Museros – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 июня 2026 г.
Valencia province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
7Слабый
7 / 100
Инвестиционная привлекательность
9Ценовой импульс
11Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€234,000
1M
-21.9%
1Y
+56%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €196,500 |
| август | €196,500 |
| сентябрь | €194,000 |
| октябрь | €190,000 |
| ноябрь | €198,000 |
| декабрь | €232,000 |
| январь | €232,000 |
| февраль | €210,000 |
| март | €170,000 |
| апрель | €240,000 |
| май | €299,500 |
| июнь | €234,000 |
Медианная цена аренды
€1,250
1M
-10.7%
1Y
+31.6%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | -- |
| август | -- |
| сентябрь | -- |
| октябрь | €1,100 |
| ноябрь | €1,000 |
| декабрь | €1,120 |
| январь | €1,080 |
| февраль | €900 |
| март | €1,200 |
| апрель | €1,330 |
| май | €1,400 |
| июнь | €1,250 |
Валовая арендная доходность
6.48%
1M
+14.3%
1Y
-20.4%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | -- |
| август | -- |
| сентябрь | -- |
| октябрь | 6.17% |
| ноябрь | 5.69% |
| декабрь | 6.53% |
| январь | 6.72% |
| февраль | 6.18% |
| март | -- |
| апрель | 6.97% |
| май | 5.67% |
| июнь | 6.48% |
Стоимость за квадратный метр
€3,180
1M
+17.5%
1Y
+33.7%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €2,310 |
| август | €2,050 |
| сентябрь | €2,190 |
| октябрь | €2,070 |
| ноябрь | €2,330 |
| декабрь | €2,520 |
| январь | €2,170 |
| февраль | €2,160 |
| март | €1,260 |
| апрель | €2,790 |
| май | €2,710 |
| июнь | €3,180 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (0%)
2 спальни (60%)
3 спальни (33%)
4+ спальни (7%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (60%) | 9 listings (60%) |
| 3 спальни (33%) | 5 listings (33%) |
| 4+ спальни (7%) | 1 listings (7%) |
Индекс активности продаж
38 %
Индекс активности аренды
80 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 6.48% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €3,460 |
| 3 спальни | €2,610 |
| 4+ спальни | €2,800 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 3640 |
| квартиры 60–70 м² | 3510 |
| квартиры 70–80 м² | 3150 |
| квартиры 80–90 м² | 2790 |
| квартиры 90–100 м² | 2350 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 2050 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 8 |
| 3 спальни | 5 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 5 |
| квартиры 70–80 м² | 2 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 2 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 2 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€15k
2 спальни
€15k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €139k | €195k | €199k | -- |
| август | -- | €180k | €236.5k | -- |
| сентябрь | -- | €164k | €231.5k | -- |
| октябрь | -- | €190k | €192.5k | -- |
| ноябрь | -- | €185k | €238.5k | -- |
| декабрь | -- | €195.8k | €238.5k | -- |
| январь | -- | €175.9k | €232k | -- |
| февраль | -- | €173.4k | €221k | -- |
| март | -- | -- | €233.5k | -- |
| апрель | -- | €232k | €240k | -- |
| май | -- | €271.9k | €289k | €347k |
| июнь | -- | €231.5k | €240k | €347k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| октябрь | -- | €1,100 | -- | -- |
| ноябрь | -- | €1,250 | €980 | -- |
| декабрь | -- | €1,250 | €980 | -- |
| январь | -- | €1,080 | -- | -- |
| февраль | -- | €900 | -- | -- |
| март | €1,200 | €1,090 | -- | €1,200 |
| апрель | €1,200 | €1,250 | €1,400 | €1,200 |
| май | -- | €1,250 | €1,500 | €1,200 |
| июнь | -- | €1,250 | -- | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| октябрь | 14.39 | -- | -- |
| ноябрь | 12.33 | 20.38 | -- |
| декабрь | 13.05 | 20.28 | -- |
| январь | 13.64 | -- | -- |
| февраль | 16.06 | -- | -- |
| апрель | 15.47 | 14.29 | -- |
| май | 18.13 | 16.06 | 24.1 |
| июнь | 15.43 | -- | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €2,570 | €2,640 | €1,960 | -- |
| август | -- | €2,060 | €2,410 | -- |
| сентябрь | -- | €2,050 | €2,360 | -- |
| октябрь | -- | €2,530 | €1,960 | -- |
| ноябрь | -- | €2,530 | €2,520 | -- |
| декабрь | -- | €2,700 | €2,340 | -- |
| январь | -- | €2,590 | €2,110 | -- |
| февраль | -- | €2,550 | €2,170 | -- |
| март | -- | -- | €1,780 | -- |
| апрель | -- | €3,490 | €1,880 | -- |
| май | -- | €4,320 | €2,260 | €2,800 |
| июнь | -- | €3,460 | €2,610 | €2,800 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 6.48 % | 14 | 1 | €234,000 | €1,250 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 6.48 % | 8 | 1 | €231,500 | €1,250 |
3 спальни | -- % | 5 | -- | €240,000 | -- |
4+ спальни | -- % | 1 | -- | €347,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.48% и ценами на недвижимость, начиная с €231,500, Museros
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Museros составляют €234,000, а медианная аренда — €1,250. Это значит, что объект с медианными показателями в Museros окупится за 15.6 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 6.48%, цена продажи €231,500, аренда €1,250.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €240,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €347,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?