Maceda – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 июня 2026 г.
Ourense province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
11Слабый
11 / 100
Инвестиционная привлекательность
20Ценовой импульс
11Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€80,000
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €80,000 |
| август | €80,000 |
| сентябрь | €80,000 |
| октябрь | €80,000 |
| ноябрь | €80,000 |
| декабрь | €78,000 |
| январь | €76,000 |
| февраль | €78,000 |
| март | €78,000 |
| апрель | €78,000 |
| май | €80,000 |
| июнь | €80,000 |
Медианная цена аренды
€450
1M
+5.9%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | €510 |
| август | €510 |
| сентябрь | €470 |
| октябрь | €490 |
| ноябрь | €450 |
| декабрь | €380 |
| январь | €450 |
| февраль | €400 |
| март | €350 |
| апрель | €430 |
| май | €430 |
| июнь | €450 |
Валовая арендная доходность
14.27%
1M
+10.4%
1Y
+111.4%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | 7.58% |
| август | 7.11% |
| сентябрь | 6.87% |
| октябрь | 9.53% |
| ноябрь | 17.42% |
| декабрь | 13.58% |
| январь | 10.85% |
| февраль | 11.47% |
| март | 15.37% |
| апрель | 15.78% |
| май | 12.93% |
| июнь | 14.27% |
Стоимость за квадратный метр
€730
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €730 |
| август | €730 |
| сентябрь | €730 |
| октябрь | €700 |
| ноябрь | €700 |
| декабрь | €680 |
| январь | €690 |
| февраль | €710 |
| март | €710 |
| апрель | €710 |
| май | €730 |
| июнь | €730 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (6%)
1 спальня (0%)
2 спальни (28%)
3 спальни (44%)
4+ спальни (22%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (6%) | 1 listings (6%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (28%) | 5 listings (28%) |
| 3 спальни (44%) | 8 listings (44%) |
| 4+ спальни (22%) | 4 listings (22%) |
Индекс активности продаж
0 %
Индекс активности аренды
25 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 23.18% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 9.08% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 5.8% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 7.5% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €370 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €280 |
| 3 спальни | €630 |
| 4+ спальни | €690 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 370 |
| квартиры 80–90 м² | 280 |
| квартиры 90–100 м² | 950 |
| квартиры 100–110 м² | 870 |
| квартиры 110–120 м² | 710 |
| квартиры 120–130 м² | 600 |
| квартиры 130–140 м² | 580 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 1 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 8 |
| 4+ спальни | 3 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 4 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 4 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 2 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 2 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€5,400
2 спальни
€5,160
4+ спальни
€6,960
Медианная цена продажи
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июль | €31k | €80k | €80k |
| август | €31k | €80k | €80k |
| сентябрь | €31k | €80k | €65.5k |
| октябрь | €31k | €80k | €65.5k |
| ноябрь | €31k | €80k | €65.5k |
| декабрь | €31k | €80k | €65.5k |
| январь | €31k | €80k | €65.5k |
| февраль | €31k | €80k | €76k |
| март | €22k | €80k | €76k |
| апрель | €22k | €80k | €78k |
| май | €22k | €80k | €76k |
| июнь | €22k | €80k | €76k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | -- | -- | €510 | -- |
| август | -- | -- | €510 | -- |
| сентябрь | -- | -- | €470 | -- |
| октябрь | -- | €490 | €490 | -- |
| ноябрь | -- | €450 | -- | -- |
| декабрь | -- | €380 | -- | -- |
| январь | -- | €380 | €450 | -- |
| февраль | -- | €400 | €370 | -- |
| март | €350 | €400 | -- | -- |
| апрель | -- | €400 | €480 | -- |
| май | -- | €400 | €480 | -- |
| июнь | -- | €430 | -- | €580 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июль | -- | 13.2 | -- |
| август | -- | 13.2 | -- |
| сентябрь | -- | 14.26 | -- |
| октябрь | 5.27 | 13.75 | -- |
| ноябрь | 5.74 | -- | -- |
| декабрь | 6.75 | -- | -- |
| январь | 6.75 | 14.81 | -- |
| февраль | 6.46 | 18.02 | -- |
| март | 4.58 | -- | -- |
| апрель | 4.58 | 14.04 | -- |
| май | 4.58 | 14.04 | -- |
| июнь | 4.31 | -- | 11.01 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июль | €410 | €610 | €730 |
| август | €410 | €640 | €730 |
| сентябрь | €410 | €610 | €570 |
| октябрь | €410 | €580 | €570 |
| ноябрь | €410 | €580 | €570 |
| декабрь | €410 | €580 | €570 |
| январь | €410 | €560 | €570 |
| февраль | €410 | €560 | €690 |
| март | €280 | €580 | €690 |
| апрель | €280 | €540 | €710 |
| май | €280 | €630 | €690 |
| июнь | €280 | €630 | €690 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 14.27 % | 13 | 5 | €80,000 | €450 |
Студия | -- % | 1 | -- | €28,000 | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 23.18 % | 1 | 4 | €22,000 | €430 |
3 спальни | -- % | 8 | -- | €80,000 | -- |
4+ спальни | 9.08 % | 3 | 1 | €76,000 | €580 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 14.27% и ценами на недвижимость, начиная с €22,000, Maceda
остается одним из самых привлекательных рынков в Испания.
Медианные цены на недвижимость в Maceda составляют €80,000, а медианная аренда — €450. Это значит, что объект с медианными показателями в Maceda окупится за 14.8 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи €28,000, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 23.18%, цена продажи €22,000, аренда €430.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €80,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 9.08%, цена продажи €76,000, аренда €580.
Где именно стоит купить недвижимость?