Laguna de Duero – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 июня 2026 г.
Valladolid province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
6Слабый
6 / 100
Инвестиционная привлекательность
8Ценовой импульс
11Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€339,000
1M
+7.3%
1Y
+15.9%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €290,000 |
| август | €290,000 |
| сентябрь | €294,000 |
| октябрь | €330,000 |
| ноябрь | €319,900 |
| декабрь | €327,500 |
| январь | €326,500 |
| февраль | €319,900 |
| март | €320,000 |
| апрель | €315,000 |
| май | €316,000 |
| июнь | €339,000 |
Медианная цена аренды
€1,950
1M
+44.4%
1Y
+56%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | €2,000 |
| август | €1,900 |
| сентябрь | €3,000 |
| октябрь | €3,000 |
| ноябрь | €1,950 |
| декабрь | €980 |
| январь | €2,500 |
| февраль | €2,500 |
| март | €2,500 |
| апрель | €2,500 |
| май | €1,350 |
| июнь | €1,950 |
Валовая арендная доходность
5.49%
1M
+9.1%
1Y
-33.5%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | 7.45% |
| август | 7.72% |
| сентябрь | 11.45% |
| октябрь | 6.55% |
| ноябрь | 8.31% |
| декабрь | 8.58% |
| январь | 6.59% |
| февраль | 7.38% |
| март | 6.6% |
| апрель | 5.32% |
| май | 5.03% |
| июнь | 5.49% |
Стоимость за квадратный метр
€1,530
1M
+6.6%
1Y
+12.8%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €1,270 |
| август | €1,220 |
| сентябрь | €1,250 |
| октябрь | €1,430 |
| ноябрь | €1,380 |
| декабрь | €1,390 |
| январь | €1,400 |
| февраль | €1,360 |
| март | €1,360 |
| апрель | €1,470 |
| май | €1,440 |
| июнь | €1,530 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
<100м² (2%)
100—200м² (40%)
200—300м² (30%)
>300м² (28%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| <100м² (2%) | 1 listings (2%) |
| 100—200м² (40%) | 21 listings (40%) |
| 200—300м² (30%) | 16 listings (30%) |
| >300м² (28%) | 15 listings (28%) |
Индекс активности продаж
29 %
Индекс активности аренды
50 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| <100м² | 0% |
| 100—200м² | 5.29% |
| 200—300м² | 0% |
| >300м² | 5.69% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| <100м² | €2,800 |
| 100—200м² | €1,580 |
| 200—300м² | €1,480 |
| >300м² | €1,370 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| <100м² | 1 |
| 100—200м² | 19 |
| 200—300м² | 16 |
| >300м² | 13 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| <100м² | 0 |
| 100—200м² | 2 |
| 200—300м² | 0 |
| >300м² | 2 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€23.4k
100—200м²
€15.6k
>300м²
€33k
Медианная цена продажи
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июль | €137.5k | €250k | €420k | €299k |
| август | €140k | €240k | €525k | €314.5k |
| сентябрь | €140k | €237.5k | €360k | €314.5k |
| октябрь | €140k | €229.9k | €359.5k | €550.0k |
| ноябрь | €107.5k | €197.4k | €330k | €548k |
| декабрь | €75k | €245k | €330k | €550.0k |
| январь | €140k | €290k | €330k | €548k |
| февраль | €107.5k | €290k | €325k | €546k |
| март | €140k | €289.5k | €325k | €546k |
| апрель | €140k | €295k | €330k | €575k |
| май | €140k | €295k | €337.5k | €575k |
| июнь | €140k | €295k | €340k | €580k |
Медианная цена аренды
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июль | -- | -- | €1,000 | €3,000 |
| август | -- | €800 | -- | €3,000 |
| сентябрь | -- | -- | -- | €3,000 |
| октябрь | -- | -- | -- | €3,000 |
| ноябрь | €900 | -- | -- | €3,000 |
| декабрь | €900 | €980 | -- | €3,000 |
| январь | €900 | -- | -- | €2,750 |
| февраль | €900 | -- | -- | €2,750 |
| март | €900 | -- | -- | €2,750 |
| апрель | -- | €1,100 | -- | €2,750 |
| май | -- | €1,250 | €1,200 | €2,750 |
| июнь | -- | €1,300 | -- | €2,750 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июль | -- | -- | 35 | 8.31 |
| август | -- | 25 | -- | 8.74 |
| сентябрь | -- | -- | -- | 8.74 |
| октябрь | -- | -- | -- | 15.28 |
| ноябрь | 9.95 | -- | -- | 15.22 |
| декабрь | 6.94 | 20.83 | -- | 15.28 |
| январь | 12.96 | -- | -- | 16.61 |
| февраль | 9.95 | -- | -- | 16.55 |
| март | 12.96 | -- | -- | 16.55 |
| апрель | -- | 22.35 | -- | 17.42 |
| май | -- | 19.67 | 23.44 | 17.42 |
| июнь | -- | 18.91 | -- | 17.58 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июль | €1,600 | €1,510 | €1,940 | €750 |
| август | €1,750 | €1,580 | €2,280 | €780 |
| сентябрь | €1,750 | €1,490 | €1,570 | €780 |
| октябрь | €1,750 | €1,440 | €1,560 | €1,300 |
| ноябрь | €1,340 | €1,200 | €1,430 | €1,300 |
| декабрь | €940 | €1,580 | €1,430 | €1,300 |
| январь | €2,800 | €1,810 | €1,430 | €1,260 |
| февраль | €1,650 | €1,810 | €1,380 | €1,290 |
| март | €2,800 | €1,700 | €1,380 | €1,290 |
| апрель | €2,800 | €1,660 | €1,410 | €1,370 |
| май | €2,800 | €1,580 | €1,440 | €1,370 |
| июнь | €2,800 | €1,580 | €1,480 | €1,370 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 3.53 % | 22 | 3 | €190,000 | €700 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 3.78 % | 1 | 1 | €165,000 | €520 |
2 спальни | 3.47 % | 3 | 2 | €241,900 | €700 |
3 спальни | -- % | 12 | -- | €195,000 | -- |
4+ спальни | -- % | 6 | -- | €190,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 3.53% и ценами на недвижимость, начиная с €165,000, Laguna de Duero
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Laguna de Duero составляют €190,000, а медианная аренда — €700. Это значит, что объект с медианными показателями в Laguna de Duero окупится за 22.6 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 3.78%, цена продажи €165,000, аренда €520.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 3.47%, цена продажи €241,900, аренда €700.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €195,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €190,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?