Massamagrell – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 июня 2026 г.
Valencia province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
8Слабый
8 / 100
Инвестиционная привлекательность
12Ценовой импульс
11Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€221,000
1M
+0.9%
1Y
+21.4%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €180,500 |
| август | €195,000 |
| сентябрь | €195,000 |
| октябрь | €195,000 |
| ноябрь | €201,980 |
| декабрь | €197,500 |
| январь | €217,980 |
| февраль | €215,000 |
| март | €214,000 |
| апрель | €219,000 |
| май | €219,000 |
| июнь | €221,000 |
Медианная цена аренды
€1,150
1M
+17.9%
1Y
+17.9%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | €890 |
| август | €1,000 |
| сентябрь | €1,030 |
| октябрь | €1,000 |
| ноябрь | -- |
| декабрь | €790 |
| январь | €850 |
| февраль | €850 |
| март | €1,250 |
| апрель | €950 |
| май | €980 |
| июнь | €1,150 |
Валовая арендная доходность
5.72%
1M
-24%
1Y
-6.6%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | 6.68% |
| август | 6.76% |
| сентябрь | 6.59% |
| октябрь | 5.78% |
| ноябрь | -- |
| декабрь | -- |
| январь | 4.3% |
| февраль | 5.25% |
| март | 5.46% |
| апрель | 5.02% |
| май | 7.53% |
| июнь | 5.72% |
Стоимость за квадратный метр
€2,460
1M
-1.3%
1Y
+16%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €1,950 |
| август | €2,240 |
| сентябрь | €2,200 |
| октябрь | €2,190 |
| ноябрь | €2,240 |
| декабрь | €2,190 |
| январь | €2,420 |
| февраль | €2,220 |
| март | €2,430 |
| апрель | €2,430 |
| май | €2,490 |
| июнь | €2,460 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (1%)
1 спальня (6%)
2 спальни (34%)
3 спальни (43%)
4+ спальни (16%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (1%) | 1 listings (1%) |
| 1 спальня (6%) | 4 listings (6%) |
| 2 спальни (34%) | 23 listings (34%) |
| 3 спальни (43%) | 29 listings (43%) |
| 4+ спальни (16%) | 11 listings (16%) |
Индекс активности продаж
19 %
Индекс активности аренды
100 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 5.63% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 4.43% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 6% |
| квартиры 110–120 м² | 6.18% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €2,550 |
| 2 спальни | €2,990 |
| 3 спальни | €2,460 |
| 4+ спальни | €1,870 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 3750 |
| квартиры 50–60 м² | 3820 |
| квартиры 60–70 м² | 3100 |
| квартиры 70–80 м² | 3030 |
| квартиры 80–90 м² | 2230 |
| квартиры 90–100 м² | 2250 |
| квартиры 100–110 м² | 2250 |
| квартиры 110–120 м² | 2110 |
| квартиры 120–130 м² | 2120 |
| квартиры 130–140 м² | 2220 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 4 |
| 2 спальни | 23 |
| 3 спальни | 24 |
| 4+ спальни | 11 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 5 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 3 |
| квартиры 70–80 м² | 8 |
| квартиры 80–90 м² | 13 |
| квартиры 90–100 м² | 10 |
| квартиры 100–110 м² | 7 |
| квартиры 110–120 м² | 3 |
| квартиры 120–130 м² | 3 |
| квартиры 130–140 м² | 3 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 1 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 5 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 3 |
| квартиры 110–120 м² | 2 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€13.8k
Студия
€9,480
3 спальни
€13.8k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €120.5k | €178.5k | €202k | €198k |
| август | €149.1k | €207k | €199k | €195k |
| сентябрь | €152k | €207k | €202k | €219.4k |
| октябрь | €140.5k | €192.2k | €199.9k | €195k |
| ноябрь | €146k | €208.9k | €237k | €195k |
| декабрь | €160k | €209k | €238k | €180k |
| январь | €160k | €211.5k | €236k | €233k |
| февраль | €160k | €229k | €218.5k | €216k |
| март | €165k | €214k | €238k | €248k |
| апрель | €160k | €218.5k | €239k | €199.8k |
| май | €163k | €215k | €236k | €252.5k |
| июнь | €163k | €212k | €245k | €229.9k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €930 | €930 | €850 | -- |
| август | -- | €1,000 | €1,100 | -- |
| сентябрь | -- | €1,150 | €1,000 | -- |
| октябрь | -- | €1,000 | €930 | -- |
| декабрь | -- | -- | -- | -- |
| январь | -- | -- | €850 | -- |
| февраль | €700 | €950 | -- | -- |
| март | -- | €800 | €1,250 | -- |
| апрель | -- | €880 | €1,250 | -- |
| май | -- | €980 | -- | €1,250 |
| июнь | -- | -- | €1,150 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | 10.85 | 16.08 | 19.8 | -- |
| август | -- | 17.25 | 15.08 | -- |
| сентябрь | -- | 15 | 16.83 | -- |
| октябрь | -- | 16.01 | 18.01 | -- |
| январь | -- | -- | 23.14 | -- |
| февраль | 19.05 | 20.09 | -- | -- |
| март | -- | 22.29 | 15.87 | -- |
| апрель | -- | 20.69 | 15.93 | -- |
| май | -- | 18.38 | -- | 16.83 |
| июнь | -- | -- | 17.75 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €1,760 | €2,180 | €2,040 | €1,770 |
| август | €2,810 | €2,620 | €2,010 | €2,050 |
| сентябрь | €3,040 | €2,620 | €2,040 | €2,300 |
| октябрь | €2,360 | €2,430 | €2,000 | €2,050 |
| ноябрь | €2,920 | €2,640 | €2,320 | €1,910 |
| декабрь | €3,330 | €2,710 | €2,330 | €1,490 |
| январь | €3,200 | €2,710 | €2,310 | €2,070 |
| февраль | €3,080 | €2,900 | €2,210 | €2,060 |
| март | €3,060 | €3,010 | €2,380 | €1,650 |
| апрель | €2,320 | €3,100 | €2,490 | €1,760 |
| май | €2,740 | €3,070 | €2,460 | €1,800 |
| июнь | €2,550 | €2,990 | €2,460 | €1,870 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 5.72 % | 62 | 6 | €221,000 | €1,150 |
Студия | -- % | -- | 1 | -- | €790 |
1 спальня | -- % | 4 | -- | €163,000 | -- |
2 спальни | -- % | 23 | -- | €212,000 | -- |
3 спальни | 5.63 % | 24 | 5 | €245,000 | €1,150 |
4+ спальни | -- % | 11 | -- | €229,900 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.72% и ценами на недвижимость, начиная с €163,000, Massamagrell
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Massamagrell составляют €221,000, а медианная аренда — €1,150. Это значит, что объект с медианными показателями в Massamagrell окупится за 16.0 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда €790.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €163,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €212,000, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 5.63%, цена продажи €245,000, аренда €1,150.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €229,900, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?