Massalfassar – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 июня 2026 г.
Valencia province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
12Слабый
12 / 100
Инвестиционная привлекательность
23Ценовой импульс
11Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€212,500
1M
-1.2%
1Y
-9.6%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €217,500 |
| август | €218,000 |
| сентябрь | €210,000 |
| октябрь | €215,000 |
| ноябрь | €215,000 |
| декабрь | €215,000 |
| январь | €215,000 |
| февраль | €217,500 |
| март | €190,000 |
| апрель | €261,500 |
| май | €215,000 |
| июнь | €212,500 |
Медианная цена аренды
€1,400
1M
+12%
1Y
+7.7%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | €1,650 |
| август | €1,500 |
| сентябрь | €1,650 |
| октябрь | €1,500 |
| ноябрь | €1,590 |
| декабрь | €1,490 |
| январь | €1,490 |
| февраль | €1,400 |
| март | €1,300 |
| апрель | €1,150 |
| май | €1,250 |
| июнь | €1,400 |
Валовая арендная доходность
7.56%
1M
-46.8%
1Y
+10%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | -- |
| август | 7.4% |
| сентябрь | -- |
| октябрь | 8.5% |
| ноябрь | 9.41% |
| декабрь | 6.95% |
| январь | -- |
| февраль | 8.03% |
| март | 7.11% |
| апрель | 13.56% |
| май | 14.21% |
| июнь | 7.56% |
Стоимость за квадратный метр
€2,090
1M
-6.5%
1Y
-2%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €2,220 |
| август | €2,180 |
| сентябрь | €2,110 |
| октябрь | €2,170 |
| ноябрь | €2,220 |
| декабрь | €2,150 |
| январь | €2,150 |
| февраль | €2,120 |
| март | €1,650 |
| апрель | €2,430 |
| май | €2,240 |
| июнь | €2,090 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (0%)
2 спальни (18%)
3 спальни (55%)
4+ спальни (27%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (18%) | 2 listings (18%) |
| 3 спальни (55%) | 6 listings (55%) |
| 4+ спальни (27%) | 3 listings (27%) |
Индекс активности продаж
29 %
Индекс активности аренды
50 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 8.8% |
| 4+ спальни | 7.95% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 6.11% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €2,410 |
| 3 спальни | €1,880 |
| 4+ спальни | €1,930 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 450 |
| квартиры 90–100 м² | 2190 |
| квартиры 100–110 м² | 1730 |
| квартиры 110–120 м² | 2990 |
| квартиры 120–130 м² | 2100 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 2 |
| 3 спальни | 4 |
| 4+ спальни | 2 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 3 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 2 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 2 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€16.8k
3 спальни
€16.2k
4+ спальни
€17.9k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | -- | €215k | €220k | -- |
| август | -- | €215k | €219k | -- |
| сентябрь | -- | €202k | €218k | -- |
| октябрь | €165k | €215k | €217.5k | €118.5k |
| ноябрь | -- | €215k | €215k | €199.9k |
| декабрь | -- | €215k | €229k | -- |
| январь | -- | €215k | €229k | -- |
| февраль | -- | -- | €215k | €329k |
| март | -- | -- | €190k | -- |
| апрель | €119k | €225k | €305k | €298k |
| май | -- | €215k | €172k | €298k |
| июнь | -- | €212.5k | €184k | €225k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июль | -- | -- | €1,650 |
| август | -- | €1,350 | €1,650 |
| сентябрь | -- | -- | €1,650 |
| октябрь | €790 | €1,500 | €1,650 |
| ноябрь | -- | €1,680 | €1,590 |
| декабрь | -- | €1,350 | €1,490 |
| январь | -- | -- | €1,490 |
| февраль | -- | €1,350 | €1,490 |
| март | €1,250 | €1,300 | €1,490 |
| апрель | €1,100 | €1,200 | €1,490 |
| май | €1,080 | €1,400 | €1,490 |
| июнь | -- | €1,350 | €1,490 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| август | -- | 13.52 | -- |
| октябрь | 22.68 | 12.08 | 5.98 |
| ноябрь | -- | 10.7 | 10.48 |
| декабрь | -- | 14.14 | -- |
| февраль | -- | 13.27 | 18.4 |
| март | -- | 12.18 | -- |
| апрель | 17.05 | 21.18 | 16.67 |
| май | 16.67 | 10.24 | 16.67 |
| июнь | -- | 11.36 | 12.58 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | -- | €2,420 | €2,220 | -- |
| август | -- | €2,420 | €2,190 | -- |
| сентябрь | -- | €2,380 | €2,180 | -- |
| октябрь | €2,230 | €2,530 | €2,120 | €1,160 |
| ноябрь | -- | €2,530 | €2,150 | €1,540 |
| декабрь | -- | €2,530 | €2,180 | -- |
| январь | -- | €2,530 | €2,180 | -- |
| февраль | -- | -- | €2,150 | €1,980 |
| март | -- | -- | €1,650 | -- |
| апрель | €1,590 | €2,810 | €2,770 | €2,380 |
| май | -- | €2,440 | €1,760 | €2,380 |
| июнь | -- | €2,410 | €1,880 | €1,930 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 7.56 % | 8 | 3 | €212,500 | €1,400 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | 2 | -- | €212,500 | -- |
3 спальни | 8.8 % | 4 | 2 | €184,000 | €1,350 |
4+ спальни | 7.95 % | 2 | 1 | €225,000 | €1,490 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 7.56% и ценами на недвижимость, начиная с €184,000, Massalfassar
остается одним из самых привлекательных рынков в Испания.
Медианные цены на недвижимость в Massalfassar составляют €212,500, а медианная аренда — €1,400. Это значит, что объект с медианными показателями в Massalfassar окупится за 12.6 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €212,500, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 8.80%, цена продажи €184,000, аренда €1,350.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 7.95%, цена продажи €225,000, аренда €1,490.
Где именно стоит купить недвижимость?