86% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 4.83% |
| квартиры 110–120 м² | 8.37% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 9.13% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €2,610 |
| 2 спальни | €4,690 |
| 3 спальни | €5,320 |
| 4+ спальни | €0 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 2610 |
| квартиры 90–100 м² | 4770 |
| квартиры 100–110 м² | 8740 |
| квартиры 110–120 м² | 4950 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 3510 |
| квартиры 140–150 м² | 3240 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 6 |
| 3 спальни | 13 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 6 |
| квартиры 100–110 м² | 5 |
| квартиры 110–120 м² | 3 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 3 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 1 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 4 |
| 3 спальни | 4 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 3 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€22.2k
Студия
€10.8k
2 спальни
€20.4k
3 спальни
€45.6k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | -- | €377.5k | €590k | €310k |
| август | -- | €380k | €590k | €290k |
| сентябрь | -- | €380k | €580k | €290k |
| октябрь | -- | €355k | €580k | €290k |
| ноябрь | -- | €325k | €585k | €290k |
| декабрь | -- | €325k | €590k | €290k |
| январь | -- | €300k | €580k | €289.5k |
| февраль | -- | €295k | €590k | €289.5k |
| март | -- | €335k | €590k | -- |
| апрель | -- | €460k | €590k | -- |
| май | -- | €460k | €580k | -- |
| июнь | €230k | €460k | €580k | -- |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| июль | -- | €1,600 | -- |
| август | -- | €1,600 | -- |
| сентябрь | -- | €1,700 | -- |
| октябрь | -- | €1,780 | -- |
| ноябрь | €1,200 | €1,930 | -- |
| декабрь | -- | €1,700 | -- |
| январь | -- | €1,780 | -- |
| февраль | -- | €1,780 | -- |
| март | €1,200 | €1,780 | -- |
| апрель | €1,200 | €1,700 | -- |
| май | €1,200 | €1,700 | €3,700 |
| июнь | -- | €1,700 | €3,800 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| июль | 19.66 | -- |
| август | 19.79 | -- |
| сентябрь | 18.63 | -- |
| октябрь | 16.67 | -- |
| ноябрь | 14.07 | -- |
| декабрь | 15.93 | -- |
| январь | 14.08 | -- |
| февраль | 13.85 | -- |
| март | 15.73 | -- |
| апрель | 22.55 | -- |
| май | 22.55 | 13.06 |
| июнь | 22.55 | 12.72 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | -- | €2,580 | €5,390 | €1,790 |
| август | -- | €3,450 | €5,410 | €1,680 |
| сентябрь | -- | €3,450 | €5,320 | €1,680 |
| октябрь | -- | €3,660 | €5,320 | €1,680 |
| ноябрь | -- | €3,140 | €5,370 | €1,680 |
| декабрь | -- | €2,950 | €5,410 | €1,680 |
| январь | -- | €2,730 | €5,320 | €1,670 |
| февраль | -- | €2,680 | €5,410 | €1,670 |
| март | -- | €3,300 | €5,410 | -- |
| апрель | -- | €4,690 | €5,410 | -- |
| май | -- | €4,690 | €5,320 | -- |
| июнь | €2,610 | €4,690 | €5,320 | -- |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 6.79 % | 20 | 9 | €545,000 | €1,850 |
Студия | -- % | -- | 1 | -- | €900 |
1 спальня | -- % | 1 | -- | €230,000 | -- |
2 спальни | 4.43 % | 6 | 4 | €460,000 | €1,700 |
3 спальни | 7.86 % | 13 | 4 | €580,000 | €3,800 |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.79% и ценами на недвижимость, начиная с €230,000, Istan
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Istan составляют €545,000, а медианная аренда — €1,850. Это значит, что объект с медианными показателями в Istan окупится за 24.5 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда €900.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €230,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 4.43%, цена продажи €460,000, аренда €1,700.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 7.86%, цена продажи €580,000, аренда €3,800.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?