San Ildefonso o la Granja – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 июня 2026 г.
Segovia province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
7Слабый
7 / 100
Инвестиционная привлекательность
8Ценовой импульс
11Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€295,000
1M
+22.9%
1Y
+29.4%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €200,500 |
| август | €210,000 |
| сентябрь | €209,500 |
| октябрь | €209,500 |
| ноябрь | €200,000 |
| декабрь | €200,000 |
| январь | €200,000 |
| февраль | €209,500 |
| март | €235,000 |
| апрель | €234,000 |
| май | €240,000 |
| июнь | €295,000 |
Медианная цена аренды
€800
1M
0%
1Y
+3.2%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | €720 |
| август | €850 |
| сентябрь | €830 |
| октябрь | €800 |
| ноябрь | €800 |
| декабрь | €800 |
| январь | €780 |
| февраль | €890 |
| март | €750 |
| апрель | €800 |
| май | €800 |
| июнь | €800 |
Валовая арендная доходность
4.76%
1M
-10.8%
1Y
+3.2%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | 4.48% |
| август | 4.67% |
| сентябрь | 4.54% |
| октябрь | 4.46% |
| ноябрь | 4.65% |
| декабрь | 4.55% |
| январь | 6.9% |
| февраль | 4.99% |
| март | 4.88% |
| апрель | 5.58% |
| май | 5.34% |
| июнь | 4.76% |
Стоимость за квадратный метр
€2,680
1M
+9.5%
1Y
-5.9%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €2,510 |
| август | €2,630 |
| сентябрь | €2,620 |
| октябрь | €2,620 |
| ноябрь | €2,500 |
| декабрь | €2,500 |
| январь | €2,500 |
| февраль | €2,540 |
| март | €2,640 |
| апрель | €2,500 |
| май | €2,450 |
| июнь | €2,680 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (5%)
1 спальня (14%)
2 спальни (50%)
3 спальни (27%)
4+ спальни (5%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (5%) | 1 listings (5%) |
| 1 спальня (14%) | 3 listings (14%) |
| 2 спальни (50%) | 11 listings (50%) |
| 3 спальни (27%) | 6 listings (27%) |
| 4+ спальни (5%) | 1 listings (5%) |
Индекс активности продаж
23 %
Индекс активности аренды
89 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 3.98% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 4.33% |
| квартиры 70–80 м² | 5.67% |
| квартиры 80–90 м² | 6.04% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €2,460 |
| 1 спальня | €2,340 |
| 2 спальни | €2,460 |
| 3 спальни | €2,860 |
| 4+ спальни | €3,470 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 2930 |
| квартиры 70–80 м² | 2340 |
| квартиры 80–90 м² | 2110 |
| квартиры 90–100 м² | 2370 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 3160 |
| квартиры 120–130 м² | 2730 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 3060 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 1 |
| 1 спальня | 3 |
| 2 спальни | 6 |
| 3 спальни | 6 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 2 |
| квартиры 70–80 м² | 3 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 2 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 4 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 3 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 5 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 2 |
| квартиры 80–90 м² | 2 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€9,600
2 спальни
€9,600
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €154k | €201k | €240.5k | -- |
| август | €155k | €200k | €253k | -- |
| сентябрь | €155k | €207k | €240.5k | -- |
| октябрь | €155k | €185k | €265k | -- |
| ноябрь | €140k | €185k | €253k | -- |
| декабрь | €125k | €208.5k | €259k | -- |
| январь | €63k | €185k | €240k | €590k |
| февраль | €170k | €202k | €220k | €590k |
| март | €152.5k | €201.4k | €295k | €590k |
| апрель | €189.9k | €228k | €295k | €590k |
| май | €187k | €255k | €295k | €590k |
| июнь | €164k | €241.5k | €375k | €590k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €570 | €720 | €950 | €750 |
| август | €600 | €800 | €970 | -- |
| сентябрь | €520 | €800 | €940 | -- |
| октябрь | €600 | €800 | €900 | -- |
| ноябрь | €600 | €800 | €890 | -- |
| декабрь | €780 | €800 | €800 | -- |
| январь | €700 | €800 | €820 | -- |
| февраль | €550 | €900 | €890 | -- |
| март | €650 | €800 | €950 | -- |
| апрель | €700 | €790 | €1,930 | €2,000 |
| май | €700 | €780 | €1,930 | €2,000 |
| июнь | -- | €800 | -- | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | 22.71 | 23.26 | 21.1 | -- |
| август | 21.53 | 20.83 | 21.85 | -- |
| сентябрь | 25.08 | 21.56 | 21.32 | -- |
| октябрь | 21.53 | 19.27 | 24.54 | -- |
| ноябрь | 19.44 | 19.27 | 23.69 | -- |
| декабрь | 13.35 | 21.72 | 26.98 | -- |
| январь | 7.5 | 19.27 | 24.39 | -- |
| февраль | 25.76 | 18.7 | 20.6 | -- |
| март | 19.55 | 20.98 | 25.88 | -- |
| апрель | 22.61 | 24.05 | 12.77 | 24.58 |
| май | 22.26 | 27.24 | 12.77 | 24.58 |
| июнь | -- | 25.16 | -- | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €2,800 | €2,680 | €2,260 | -- |
| август | €3,100 | €2,670 | €2,300 | -- |
| сентябрь | €3,100 | €2,510 | €2,260 | -- |
| октябрь | €2,820 | €2,310 | €2,300 | -- |
| ноябрь | €2,670 | €2,310 | €2,300 | -- |
| декабрь | €2,500 | €2,610 | €2,910 | -- |
| январь | €1,150 | €2,310 | €2,700 | €3,470 |
| февраль | €2,430 | €2,450 | €2,600 | €3,470 |
| март | €2,480 | €2,570 | €2,300 | €3,470 |
| апрель | €2,880 | €2,850 | €2,350 | €3,470 |
| май | €3,020 | €2,600 | €2,350 | €3,470 |
| июнь | €2,340 | €2,460 | €2,860 | €3,470 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 4.76 % | 17 | 5 | €295,000 | €800 |
Студия | -- % | 1 | -- | €149,900 | -- |
1 спальня | -- % | 3 | -- | €164,000 | -- |
2 спальни | 3.98 % | 6 | 5 | €241,500 | €800 |
3 спальни | -- % | 6 | -- | €375,000 | -- |
4+ спальни | -- % | 1 | -- | €590,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.76% и ценами на недвижимость, начиная с €149,900, San Ildefonso o la Granja
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в San Ildefonso o la Granja составляют €295,000, а медианная аренда — €800. Это значит, что объект с медианными показателями в San Ildefonso o la Granja окупится за 30.7 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи €149,900, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €164,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 3.98%, цена продажи €241,500, аренда €800.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €375,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €590,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?