O Rosal – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 июня 2026 г.
Pontevedra province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
8Слабый
8 / 100
Инвестиционная привлекательность
13Ценовой импульс
11Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€260,000
1M
-1%
1Y
+33.3%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €179,500 |
| август | €175,000 |
| сентябрь | €179,000 |
| октябрь | €200,000 |
| ноябрь | €221,500 |
| декабрь | €243,000 |
| январь | €249,000 |
| февраль | €249,000 |
| март | €256,000 |
| апрель | €253,000 |
| май | €262,500 |
| июнь | €260,000 |
Медианная цена аренды
€1,400
1M
+16.7%
1Y
+40%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | €1,500 |
| август | €1,500 |
| сентябрь | €830 |
| октябрь | €1,000 |
| ноябрь | €1,400 |
| декабрь | €1,400 |
| январь | €1,250 |
| февраль | €1,250 |
| март | €1,250 |
| апрель | €1,500 |
| май | €1,200 |
| июнь | €1,400 |
Валовая арендная доходность
7.04%
1M
-10.8%
1Y
-29.5%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | 16.35% |
| август | 18.18% |
| сентябрь | 7.21% |
| октябрь | 8.38% |
| ноябрь | 9.56% |
| декабрь | 9.68% |
| январь | 7.76% |
| февраль | 7.93% |
| март | 8.81% |
| апрель | 8.54% |
| май | 7.89% |
| июнь | 7.04% |
Стоимость за квадратный метр
€1,040
1M
-7.7%
1Y
+35.7%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €730 |
| август | €720 |
| сентябрь | €750 |
| октябрь | €830 |
| ноябрь | €900 |
| декабрь | €970 |
| январь | €980 |
| февраль | €980 |
| март | €1,040 |
| апрель | €1,050 |
| май | €1,130 |
| июнь | €1,040 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
<100м² (4%)
100—200м² (25%)
200—300м² (31%)
>300м² (40%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| <100м² (4%) | 3 listings (4%) |
| 100—200м² (25%) | 21 listings (25%) |
| 200—300м² (31%) | 26 listings (31%) |
| >300м² (40%) | 34 listings (40%) |
Индекс активности продаж
11 %
Индекс активности аренды
22 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| <100м² | 4.27% |
| 100—200м² | 10.41% |
| 200—300м² | 7.41% |
| >300м² | 4.56% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| <100м² | €1,980 |
| 100—200м² | €710 |
| 200—300м² | €1,100 |
| >300м² | €1,020 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| <100м² | 2 |
| 100—200м² | 20 |
| 200—300м² | 21 |
| >300м² | 33 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| <100м² | 1 |
| 100—200м² | 1 |
| 200—300м² | 5 |
| >300м² | 1 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€16.8k
<100м²
€8,400
100—200м²
€12k
200—300м²
€18k
>300м²
€18k
Медианная цена продажи
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июль | €180k | €98k | €150k | €395k |
| август | €150k | €98k | €150k | €395k |
| сентябрь | €165k | €98k | €150k | €395k |
| октябрь | €285k | €119.8k | €150k | €395k |
| ноябрь | €276.5k | €119.8k | €150k | €400k |
| декабрь | €276.5k | €120.5k | €150k | €395k |
| январь | €276.5k | €107k | €208k | €395k |
| февраль | €276.5k | €95k | €208k | €395k |
| март | €275k | €95k | €179k | €397.5k |
| апрель | €275k | €95k | €211k | €400k |
| май | €275k | €120.5k | €246k | €395k |
| июнь | €196.5k | €115.3k | €243k | €395k |
Медианная цена аренды
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июль | -- | €2,400 | €1,500 | -- |
| август | -- | €3,000 | €1,500 | -- |
| сентябрь | €450 | -- | €1,000 | -- |
| октябрь | €450 | -- | €1,250 | -- |
| ноябрь | €450 | €1,000 | €1,450 | €1,500 |
| декабрь | €700 | €1,000 | €1,450 | €1,500 |
| январь | €700 | €1,000 | €1,500 | €1,500 |
| февраль | €700 | €1,000 | €1,500 | €1,500 |
| март | €700 | €1,000 | €1,500 | €1,500 |
| апрель | -- | €1,000 | €1,500 | €1,500 |
| май | -- | €1,000 | €1,500 | €1,500 |
| июнь | €700 | €1,000 | €1,500 | €1,500 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июль | -- | 3.4 | 8.33 | -- |
| август | -- | 2.72 | 8.33 | -- |
| сентябрь | 30.56 | -- | 12.5 | -- |
| октябрь | 52.78 | -- | 10 | -- |
| ноябрь | 51.2 | 9.98 | 8.62 | 22.22 |
| декабрь | 33.15 | 10.04 | 8.62 | 21.94 |
| январь | 33.15 | 8.92 | 11.56 | 21.94 |
| февраль | 33.15 | 7.92 | 11.56 | 21.94 |
| март | 32.97 | 7.92 | 9.94 | 22.08 |
| апрель | -- | 7.92 | 11.72 | 22.22 |
| май | -- | 10.04 | 13.67 | 21.94 |
| июнь | 23.39 | 9.6 | 13.5 | 21.94 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июль | €2,020 | €610 | €610 | €1,140 |
| август | €1,660 | €610 | €650 | €1,150 |
| сентябрь | €1,850 | €600 | €650 | €1,150 |
| октябрь | €3,000 | €750 | €640 | €1,150 |
| ноябрь | €2,870 | €730 | €640 | €1,100 |
| декабрь | €2,870 | €740 | €650 | €1,030 |
| январь | €2,870 | €640 | €900 | €1,040 |
| февраль | €2,870 | €560 | €900 | €1,030 |
| март | €2,890 | €560 | €810 | €1,020 |
| апрель | €2,890 | €560 | €940 | €1,070 |
| май | €2,890 | €740 | €1,120 | €1,020 |
| июнь | €1,980 | €710 | €1,100 | €1,020 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | -- % | 9 | -- | €124,500 | -- |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 4 | -- | €105,000 | -- |
2 спальни | -- % | 4 | -- | €145,000 | -- |
3 спальни | -- % | 1 | -- | €144,900 | -- |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в % и ценами на недвижимость, начиная с €105,000, O Rosal
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в O Rosal составляют €124,500, а медианная аренда — --. Это значит, что объект с медианными показателями в O Rosal окупится за Infinity лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €105,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €145,000, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €144,900, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?