Mancha Real – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 июня 2026 г.
Jaén province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
8Слабый
8 / 100
Инвестиционная привлекательность
12Ценовой импульс
11Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€74,500
1M
+4.2%
1Y
+10.4%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €68,400 |
| август | €64,000 |
| сентябрь | €62,750 |
| октябрь | €60,850 |
| ноябрь | €74,000 |
| декабрь | €74,000 |
| январь | €74,500 |
| февраль | €77,500 |
| март | €69,500 |
| апрель | €74,500 |
| май | €71,500 |
| июнь | €74,500 |
Медианная цена аренды
€420
1M
-3.4%
1Y
-6.7%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | €450 |
| август | €450 |
| сентябрь | €450 |
| октябрь | €450 |
| ноябрь | €450 |
| декабрь | €450 |
| январь | €480 |
| февраль | €450 |
| март | €450 |
| апрель | €450 |
| май | €440 |
| июнь | €420 |
Валовая арендная доходность
7.73%
1M
-2.7%
1Y
-6.5%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | 7.71% |
| август | 7.64% |
| сентябрь | 7.52% |
| октябрь | 8.07% |
| ноябрь | 7.2% |
| декабрь | 8.07% |
| январь | 7.79% |
| февраль | 6.87% |
| март | 7.78% |
| апрель | 7.87% |
| май | 7.94% |
| июнь | 7.73% |
Стоимость за квадратный метр
€720
1M
+4.2%
1Y
+8.8%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €660 |
| август | €620 |
| сентябрь | €620 |
| октябрь | €600 |
| ноябрь | €700 |
| декабрь | €720 |
| январь | €720 |
| февраль | €750 |
| март | €670 |
| апрель | €710 |
| май | €690 |
| июнь | €720 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (0%)
2 спальни (21%)
3 спальни (69%)
4+ спальни (10%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (21%) | 8 listings (21%) |
| 3 спальни (69%) | 27 listings (69%) |
| 4+ спальни (10%) | 4 listings (10%) |
Индекс активности продаж
11 %
Индекс активности аренды
50 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 6.42% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 8.54% |
| квартиры 100–110 м² | 10.32% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 8.23% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €550 |
| 3 спальни | €740 |
| 4+ спальни | €660 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 860 |
| квартиры 80–90 м² | 940 |
| квартиры 90–100 м² | 600 |
| квартиры 100–110 м² | 470 |
| квартиры 110–120 м² | 860 |
| квартиры 120–130 м² | 540 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 710 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 8 |
| 3 спальни | 24 |
| 4+ спальни | 4 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 4 |
| квартиры 80–90 м² | 3 |
| квартиры 90–100 м² | 8 |
| квартиры 100–110 м² | 9 |
| квартиры 110–120 м² | 7 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 3 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€5,040
3 спальни
€5,040
Медианная цена продажи
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июль | €61.8k | €70k | €59.5k |
| август | €57.2k | €70k | €55k |
| сентябрь | €55.1k | €68.7k | €55k |
| октябрь | €52.4k | €69k | €54k |
| ноябрь | €58.6k | €80k | €54k |
| декабрь | €60.9k | €80k | €54k |
| январь | €56.4k | €84.9k | €52.3k |
| февраль | €55.7k | €85.0k | €46.8k |
| март | €55.7k | €76k | €52.8k |
| апрель | €54.9k | €82k | €52.8k |
| май | €48.5k | €78.5k | €75k |
| июнь | €48.4k | €78.5k | €70.3k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | -- | -- | €450 | -- |
| август | €450 | -- | €450 | -- |
| сентябрь | €450 | €380 | €450 | -- |
| октябрь | €400 | -- | €470 | -- |
| ноябрь | €430 | -- | €470 | €450 |
| декабрь | €400 | -- | €580 | -- |
| январь | -- | €400 | €500 | -- |
| февраль | -- | -- | €450 | -- |
| март | -- | -- | €450 | -- |
| апрель | -- | -- | €450 | -- |
| май | €400 | -- | €450 | -- |
| июнь | -- | -- | €420 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июль | -- | 12.96 | -- |
| август | -- | 12.96 | -- |
| сентябрь | 12.25 | 12.72 | -- |
| октябрь | -- | 12.37 | -- |
| ноябрь | -- | 14.34 | 10 |
| декабрь | -- | 11.59 | -- |
| январь | 11.74 | 14.15 | -- |
| февраль | -- | 15.73 | -- |
| март | -- | 14.07 | -- |
| апрель | -- | 15.19 | -- |
| май | -- | 14.54 | -- |
| июнь | -- | 15.58 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июль | €730 | €670 | €540 |
| август | €730 | €670 | €540 |
| сентябрь | €660 | €650 | €560 |
| октябрь | €630 | €660 | €540 |
| ноябрь | €690 | €750 | €530 |
| декабрь | €730 | €750 | €530 |
| январь | €660 | €800 | €510 |
| февраль | €660 | €790 | €480 |
| март | €630 | €720 | €530 |
| апрель | €620 | €770 | €530 |
| май | €550 | €740 | €700 |
| июнь | €550 | €740 | €660 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 7.73 % | 36 | 3 | €74,500 | €420 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | 8 | -- | €48,390 | -- |
3 спальни | 6.42 % | 24 | 3 | €78,500 | €420 |
4+ спальни | -- % | 4 | -- | €70,250 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 7.73% и ценами на недвижимость, начиная с €48,390, Mancha Real
остается одним из самых привлекательных рынков в Испания.
Медианные цены на недвижимость в Mancha Real составляют €74,500, а медианная аренда — €420. Это значит, что объект с медианными показателями в Mancha Real окупится за 14.8 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €48,390, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 6.42%, цена продажи €78,500, аренда €420.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €70,250, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?