Los Palacios y Villafranca – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 июня 2026 г.
Seville province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
11Слабый
11 / 100
Инвестиционная привлекательность
20Ценовой импульс
11Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€189,000
1M
-0.5%
1Y
+8.3%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €180,000 |
| август | €190,000 |
| сентябрь | €177,500 |
| октябрь | €162,500 |
| ноябрь | €165,000 |
| декабрь | €162,500 |
| январь | €170,000 |
| февраль | €165,000 |
| март | €190,000 |
| апрель | €189,500 |
| май | €190,000 |
| июнь | €189,000 |
Медианная цена аренды
€2,150
1M
+53.6%
1Y
+53.6%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | €1,400 |
| август | €1,400 |
| сентябрь | €1,400 |
| октябрь | €1,400 |
| ноябрь | €1,400 |
| декабрь | €1,400 |
| январь | €1,950 |
| февраль | €1,950 |
| март | €1,400 |
| апрель | €1,400 |
| май | €1,400 |
| июнь | €2,150 |
Валовая арендная доходность
12.84%
1M
+28.9%
1Y
+105.3%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | 6.18% |
| август | 5.97% |
| сентябрь | 5.97% |
| октябрь | 5.97% |
| ноябрь | 6.72% |
| декабрь | 5.89% |
| январь | 11.83% |
| февраль | 11.72% |
| март | 9.89% |
| апрель | 10.47% |
| май | 9.96% |
| июнь | 12.84% |
Стоимость за квадратный метр
€1,260
1M
-0.5%
1Y
+30.7%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €900 |
| август | €880 |
| сентябрь | €860 |
| октябрь | €1,030 |
| ноябрь | €880 |
| декабрь | €910 |
| январь | €1,020 |
| февраль | €1,060 |
| март | €1,180 |
| апрель | €1,220 |
| май | €1,270 |
| июнь | €1,260 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
<100м² (19%)
100—200м² (45%)
200—300м² (17%)
>300м² (19%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| <100м² (19%) | 10 listings (19%) |
| 100—200м² (45%) | 24 listings (45%) |
| 200—300м² (17%) | 9 listings (17%) |
| >300м² (19%) | 10 listings (19%) |
Индекс активности продаж
31 %
Индекс активности аренды
67 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| <100м² | 0% |
| 100—200м² | 19.34% |
| 200—300м² | 0% |
| >300м² | 6.34% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| <100м² | €1,810 |
| 100—200м² | €1,360 |
| 200—300м² | €1,010 |
| >300м² | €590 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| <100м² | 10 |
| 100—200м² | 23 |
| 200—300м² | 9 |
| >300м² | 9 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| <100м² | 0 |
| 100—200м² | 1 |
| 200—300м² | 0 |
| >300м² | 1 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€25.8k
100—200м²
€34.8k
>300м²
€16.8k
Медианная цена продажи
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июль | €127.5k | €158k | €240k | €313k |
| август | €100k | €159k | €240k | €281.5k |
| сентябрь | €99k | €158k | €200k | €281.5k |
| октябрь | €100k | €142k | €190k | €281.5k |
| ноябрь | €130k | €142k | €190k | €250k |
| декабрь | €125k | €152.5k | €187k | €285k |
| январь | €125k | €163k | €200k | €320k |
| февраль | €121k | €165k | €190k | €320k |
| март | €117k | €191.8k | €180k | €320k |
| апрель | €130k | €179k | €200k | €320k |
| май | €135k | €190k | €200k | €320k |
| июнь | €145k | €179.9k | €226k | €265k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|
| июль | -- | €1,400 | €1,400 |
| август | -- | -- | €1,400 |
| сентябрь | -- | -- | €1,400 |
| октябрь | -- | -- | €1,400 |
| ноябрь | -- | -- | €1,400 |
| декабрь | -- | -- | €1,400 |
| январь | €2,500 | -- | €1,400 |
| февраль | €2,500 | -- | €1,400 |
| март | €1,950 | -- | €1,400 |
| апрель | €1,950 | -- | €1,400 |
| май | €1,950 | -- | €1,400 |
| июнь | €2,900 | -- | €1,400 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|
| июль | -- | 14.29 | 18.63 |
| август | -- | -- | 16.76 |
| сентябрь | -- | -- | 16.76 |
| октябрь | -- | -- | 16.76 |
| ноябрь | -- | -- | 14.88 |
| декабрь | -- | -- | 16.96 |
| январь | 5.43 | -- | 19.05 |
| февраль | 5.5 | -- | 19.05 |
| март | 8.19 | -- | 19.05 |
| апрель | 7.65 | -- | 19.05 |
| май | 8.12 | -- | 19.05 |
| июнь | 5.17 | -- | 15.77 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июль | €1,590 | €1,030 | €970 | €840 |
| август | €1,110 | €1,020 | €1,040 | €850 |
| сентябрь | €1,100 | €1,030 | €900 | €850 |
| октябрь | €1,110 | €960 | €850 | €820 |
| ноябрь | €1,560 | €1,060 | €850 | €670 |
| декабрь | €1,340 | €1,140 | €840 | €830 |
| январь | €1,440 | €1,210 | €890 | €910 |
| февраль | €1,340 | €1,180 | €800 | €900 |
| март | €1,340 | €1,320 | €800 | €900 |
| апрель | €1,630 | €1,300 | €890 | €900 |
| май | €1,690 | €1,400 | €890 | €900 |
| июнь | €1,810 | €1,360 | €1,010 | €590 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 5.59 % | 26 | 1 | €132,500 | €670 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 6.7 % | 7 | 1 | €120,000 | €670 |
3 спальни | -- % | 16 | -- | €120,450 | -- |
4+ спальни | -- % | 3 | -- | €165,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.59% и ценами на недвижимость, начиная с €120,000, Los Palacios y Villafranca
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Los Palacios y Villafranca составляют €132,500, а медианная аренда — €670. Это значит, что объект с медианными показателями в Los Palacios y Villafranca окупится за 16.5 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 6.70%, цена продажи €120,000, аренда €670.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €120,450, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €165,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?