San Cibrao das Viñas – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 июня 2026 г.
Ourense province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
8Слабый
8 / 100
Инвестиционная привлекательность
11Ценовой импульс
11Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€132,000
1M
+2.3%
1Y
+2.3%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €132,000 |
| август | €150,000 |
| сентябрь | €135,000 |
| октябрь | €132,000 |
| ноябрь | €129,000 |
| декабрь | €129,000 |
| январь | €132,000 |
| февраль | €139,500 |
| март | €132,000 |
| апрель | €129,000 |
| май | €129,000 |
| июнь | €132,000 |
Медианная цена аренды
€730
1M
-7.6%
1Y
+40.4%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | €520 |
| август | €520 |
| сентябрь | €520 |
| октябрь | €520 |
| ноябрь | €520 |
| декабрь | €520 |
| январь | -- |
| февраль | -- |
| март | €400 |
| апрель | €790 |
| май | €790 |
| июнь | €730 |
Валовая арендная доходность
5.96%
1M
-12.3%
1Y
+13.1%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | 4.84% |
| август | 4.73% |
| сентябрь | 4.67% |
| октябрь | 4.51% |
| ноябрь | 4.56% |
| декабрь | 4.58% |
| январь | -- |
| февраль | -- |
| март | 3.72% |
| апрель | 6.8% |
| май | 6.8% |
| июнь | 5.96% |
Стоимость за квадратный метр
€1,470
1M
-9%
1Y
+1.8%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €1,400 |
| август | €1,460 |
| сентябрь | €1,440 |
| октябрь | €1,470 |
| ноябрь | €1,520 |
| декабрь | €1,430 |
| январь | €1,510 |
| февраль | €1,590 |
| март | €1,600 |
| апрель | €1,610 |
| май | €1,610 |
| июнь | €1,470 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (18%)
2 спальни (36%)
3 спальни (45%)
4+ спальни (0%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (18%) | 2 listings (18%) |
| 2 спальни (36%) | 4 listings (36%) |
| 3 спальни (45%) | 5 listings (45%) |
| 4+ спальни (0%) | 0 listings (0%) |
Индекс активности продаж
29 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 5.96% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €1,800 |
| 2 спальни | €1,540 |
| 3 спальни | €1,550 |
| 4+ спальни | €0 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 2050 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 1650 |
| квартиры 70–80 м² | 2360 |
| квартиры 80–90 м² | 1590 |
| квартиры 90–100 м² | 1510 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 1180 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 4 |
| 3 спальни | 3 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 4 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 2 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 2 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€8,760
3 спальни
€8,760
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | -- | €147k | €129k | €150k |
| август | -- | €147k | €129k | €195k |
| сентябрь | -- | €147k | €132k | €195k |
| октябрь | -- | €129k | €135k | -- |
| ноябрь | -- | €129k | €127.5k | -- |
| декабрь | -- | €129k | €135k | -- |
| январь | -- | €129k | €144k | -- |
| февраль | -- | €144.5k | €139.5k | -- |
| март | €107k | €129k | €139.5k | -- |
| апрель | €107k | €126k | €139.5k | -- |
| май | €107k | €126k | €139.5k | -- |
| июнь | €94.5k | €130.5k | €147k | -- |
Медианная цена аренды
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| июль | -- | €520 |
| август | -- | €520 |
| сентябрь | -- | €520 |
| октябрь | -- | €520 |
| ноябрь | €500 | €520 |
| декабрь | €520 | €500 |
| март | €400 | -- |
| апрель | -- | €790 |
| май | -- | €790 |
| июнь | -- | €730 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| июль | -- | 20.67 |
| август | -- | 20.67 |
| сентябрь | -- | 21.15 |
| октябрь | -- | 21.63 |
| ноябрь | 21.5 | 20.43 |
| декабрь | 20.67 | 22.5 |
| март | 26.88 | -- |
| апрель | -- | 14.72 |
| май | -- | 14.72 |
| июнь | -- | 16.78 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | -- | €2,070 | €1,360 | €1,500 |
| август | -- | €2,070 | €1,360 | €1,050 |
| сентябрь | -- | €2,070 | €1,400 | €1,180 |
| октябрь | -- | €1,790 | €1,420 | -- |
| ноябрь | -- | €1,840 | €1,310 | -- |
| декабрь | -- | €1,700 | €1,440 | -- |
| январь | -- | €1,610 | €1,600 | -- |
| февраль | -- | €1,700 | €1,590 | -- |
| март | €1,650 | €1,610 | €1,590 | -- |
| апрель | €1,650 | €1,630 | €1,590 | -- |
| май | €1,650 | €1,630 | €1,590 | -- |
| июнь | €1,800 | €1,540 | €1,550 | -- |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 5.96 % | 9 | 2 | €132,000 | €730 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 2 | -- | €94,500 | -- |
2 спальни | -- % | 4 | -- | €130,500 | -- |
3 спальни | 5.96 % | 3 | 2 | €147,000 | €730 |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.96% и ценами на недвижимость, начиная с €94,500, San Cibrao das Viñas
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в San Cibrao das Viñas составляют €132,000, а медианная аренда — €730. Это значит, что объект с медианными показателями в San Cibrao das Viñas окупится за 15.1 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €94,500, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €130,500, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 5.96%, цена продажи €147,000, аренда €730.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?