Paiporta – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 июня 2026 г.
Valencia province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
7Слабый
7 / 100
Инвестиционная привлекательность
8Ценовой импульс
11Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€194,000
1M
-15.7%
1Y
+22%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €149,900 |
| август | €175,500 |
| сентябрь | €220,000 |
| октябрь | €202,500 |
| ноябрь | €217,500 |
| декабрь | €214,500 |
| январь | €215,000 |
| февраль | €206,450 |
| март | €205,000 |
| апрель | €230,000 |
| май | €230,000 |
| июнь | €194,000 |
Медианная цена аренды
€1,200
1M
+26.3%
1Y
+20.6%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | €920 |
| август | €930 |
| сентябрь | €950 |
| октябрь | €980 |
| ноябрь | €1,130 |
| декабрь | €950 |
| январь | €1,100 |
| февраль | €1,100 |
| март | €1,050 |
| апрель | €1,000 |
| май | €950 |
| июнь | €1,200 |
Валовая арендная доходность
7.39%
1M
+39%
1Y
-4.5%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | 7.25% |
| август | 6.89% |
| сентябрь | 6.73% |
| октябрь | 6.53% |
| ноябрь | 6.85% |
| декабрь | 5.51% |
| январь | 6.01% |
| февраль | 5.89% |
| март | 5.62% |
| апрель | 4.77% |
| май | 5.31% |
| июнь | 7.39% |
Стоимость за квадратный метр
€2,280
1M
-20.1%
1Y
+29.9%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €1,630 |
| август | €1,790 |
| сентябрь | €2,200 |
| октябрь | €2,120 |
| ноябрь | €2,060 |
| декабрь | €2,060 |
| январь | €1,960 |
| февраль | €2,200 |
| март | €2,300 |
| апрель | €2,640 |
| май | €2,860 |
| июнь | €2,280 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (2%)
1 спальня (7%)
2 спальни (31%)
3 спальни (44%)
4+ спальни (15%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (2%) | 1 listings (2%) |
| 1 спальня (7%) | 4 listings (7%) |
| 2 спальни (31%) | 17 listings (31%) |
| 3 спальни (44%) | 24 listings (44%) |
| 4+ спальни (15%) | 8 listings (15%) |
Индекс активности продаж
63 %
Индекс активности аренды
63 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 6.95% |
| 3 спальни | 7.91% |
| 4+ спальни | 6.32% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 7.14% |
| квартиры 80–90 м² | 8.91% |
| квартиры 90–100 м² | 5.56% |
| квартиры 100–110 м² | 6.56% |
| квартиры 110–120 м² | 9.23% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 5.9% |
| квартиры 140–150 м² | 5.67% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €590 |
| 1 спальня | €3,350 |
| 2 спальни | €2,840 |
| 3 спальни | €2,350 |
| 4+ спальни | €1,970 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 3410 |
| квартиры 60–70 м² | 1850 |
| квартиры 70–80 м² | 2370 |
| квартиры 80–90 м² | 1820 |
| квартиры 90–100 м² | 2200 |
| квартиры 100–110 м² | 2070 |
| квартиры 110–120 м² | 1650 |
| квартиры 120–130 м² | 2480 |
| квартиры 130–140 м² | 2220 |
| квартиры 140–150 м² | 1860 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 1 |
| 1 спальня | 4 |
| 2 спальни | 9 |
| 3 спальни | 18 |
| 4+ спальни | 6 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 9 |
| квартиры 60–70 м² | 2 |
| квартиры 70–80 м² | 3 |
| квартиры 80–90 м² | 6 |
| квартиры 90–100 м² | 3 |
| квартиры 100–110 м² | 5 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 3 |
| квартиры 140–150 м² | 3 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 8 |
| 3 спальни | 6 |
| 4+ спальни | 2 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 5 |
| квартиры 80–90 м² | 2 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 2 |
