Polinyá de Xuquer – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 июня 2026 г.
Valencia province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
8Слабый
8 / 100
Инвестиционная привлекательность
11Ценовой импульс
11Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€160,000
1M
+25.5%
1Y
+128.6%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €70,000 |
| август | €70,000 |
| сентябрь | €76,000 |
| октябрь | €82,000 |
| ноябрь | €82,000 |
| декабрь | €82,000 |
| январь | €70,000 |
| февраль | €62,500 |
| март | €75,000 |
| апрель | €94,990 |
| май | €127,500 |
| июнь | €160,000 |
Медианная цена аренды
€780
1M
-3.1%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | -- |
| август | €780 |
| сентябрь | -- |
| октябрь | -- |
| ноябрь | -- |
| декабрь | -- |
| январь | -- |
| февраль | -- |
| март | €750 |
| апрель | €800 |
| май | €800 |
| июнь | €780 |
Валовая арендная доходность
9.93%
1M
+44.1%
1Y
0%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | -- |
| август | 12.24% |
| сентябрь | -- |
| октябрь | -- |
| ноябрь | -- |
| декабрь | -- |
| январь | -- |
| февраль | -- |
| март | 13.48% |
| апрель | 9.27% |
| май | 6.89% |
| июнь | 9.93% |
Стоимость за квадратный метр
€1,330
1M
-4.3%
1Y
+71.4%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €780 |
| август | €850 |
| сентябрь | €840 |
| октябрь | €800 |
| ноябрь | €850 |
| декабрь | €800 |
| январь | €690 |
| февраль | €710 |
| март | €670 |
| апрель | €980 |
| май | €1,390 |
| июнь | €1,330 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (11%)
2 спальни (0%)
3 спальни (67%)
4+ спальни (22%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (11%) | 1 listings (11%) |
| 2 спальни (0%) | 0 listings (0%) |
| 3 спальни (67%) | 6 listings (67%) |
| 4+ спальни (22%) | 2 listings (22%) |
Индекс активности продаж
50 %
Индекс активности аренды
43 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 9.47% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 11.31% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €0 |
| 3 спальни | €900 |
| 4+ спальни | €1,650 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 1650 |
| квартиры 100–110 м² | 900 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 790 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 1650 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 3 |
| 4+ спальни | 2 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 2 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 3 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 3 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€9,360
1 спальня
€10.8k
3 спальни
€9,000
Медианная цена продажи
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июль | €44k | €69.2k | -- |
| август | €44k | €76k | -- |
| сентябрь | €44k | €95k | -- |
| октябрь | €44k | €111k | -- |
| ноябрь | €62k | €111k | -- |
| декабрь | €44k | €125k | -- |
| январь | -- | €93.5k | -- |
| февраль | €95.0k | €55k | -- |
| март | €145k | €55k | -- |
| апрель | €95.0k | €107.5k | -- |
| май | €95.0k | €160k | -- |
| июнь | -- | €95k | €240k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 3 спальни |
|---|---|---|
| август | -- | €780 |
| март | -- | €750 |
| апрель | -- | €800 |
| май | €950 | €780 |
| июнь | €900 | €750 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 3 спальни |
|---|---|
| август | 8.17 |
| март | 6.11 |
| апрель | 11.2 |
| май | 17.2 |
| июнь | 10.56 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июль | €540 | €700 | -- |
| август | €540 | €800 | -- |
| сентябрь | €540 | €1,040 | -- |
| октябрь | €540 | €1,060 | -- |
| ноябрь | €740 | €1,060 | -- |
| декабрь | €540 | €1,230 | -- |
| январь | -- | €780 | -- |
| февраль | €1,100 | €480 | -- |
| март | €1,870 | €400 | -- |
| апрель | €1,100 | €910 | -- |
| май | €1,100 | €1,650 | -- |
| июнь | -- | €900 | €1,650 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 9.93 % | 5 | 4 | €160,000 | €780 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | 1 | -- | €900 |
2 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
3 спальни | 9.47 % | 3 | 3 | €95,000 | €750 |
4+ спальни | -- % | 2 | -- | €240,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 9.93% и ценами на недвижимость, начиная с €95,000, Polinyá de Xuquer
остается одним из самых привлекательных рынков в Испания.
Медианные цены на недвижимость в Polinyá de Xuquer составляют €160,000, а медианная аренда — €780. Это значит, что объект с медианными показателями в Polinyá de Xuquer окупится за 17.1 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда €900.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 9.47%, цена продажи €95,000, аренда €750.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €240,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?