La Carolina – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 июня 2026 г.
Jaén province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
10Слабый
10 / 100
Инвестиционная привлекательность
17Ценовой импульс
11Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€65,000
1M
0%
1Y
+41.3%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €44,100 |
| август | €49,000 |
| сентябрь | €50,000 |
| октябрь | €58,000 |
| ноябрь | €51,500 |
| декабрь | €51,500 |
| январь | €63,000 |
| февраль | €59,750 |
| март | €60,000 |
| апрель | €62,000 |
| май | €65,000 |
| июнь | €65,000 |
Медианная цена аренды
€450
1M
-25%
1Y
+7.1%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | €430 |
| август | €400 |
| сентябрь | €400 |
| октябрь | €490 |
| ноябрь | €450 |
| декабрь | €400 |
| январь | €430 |
| февраль | €450 |
| март | €540 |
| апрель | €490 |
| май | €600 |
| июнь | €450 |
Валовая арендная доходность
10.8%
1M
-7.5%
1Y
-11.8%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | 12.56% |
| август | 10.71% |
| сентябрь | 10.5% |
| октябрь | 9.61% |
| ноябрь | 10.05% |
| декабрь | 9.75% |
| январь | 9.8% |
| февраль | 12.2% |
| март | 12.23% |
| апрель | 10.49% |
| май | 11.67% |
| июнь | 10.8% |
Стоимость за квадратный метр
€550
1M
-5.5%
1Y
+32.9%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €390 |
| август | €450 |
| сентябрь | €450 |
| октябрь | €560 |
| ноябрь | €480 |
| декабрь | €510 |
| январь | €570 |
| февраль | €550 |
| март | €570 |
| апрель | €560 |
| май | €590 |
| июнь | €550 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (6%)
2 спальни (14%)
3 спальни (47%)
4+ спальни (33%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (6%) | 2 listings (6%) |
| 2 спальни (14%) | 5 listings (14%) |
| 3 спальни (47%) | 17 listings (47%) |
| 4+ спальни (33%) | 12 listings (33%) |
Индекс активности продаж
32 %
Индекс активности аренды
100 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 10.8% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €620 |
| 3 спальни | €650 |
| 4+ спальни | €450 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 410 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 620 |
| квартиры 90–100 м² | 880 |
| квартиры 100–110 м² | 350 |
| квартиры 110–120 м² | 830 |
| квартиры 120–130 м² | 570 |
| квартиры 130–140 м² | 380 |
| квартиры 140–150 м² | 870 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 5 |
| 3 спальни | 17 |
| 4+ спальни | 12 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 3 |
| квартиры 90–100 м² | 3 |
| квартиры 100–110 м² | 4 |
| квартиры 110–120 м² | 6 |
| квартиры 120–130 м² | 9 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 3 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€5,400
1 спальня
€5,400
Медианная цена продажи
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июль | €50k | €46k | €43k |
| август | €53.5k | €49.5k | €43k |
| сентябрь | €62.8k | €54k | €50k |
| октябрь | €68.5k | €61.9k | €51.5k |
| ноябрь | €68.5k | €60k | €49.5k |
| декабрь | €68.8k | €54k | €49.5k |
| январь | €62k | €70k | €49k |
| февраль | €54.0k | €70k | €44.1k |
| март | €54.0k | €70k | €52k |
| апрель | €52.9k | €72.5k | €52k |
| май | €50k | €75k | €49k |
| июнь | €50k | €75k | €60k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €400 | -- | -- | €450 |
| август | €400 | -- | €420 | €420 |
| сентябрь | €400 | -- | €500 | €400 |
| октябрь | -- | €480 | €500 | €450 |
| ноябрь | -- | €480 | -- | €430 |
| декабрь | -- | -- | -- | €400 |
| январь | €420 | €490 | -- | €400 |
| февраль | -- | €450 | -- | -- |
| март | -- | -- | -- | €540 |
| апрель | -- | €520 | -- | €400 |
| май | -- | €550 | €650 | -- |
| июнь | €450 | -- | -- | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июль | -- | -- | 7.96 |
| август | -- | 9.94 | 8.63 |
| сентябрь | -- | 9 | 10.42 |
| октябрь | 12.02 | 10.32 | 9.54 |
| ноябрь | 12.02 | -- | 9.71 |
| декабрь | -- | -- | 10.31 |
| январь | 10.65 | -- | 10.21 |
| февраль | 9.99 | -- | -- |
| март | -- | -- | 8.02 |
| апрель | 8.52 | -- | 10.83 |
| май | 7.58 | 9.62 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июль | €560 | €440 | €350 |
| август | €570 | €500 | €350 |
| сентябрь | €670 | €510 | €410 |
| октябрь | €710 | €620 | €450 |
| ноябрь | €710 | €600 | €410 |
| декабрь | €740 | €540 | €450 |
| январь | €640 | €650 | €400 |
| февраль | €630 | €650 | €360 |
| март | €630 | €640 | €420 |
| апрель | €650 | €650 | €420 |
| май | €620 | €670 | €390 |
| июнь | €620 | €650 | €450 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 10.8 % | 34 | 2 | €65,000 | €450 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | 2 | -- | €450 |
2 спальни | -- % | 5 | -- | €50,000 | -- |
3 спальни | -- % | 17 | -- | €75,000 | -- |
4+ спальни | -- % | 12 | -- | €60,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 10.8% и ценами на недвижимость, начиная с €50,000, La Carolina
остается одним из самых привлекательных рынков в Испания.
Медианные цены на недвижимость в La Carolina составляют €65,000, а медианная аренда — €450. Это значит, что объект с медианными показателями в La Carolina окупится за 12.0 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда €450.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €50,000, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €75,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €60,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?