Pasaia – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 июня 2026 г.
Gipuzkoa province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
7Слабый
7 / 100
Инвестиционная привлекательность
10Ценовой импульс
11Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€270,000
1M
+4%
1Y
+14.9%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €230,000 |
| август | €231,000 |
| сентябрь | €230,000 |
| октябрь | €216,500 |
| ноябрь | €246,500 |
| декабрь | €239,500 |
| январь | €239,500 |
| февраль | €239,000 |
| март | €245,000 |
| апрель | €257,600 |
| май | €259,500 |
| июнь | €270,000 |
Медианная цена аренды
€1,400
1M
-1.8%
1Y
+7.7%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | €950 |
| август | €1,450 |
| сентябрь | €1,070 |
| октябрь | €1,000 |
| ноябрь | €1,000 |
| декабрь | €1,300 |
| январь | €1,150 |
| февраль | €1,300 |
| март | €1,300 |
| апрель | €1,400 |
| май | €1,430 |
| июнь | €1,400 |
Валовая арендная доходность
6.61%
1M
+5.9%
1Y
-6.8%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | 8.11% |
| август | 8.6% |
| сентябрь | 4.94% |
| октябрь | 5.35% |
| ноябрь | 4.95% |
| декабрь | 4.6% |
| январь | 5.74% |
| февраль | 7.46% |
| март | 7.46% |
| апрель | 6.21% |
| май | 6.24% |
| июнь | 6.61% |
Стоимость за квадратный метр
€3,600
1M
-5.7%
1Y
+36.3%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €2,610 |
| август | €2,920 |
| сентябрь | €3,070 |
| октябрь | €2,930 |
| ноябрь | €3,330 |
| декабрь | €3,420 |
| январь | €3,370 |
| февраль | €3,370 |
| март | €3,450 |
| апрель | €3,650 |
| май | €3,820 |
| июнь | €3,600 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (15%)
2 спальни (40%)
3 спальни (40%)
4+ спальни (5%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (15%) | 6 listings (15%) |
| 2 спальни (40%) | 16 listings (40%) |
| 3 спальни (40%) | 16 listings (40%) |
| 4+ спальни (5%) | 2 listings (5%) |
Индекс активности продаж
37 %
Индекс активности аренды
50 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 13.38% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 4.76% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 5.67% |
| квартиры 80–90 м² | 5.42% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €2,830 |
| 2 спальни | €3,960 |
| 3 спальни | €3,600 |
| 4+ спальни | €3,020 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 3330 |
| квартиры 40–50 м² | 2890 |
| квартиры 50–60 м² | 4420 |
| квартиры 60–70 м² | 3910 |
| квартиры 70–80 м² | 3600 |
| квартиры 80–90 м² | 3830 |
| квартиры 90–100 м² | 3360 |
| квартиры 100–110 м² | 5000 |
| квартиры 110–120 м² | 3820 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 5 |
| 2 спальни | 16 |
| 3 спальни | 14 |
| 4+ спальни | 2 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 3 |
| квартиры 50–60 м² | 7 |
| квартиры 60–70 м² | 4 |
| квартиры 70–80 м² | 7 |
| квартиры 80–90 м² | 5 |
| квартиры 90–100 м² | 6 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 2 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 2 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 2 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€16.8k
1 спальня
€17.4k
3 спальни
€15k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | -- | €213.5k | €260k | €215k |
| август | -- | €221.5k | €260k | €215k |
| сентябрь | €370k | €210k | €255k | €215k |
| октябрь | €292.4k | €215k | €260k | €282.5k |
| ноябрь | €370k | €218k | €277.5k | €350k |
| декабрь | €370k | €228k | €267.5k | €350k |
| январь | €149k | €215k | €267.5k | €350k |
| февраль | €149k | €205k | €272.5k | €350k |
| март | €149k | €228k | €270k | €350k |
| апрель | €199.5k | €238k | €315k | €350k |
| май | €156k | €249k | €320k | €310k |
| июнь | €130k | €251.6k | €315k | €367.5k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €760 | €1,100 | -- | €1,800 |
| август | -- | €1,900 | €1,000 | €1,800 |
| сентябрь | €1,130 | -- | €1,000 | -- |
| октябрь | -- | -- | €1,000 | -- |
| ноябрь | €1,450 | €1,000 | €900 | -- |
| декабрь | €1,450 | €350 | €1,300 | -- |
| январь | €1,230 | €350 | €1,300 | -- |
| февраль | €1,230 | -- | €1,300 | -- |
| март | €1,450 | €1,300 | €1,300 | -- |
| апрель | €1,450 | -- | €1,300 | -- |
| май | €1,450 | €1,100 | €1,450 | -- |
| июнь | €1,450 | -- | €1,250 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | -- | 16.17 | -- | 9.95 |
| август | -- | 9.71 | 21.67 | 9.95 |
| сентябрь | 27.29 | -- | 21.25 | -- |
| октябрь | -- | -- | 21.67 | -- |
| ноябрь | 21.26 | 18.17 | 25.69 | -- |
| декабрь | 21.26 | 54.29 | 17.15 | -- |
| январь | 10.14 | 51.19 | 17.15 | -- |
| февраль | 10.14 | -- | 17.47 | -- |
| март | 8.56 | 14.62 | 17.31 | -- |
| апрель | 11.47 | -- | 20.19 | -- |
| май | 8.97 | 18.86 | 18.39 | -- |
| июнь | 7.47 | -- | 21 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | -- | €3,050 | €2,890 | €1,870 |
| август | -- | €3,280 | €2,940 | €2,340 |
| сентябрь | €7,120 | €3,000 | €3,190 | €1,870 |
| октябрь | €5,470 | €3,070 | €3,470 | €2,400 |
| ноябрь | €7,120 | €3,110 | €3,700 | €2,920 |
| декабрь | €7,120 | €3,510 | €3,340 | €2,940 |
| январь | €2,100 | €3,310 | €3,280 | €2,920 |
| февраль | €2,100 | €3,150 | €3,240 | €2,920 |
| март | €2,100 | €3,510 | €3,380 | €2,920 |
| апрель | €2,810 | €3,970 | €3,480 | €2,920 |
| май | €3,120 | €4,020 | €3,520 | €2,580 |
| июнь | €2,830 | €3,960 | €3,600 | €3,020 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 6.61 % | 37 | 3 | €270,000 | €1,400 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 13.38 % | 5 | 1 | €130,000 | €1,450 |
2 спальни | -- % | 16 | -- | €251,600 | -- |
3 спальни | 4.76 % | 14 | 2 | €315,000 | €1,250 |
4+ спальни | -- % | 2 | -- | €367,500 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.61% и ценами на недвижимость, начиная с €130,000, Pasaia
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Pasaia составляют €270,000, а медианная аренда — €1,400. Это значит, что объект с медианными показателями в Pasaia окупится за 16.1 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 13.38%, цена продажи €130,000, аренда €1,450.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €251,600, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 4.76%, цена продажи €315,000, аренда €1,250.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €367,500, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?