| квартиры 110–120 м² | 4 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€14.4k
2 спальни
€13.2k
3 спальни
€18k
4+ спальни
€16.6k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €119.5k | €172k | €149.5k | €195k |
| август | -- | €175k | €173.5k | €240k |
| сентябрь | -- | €169.9k | €222.3k | €230k |
| октябрь | €176k | €197.5k | €195k | €235k |
| ноябрь | €158k | €209.5k | €220k | €235k |
| декабрь | €176k | €189.9k | €220k | €230k |
| январь | €176k | €190k | €230k | €230k |
| февраль | €174.7k | €199.9k | €234k | €230k |
| март | €174.8k | €199.9k | €235.5k | €239.9k |
| апрель | €174.8k | €211.0k | €263.5k | €275k |
| май | €175k | €232.5k | €240.6k | €234.9k |
| июнь | €177.7k | €190k | €227.5k | €261k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | -- | €920 | €1,080 | -- |
| август | -- | €920 | €1,100 | €800 |
| сентябрь | -- | €950 | €1,150 | -- |
| октябрь | -- | €950 | €1,050 | -- |
| ноябрь | €880 | €1,070 | €1,200 | €1,200 |
| декабрь | -- | €920 | €950 | -- |
| январь | -- | €970 | €1,100 | €980 |
| февраль | €850 | €1,100 | €1,100 | €1,200 |
| март | -- | €880 | €1,050 | €1,200 |
| апрель | -- | €990 | €1,000 | -- |
| май | -- | €930 | €1,200 | €1,300 |
| июнь | -- | €1,100 | €1,500 | €1,380 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | -- | 15.58 | 11.59 | -- |
| август | -- | 15.85 | 13.2 | 25 |
| сентябрь | -- | 14.98 | 16.11 | -- |
| октябрь | -- | 17.32 | 15.48 | -- |
| ноябрь | 15.05 | 16.28 | 15.28 | 16.32 |
| декабрь | -- | 17.21 | 19.3 | -- |
| январь | -- | 16.28 | 17.42 | 19.66 |
| февраль | 17.13 | 15.14 | 17.73 | 15.97 |
| март | -- | 19.04 | 18.69 | 16.66 |
| апрель | -- | 17.76 | 21.96 | -- |
| май | -- | 20.95 | 16.71 | 15.06 |
| июнь | -- | 14.39 | 12.64 | 15.82 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €2,490 | €2,340 | €1,590 | €1,730 |
| август | -- | €2,160 | €1,740 | €1,830 |
| сентябрь | -- | €1,980 | €2,220 | €1,800 |
| октябрь | €2,710 | €2,530 | €1,860 | €1,360 |
| ноябрь | €2,530 | €2,590 | €2,030 | €1,840 |
| декабрь | €2,710 | €2,350 | €2,040 | €1,800 |
| январь | €3,030 | €2,350 | €2,040 | €1,820 |
| февраль | €3,300 | €2,500 | €2,170 | €1,800 |
| март | €3,300 | €2,740 | €2,420 | €1,800 |
| апрель | €3,300 | €2,910 | €2,690 | €1,980 |
| май | €3,300 | €3,270 | €2,560 | €1,820 |
| июнь | €3,350 | €2,840 | €2,350 | €1,970 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 7.39 % | 38 | 16 | €194,000 | €1,200 |
Студия | -- % | 1 | -- | €50,000 | -- |
1 спальня | -- % | 4 | -- | €177,700 | -- |
2 спальни | 6.95 % | 9 | 8 | €190,000 | €1,100 |
3 спальни | 7.91 % | 18 | 6 | €227,500 | €1,500 |
4+ спальни | 6.32 % | 6 | 2 | €261,000 | €1,380 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 7.39% и ценами на недвижимость, начиная с €50,000, Paiporta
остается одним из самых привлекательных рынков в Испания.
Медианные цены на недвижимость в Paiporta составляют €194,000, а медианная аренда — €1,200. Это значит, что объект с медианными показателями в Paiporta окупится за 13.5 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи €50,000, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €177,700, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 6.95%, цена продажи €190,000, аренда €1,100.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 7.91%, цена продажи €227,500, аренда €1,500.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 6.32%, цена продажи €261,000, аренда €1,380.
Где именно стоит купить недвижимость?