Moaña – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 июня 2026 г.
Pontevedra province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
7Слабый
7 / 100
Инвестиционная привлекательность
10Ценовой импульс
11Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€229,900
1M
+4.5%
1Y
+54%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €155,000 |
| август | €200,000 |
| сентябрь | €245,000 |
| октябрь | €232,500 |
| ноябрь | €215,000 |
| декабрь | €215,000 |
| январь | €215,000 |
| февраль | €185,000 |
| март | €200,000 |
| апрель | €220,000 |
| май | €220,000 |
| июнь | €229,900 |
Медианная цена аренды
€700
1M
0%
1Y
+17.6%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | €680 |
| август | €700 |
| сентябрь | €690 |
| октябрь | €800 |
| ноябрь | €800 |
| декабрь | €800 |
| январь | €800 |
| февраль | €730 |
| март | €850 |
| апрель | €700 |
| май | €700 |
| июнь | €700 |
Валовая арендная доходность
9.34%
1M
+53.2%
1Y
+88.4%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | 4.19% |
| август | 4.3% |
| сентябрь | 4.44% |
| октябрь | 4.58% |
| ноябрь | 5.15% |
| декабрь | 6.59% |
| январь | 6.79% |
| февраль | 7.33% |
| март | 9.31% |
| апрель | 10.58% |
| май | 6.1% |
| июнь | 9.34% |
Стоимость за квадратный метр
€2,350
1M
-1.9%
1Y
+50.1%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €1,610 |
| август | €1,890 |
| сентябрь | €2,330 |
| октябрь | €2,190 |
| ноябрь | €2,150 |
| декабрь | €1,980 |
| январь | €1,970 |
| февраль | €1,850 |
| март | €2,000 |
| апрель | €2,390 |
| май | €2,390 |
| июнь | €2,350 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (2%)
1 спальня (2%)
2 спальни (49%)
3 спальни (22%)
4+ спальни (24%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (2%) | 1 listings (2%) |
| 1 спальня (2%) | 1 listings (2%) |
| 2 спальни (49%) | 24 listings (49%) |
| 3 спальни (22%) | 11 listings (22%) |
| 4+ спальни (24%) | 12 listings (24%) |
Индекс активности продаж
27 %
Индекс активности аренды
60 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 12.64% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 4.59% |
| квартиры 60–70 м² | 17.91% |
| квартиры 70–80 м² | 3.64% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €2,060 |
| 3 спальни | €2,500 |
| 4+ спальни | €1,780 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 2900 |
| квартиры 60–70 м² | 2700 |
| квартиры 70–80 м² | 3300 |
| квартиры 80–90 м² | 1790 |
| квартиры 90–100 м² | 2060 |
| квартиры 100–110 м² | 3010 |
| квартиры 110–120 м² | 1980 |
| квартиры 120–130 м² | 1920 |
| квартиры 130–140 м² | 2070 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 22 |
| 3 спальни | 11 |
| 4+ спальни | 12 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 8 |
| квартиры 70–80 м² | 2 |
| квартиры 80–90 м² | 8 |
| квартиры 90–100 м² | 4 |
| квартиры 100–110 м² | 2 |
| квартиры 110–120 м² | 2 |
| квартиры 120–130 м² | 5 |
| квартиры 130–140 м² | 7 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 1 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 2 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€8,400
Студия
€5,520
1 спальня
€7,800
2 спальни
€19.6k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | -- | €148.5k | €280k | €155k |
| август | -- | €148.5k | €280k | €195k |
| сентябрь | -- | €148.5k | €270k | €235k |
| октябрь | -- | €148.5k | €252.5k | €217.5k |
| ноябрь | -- | €148.5k | €250k | €217.5k |
| декабрь | -- | €148.5k | €247.5k | €220k |
| январь | -- | €145k | €247.5k | €220k |
| февраль | -- | €145k | €245k | €215k |
| март | €145k | €145k | €220k | €220k |
| апрель | €145k | €148.5k | €250k | €230k |
| май | €145k | €175k | €250k | €230k |
| июнь | -- | €154.3k | €250k | €229.9k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €480 | €620 | €750 | €700 |
| август | €420 | €770 | €700 | €600 |
| сентябрь | -- | €710 | €700 | -- |
| октябрь | -- | €770 | €800 | €1,200 |
| ноябрь | -- | €800 | €730 | €1,100 |
| декабрь | -- | €1,650 | €650 | €1,100 |
| январь | -- | €2,500 | €730 | €1,100 |
| февраль | -- | €2,500 | €730 | -- |
| март | -- | €1,660 | €850 | -- |
| апрель | -- | €1,600 | -- | -- |
| май | -- | €730 | -- | -- |
| июнь | €650 | €1,630 | -- | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июль | 19.82 | 31.11 | 18.45 |
| август | 15.98 | 33.33 | 27.31 |
| сентябрь | 17.43 | 32.14 | -- |
| октябрь | 15.98 | 26.3 | 15.1 |
| ноябрь | 15.49 | 28.74 | 16.48 |
| декабрь | 7.5 | 31.73 | 16.67 |
| январь | 4.83 | 28.45 | 16.67 |
| февраль | 4.83 | 28.16 | -- |
| март | 7.27 | 21.57 | -- |
| апрель | 7.73 | -- | -- |
| май | 20.11 | -- | -- |
| июнь | 7.91 | -- | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | -- | €2,280 | €2,550 | €1,110 |
| август | -- | €2,120 | €2,550 | €1,420 |
| сентябрь | -- | €2,120 | €2,550 | €1,840 |
| октябрь | -- | €2,080 | €2,300 | €1,780 |
| ноябрь | -- | €2,180 | €2,360 | €1,730 |
| декабрь | -- | €2,380 | €2,280 | €1,690 |
| январь | -- | €2,340 | €2,260 | €1,720 |
| февраль | -- | €2,340 | €2,450 | €1,730 |
| март | €2,690 | €2,340 | €2,200 | €1,630 |
| апрель | €2,690 | €2,340 | €2,490 | €1,740 |
| май | €2,690 | €2,500 | €2,480 | €1,700 |
| июнь | -- | €2,060 | €2,500 | €1,780 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 9.34 % | 45 | 4 | €229,900 | €700 |
Студия | -- % | -- | 1 | -- | €460 |
1 спальня | -- % | -- | 1 | -- | €650 |
2 спальни | 12.64 % | 22 | 2 | €154,250 | €1,630 |
3 спальни | -- % | 11 | -- | €250,000 | -- |
4+ спальни | -- % | 12 | -- | €229,950 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 9.34% и ценами на недвижимость, начиная с €154,250, Moaña
остается одним из самых привлекательных рынков в Испания.
Медианные цены на недвижимость в Moaña составляют €229,900, а медианная аренда — €700. Это значит, что объект с медианными показателями в Moaña окупится за 27.4 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда €460.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда €650.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 12.64%, цена продажи €154,250, аренда €1,630.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €250,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €229,950, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?