Roda de Berà – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 июня 2026 г.
Tarragona province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
7Слабый
7 / 100
Инвестиционная привлекательность
8Ценовой импульс
11Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€185,000
1M
+2.8%
1Y
+15.6%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €155,500 |
| август | €190,000 |
| сентябрь | €176,500 |
| октябрь | €173,000 |
| ноябрь | €169,000 |
| декабрь | €169,000 |
| январь | €175,000 |
| февраль | €180,000 |
| март | €180,000 |
| апрель | €189,900 |
| май | €180,000 |
| июнь | €185,000 |
Медианная цена аренды
€910
1M
+10.5%
1Y
-24%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | €900 |
| август | €900 |
| сентябрь | €760 |
| октябрь | €900 |
| ноябрь | €1,080 |
| декабрь | €1,150 |
| январь | €1,500 |
| февраль | €950 |
| март | €980 |
| апрель | €800 |
| май | €830 |
| июнь | €910 |
Валовая арендная доходность
5.72%
1M
+7.4%
1Y
-54.5%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | 8.13% |
| август | 7.02% |
| сентябрь | 6.36% |
| октябрь | 6.44% |
| ноябрь | 8.33% |
| декабрь | 8.36% |
| январь | 8.41% |
| февраль | 7.01% |
| март | 6.3% |
| апрель | 5.21% |
| май | 5.33% |
| июнь | 5.72% |
Стоимость за квадратный метр
€2,470
1M
0%
1Y
+24.1%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €1,940 |
| август | €2,380 |
| сентябрь | €2,210 |
| октябрь | €2,160 |
| ноябрь | €2,010 |
| декабрь | €1,990 |
| январь | €2,080 |
| февраль | €2,250 |
| март | €2,320 |
| апрель | €2,570 |
| май | €2,470 |
| июнь | €2,470 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (4%)
1 спальня (14%)
2 спальни (43%)
3 спальни (35%)
4+ спальни (4%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (4%) | 2 listings (4%) |
| 1 спальня (14%) | 7 listings (14%) |
| 2 спальни (43%) | 21 listings (43%) |
| 3 спальни (35%) | 17 listings (35%) |
| 4+ спальни (4%) | 2 listings (4%) |
Индекс активности продаж
22 %
Индекс активности аренды
50 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 6.28% |
| 3 спальни | 4.56% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 5.19% |
| квартиры 80–90 м² | 6.51% |
| квартиры 90–100 м² | 5.89% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €2,640 |
| 1 спальня | €2,190 |
| 2 спальни | €2,490 |
| 3 спальни | €2,450 |
| 4+ спальни | €1,130 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 4800 |
| квартиры 30–40 м² | 3890 |
| квартиры 40–50 м² | 2250 |
| квартиры 50–60 м² | 2390 |
| квартиры 60–70 м² | 2850 |
| квартиры 70–80 м² | 2720 |
| квартиры 80–90 м² | 2160 |
| квартиры 90–100 м² | 1960 |
| квартиры 100–110 м² | 2390 |
| квартиры 110–120 м² | 5230 |
| квартиры 120–130 м² | 1580 |
| квартиры 130–140 м² | 1620 |
| квартиры 140–150 м² | 1330 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 2 |
| 1 спальня | 7 |
| 2 спальни | 19 |
| 3 спальни | 15 |
| 4+ спальни | 2 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 4 |
| квартиры 50–60 м² | 4 |
| квартиры 60–70 м² | 8 |
| квартиры 70–80 м² | 6 |
| квартиры 80–90 м² | 3 |
| квартиры 90–100 м² | 6 |
| квартиры 100–110 м² | 4 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 2 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 2 |
| 3 спальни | 2 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 2 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€10.9k
2 спальни
€11.3k
3 спальни
€10.9k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €103.5k | €112.5k | €234.5k | €225k |
| август | €102k | €151k | €235k | €248.5k |
| сентябрь | €103.5k | €160k | €197.5k | €239.3k |
| октябрь | €105k | €165k | €197.5k | €235k |
| ноябрь | €105k | €153.5k | €174.5k | €248.5k |
| декабрь | €160k | €149.9k | €180k | €260k |
| январь | €164k | €167k | €210k | €310k |
| февраль | €160k | €163.5k | €189.5k | €244.5k |
| март | €110k | €195k | €169k | €248.5k |
| апрель | €105k | €180k | €219.4k | €251.8k |
| май | €105k | €180k | €213k | €288k |
| июнь | €105k | €179k | €240k | €187.5k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| июль | €1,200 | €880 | €900 |
| август | €850 | €900 | €900 |
| сентябрь | €980 | €760 | €760 |
| октябрь | €950 | €900 | €930 |
| ноябрь | €940 | €950 | €1,330 |
| декабрь | €680 | €1,200 | €1,330 |
| январь | €790 | €1,500 | €1,500 |
| февраль | -- | €850 | €1,500 |
| март | -- | €1,000 | €950 |
| апрель | -- | €800 | -- |
| май | -- | €830 | -- |
| июнь | -- | €940 | €910 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| июль | 7.19 | 10.71 | 21.71 |
| август | 10 | 13.98 | 21.76 |
| сентябрь | 8.85 | 17.58 | 21.66 |
| октябрь | 9.21 | 15.28 | 17.79 |
| ноябрь | 9.36 | 13.46 | 10.97 |
| декабрь | 19.75 | 10.41 | 11.32 |
| январь | 17.3 | 9.28 | 11.67 |
| февраль | -- | 16.03 | 10.53 |
| март | -- | 16.25 | 14.82 |
| апрель | -- | 18.75 | -- |
| май | -- | 18.18 | -- |
| июнь | -- | 15.91 | 21.94 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €1,880 | €1,620 | €2,470 | €1,550 |
| август | €1,850 | €2,070 | €2,280 | €1,710 |
| сентябрь | €1,880 | €2,190 | €1,850 | €1,680 |
| октябрь | €2,190 | €2,340 | €1,920 | €1,620 |
| ноябрь | €2,190 | €2,070 | €1,640 | €1,780 |
| декабрь | €3,560 | €2,050 | €1,680 | €2,260 |
| январь | €3,640 | €2,230 | €1,980 | €2,700 |
| февраль | €3,560 | €2,190 | €1,810 | €2,130 |
| март | €2,000 | €2,640 | €1,580 | €1,620 |
| апрель | €1,910 | €2,540 | €2,110 | €2,120 |
| май | €1,910 | €2,570 | €2,050 | €1,710 |
| июнь | €2,190 | €2,490 | €2,450 | €1,130 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 5.72 % | 45 | 4 | €185,000 | €910 |
Студия | -- % | 2 | -- | €159,500 | -- |
1 спальня | -- % | 7 | -- | €105,000 | -- |
2 спальни | 6.28 % | 19 | 2 | €179,000 | €940 |
3 спальни | 4.56 % | 15 | 2 | €240,000 | €910 |
4+ спальни | -- % | 2 | -- | €187,500 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.72% и ценами на недвижимость, начиная с €105,000, Roda de Berà
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Roda de Berà составляют €185,000, а медианная аренда — €910. Это значит, что объект с медианными показателями в Roda de Berà окупится за 16.9 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи €159,500, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €105,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 6.28%, цена продажи €179,000, аренда €940.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 4.56%, цена продажи €240,000, аренда €910.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €187,500, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?