O Carballiño – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 июня 2026 г.
Ourense province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
7Слабый
7 / 100
Инвестиционная привлекательность
8Ценовой импульс
11Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€130,000
1M
-2.3%
1Y
+34.7%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €108,000 |
| август | €109,000 |
| сентябрь | €108,000 |
| октябрь | €108,500 |
| ноябрь | €100,000 |
| декабрь | €100,500 |
| январь | €109,000 |
| февраль | €100,500 |
| март | €130,000 |
| апрель | €130,000 |
| май | €133,000 |
| июнь | €130,000 |
Медианная цена аренды
€560
1M
-3.5%
1Y
+23.3%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | €600 |
| август | €650 |
| сентябрь | €500 |
| октябрь | €600 |
| ноябрь | €580 |
| декабрь | -- |
| январь | €650 |
| февраль | €650 |
| март | €650 |
| апрель | €600 |
| май | €580 |
| июнь | €560 |
Валовая арендная доходность
5.93%
1M
+12.8%
1Y
+29.1%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | 6.33% |
| август | 7.1% |
| сентябрь | 6.24% |
| октябрь | 6.91% |
| ноябрь | 7.46% |
| декабрь | -- |
| январь | 6.55% |
| февраль | 6.07% |
| март | 5.54% |
| апрель | 5.09% |
| май | 5.26% |
| июнь | 5.93% |
Стоимость за квадратный метр
€1,100
1M
+1%
1Y
+23.9%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €900 |
| август | €1,010 |
| сентябрь | €920 |
| октябрь | €950 |
| ноябрь | €830 |
| декабрь | €800 |
| январь | €870 |
| февраль | €830 |
| март | €1,100 |
| апрель | €1,080 |
| май | €1,090 |
| июнь | €1,100 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (4%)
1 спальня (0%)
2 спальни (23%)
3 спальни (42%)
4+ спальни (31%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (4%) | 1 listings (4%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (23%) | 6 listings (23%) |
| 3 спальни (42%) | 11 listings (42%) |
| 4+ спальни (31%) | 8 listings (31%) |
Индекс активности продаж
17 %
Индекс активности аренды
50 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 4.27% |
| 3 спальни | 5.65% |
| 4+ спальни | 8.6% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 2.77% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 6.55% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 7.15% |
| квартиры 110–120 м² | 5.54% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €1,410 |
| 3 спальни | €1,150 |
| 4+ спальни | €840 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 3250 |
| квартиры 70–80 м² | 1230 |
| квартиры 80–90 м² | 1150 |
| квартиры 90–100 м² | 1200 |
| квартиры 100–110 м² | 1150 |
| квартиры 110–120 м² | 1130 |
| квартиры 120–130 м² | 1000 |
| квартиры 130–140 м² | 830 |
| квартиры 140–150 м² | 860 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 4 |
| 3 спальни | 10 |
| 4+ спальни | 6 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 2 |
| квартиры 100–110 м² | 2 |
| квартиры 110–120 м² | 3 |
| квартиры 120–130 м² | 3 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 1 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 2 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 2 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€6,720
Студия
€4,680
2 спальни
€5,760
3 спальни
€7,200
4+ спальни
€11.4k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | -- | €95k | €100k | €118k |
| август | -- | €95k | €109k | €120k |
| сентябрь | -- | €95k | €100k | €120k |
| октябрь | -- | €95k | €109k | €118.5k |
| ноябрь | -- | €95k | €86.5k | €120k |
| декабрь | €70k | €95k | €109k | €117k |
| январь | €70k | €95k | €110k | €117k |
| февраль | -- | €95k | €114.5k | €102k |
| март | -- | €130k | €120k | €140k |
| апрель | -- | €135k | €120k | €130.3k |
| май | -- | €135k | €133k | €130.3k |
| июнь | -- | €135k | €127.5k | €132.5k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | -- | -- | €600 | €450 |
| август | -- | €650 | €550 | €650 |
| сентябрь | -- | €350 | €500 | -- |
| октябрь | -- | €500 | €600 | €650 |
| ноябрь | -- | €500 | €650 | -- |
| январь | -- | -- | €650 | -- |
| февраль | -- | -- | €650 | -- |
| март | -- | -- | €650 | €650 |
| апрель | -- | -- | €600 | €520 |
| май | €470 | €480 | €600 | €600 |
| июнь | -- | €480 | €600 | €950 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июль | -- | 13.89 | 21.85 |
| август | 12.18 | 16.52 | 15.38 |
| сентябрь | 22.62 | 16.67 | -- |
| октябрь | 15.83 | 15.14 | 15.19 |
| ноябрь | 15.83 | 11.09 | -- |
| январь | -- | 14.1 | -- |
| февраль | -- | 14.68 | -- |
| март | -- | 15.38 | 17.95 |
| апрель | -- | 16.67 | 21.08 |
| май | 23.44 | 18.47 | 18.09 |
| июнь | 23.44 | 17.71 | 11.62 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | -- | €1,140 | €960 | €910 |
| август | -- | €1,140 | €1,050 | €920 |
| сентябрь | -- | €1,100 | €1,000 | €920 |
| октябрь | -- | €1,060 | €1,090 | €920 |
| ноябрь | -- | €1,100 | €870 | €920 |
| декабрь | €880 | €1,140 | €920 | €840 |
| январь | €880 | €1,060 | €920 | €760 |
| февраль | -- | €1,060 | €960 | €650 |
| март | -- | €1,440 | €1,020 | €880 |
| апрель | -- | €1,410 | €1,030 | €820 |
| май | -- | €1,410 | €1,070 | €820 |
| июнь | -- | €1,410 | €1,150 | €840 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 5.93 % | 20 | 6 | €130,000 | €560 |
Студия | -- % | -- | 1 | -- | €390 |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 4.27 % | 4 | 2 | €135,000 | €480 |
3 спальни | 5.65 % | 10 | 1 | €127,500 | €600 |
4+ спальни | 8.6 % | 6 | 2 | €132,500 | €950 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.93% и ценами на недвижимость, начиная с €127,500, O Carballiño
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в O Carballiño составляют €130,000, а медианная аренда — €560. Это значит, что объект с медианными показателями в O Carballiño окупится за 19.3 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда €390.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 4.27%, цена продажи €135,000, аренда €480.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 5.65%, цена продажи €127,500, аренда €600.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 8.60%, цена продажи €132,500, аренда €950.
Где именно стоит купить недвижимость?