Santa Marta de Tormes – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 июня 2026 г.
Salamanca province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
7Слабый
7 / 100
Инвестиционная привлекательность
10Ценовой импульс
11Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€145,000
1M
0%
1Y
+23.9%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €117,000 |
| август | €139,950 |
| сентябрь | €176,590 |
| октябрь | €175,000 |
| ноябрь | €173,500 |
| декабрь | €150,000 |
| январь | €145,000 |
| февраль | €164,450 |
| март | €147,500 |
| апрель | €150,000 |
| май | €145,000 |
| июнь | €145,000 |
Медианная цена аренды
€680
1M
+3.8%
1Y
+12%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | €680 |
| август | €680 |
| сентябрь | €650 |
| октябрь | -- |
| ноябрь | €600 |
| декабрь | €630 |
| январь | €680 |
| февраль | €640 |
| март | €600 |
| апрель | €680 |
| май | €650 |
| июнь | €680 |
Валовая арендная доходность
5.9%
1M
-5.6%
1Y
-3.3%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | 6.51% |
| август | 6.3% |
| сентябрь | 4.64% |
| октябрь | -- |
| ноябрь | 6.17% |
| декабрь | 6.34% |
| январь | 6.3% |
| февраль | 5.92% |
| март | 5.77% |
| апрель | 6.47% |
| май | 6.25% |
| июнь | 5.9% |
Стоимость за квадратный метр
€1,560
1M
+2.2%
1Y
+5.3%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €1,480 |
| август | €1,750 |
| сентябрь | €1,860 |
| октябрь | €1,750 |
| ноябрь | €1,810 |
| декабрь | €1,580 |
| январь | €1,530 |
| февраль | €1,730 |
| март | €1,550 |
| апрель | €1,580 |
| май | €1,530 |
| июнь | €1,560 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (14%)
2 спальни (27%)
3 спальни (56%)
4+ спальни (3%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (14%) | 9 listings (14%) |
| 2 спальни (27%) | 17 listings (27%) |
| 3 спальни (56%) | 36 listings (56%) |
| 4+ спальни (3%) | 2 listings (3%) |
Индекс активности продаж
15 %
Индекс активности аренды
40 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 5.36% |
| 2 спальни | 7.68% |
| 3 спальни | 6.34% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 5.65% |
| квартиры 50–60 м² | 4.6% |
| квартиры 60–70 м² | 7.3% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 6.71% |
| квартиры 90–100 м² | 9.16% |
| квартиры 100–110 м² | 4.28% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €2,360 |
| 2 спальни | €1,560 |
| 3 спальни | €1,690 |
| 4+ спальни | €1,500 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 2550 |
| квартиры 50–60 м² | 2850 |
| квартиры 60–70 м² | 1770 |
| квартиры 70–80 м² | 2270 |
| квартиры 80–90 м² | 1920 |
| квартиры 90–100 м² | 1520 |
| квартиры 100–110 м² | 2150 |
| квартиры 110–120 м² | 2170 |
| квартиры 120–130 м² | 1500 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 4 |
| 2 спальни | 15 |
| 3 спальни | 33 |
| 4+ спальни | 2 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 7 |
| квартиры 70–80 м² | 2 |
| квартиры 80–90 м² | 11 |
| квартиры 90–100 м² | 22 |
| квартиры 100–110 м² | 4 |
| квартиры 110–120 м² | 2 |
| квартиры 120–130 м² | 2 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 5 |
| 2 спальни | 2 |
| 3 спальни | 3 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 2 |
| квартиры 50–60 м² | 3 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 2 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€8,160
1 спальня
€6,960
2 спальни
€9,600
3 спальни
€10.2k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €109k | €117k | €140k | €164.8k |
| август | €107k | €117k | €198.7k | €181.5k |
| сентябрь | €107.5k | €117k | €203.8k | €155k |
| октябрь | €107.1k | €151k | €187.4k | €165k |
| ноябрь | €129.3k | €145k | €185k | €165k |
| декабрь | €129.6k | €137.5k | €159.5k | €191.5k |
| январь | €129.6k | €126k | €145k | €175k |
| февраль | €122.1k | €128k | €166k | €208k |
| март | €124.6k | €128k | €150k | €208k |
| апрель | €119.9k | €125k | €150k | €190k |
| май | €129.9k | €116k | €150k | €165k |
| июнь | €129.9k | €125k | €161k | €185k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| июль | €580 | -- | €780 |
| август | -- | €680 | -- |
| сентябрь | €600 | -- | €700 |
| ноябрь | €600 | -- | €850 |
| декабрь | €650 | -- | -- |
| январь | €680 | -- | -- |
| февраль | €680 | €650 | -- |
| март | €600 | €650 | €850 |
| апрель | €600 | €790 | €900 |
| май | €630 | -- | €1,100 |
| июнь | €580 | €800 | €850 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| июль | 15.8 | -- | 14.96 |
| август | -- | 14.44 | -- |
| сентябрь | 14.93 | -- | 24.26 |
| ноябрь | 17.95 | -- | 18.14 |
| декабрь | 16.62 | -- | -- |
| январь | 15.89 | -- | -- |
| февраль | 14.97 | 16.41 | -- |
| март | 17.3 | 16.41 | 14.71 |
| апрель | 16.65 | 13.19 | 13.89 |
| май | 17.33 | -- | 11.36 |
| июнь | 18.67 | 13.02 | 15.78 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €2,100 | €1,500 | €1,520 | €1,290 |
| август | €2,140 | €1,500 | €2,030 | €1,530 |
| сентябрь | €1,840 | €1,500 | €2,040 | €1,290 |
| октябрь | €2,120 | €1,890 | €1,870 | €1,250 |
| ноябрь | €2,190 | €1,810 | €1,830 | €1,380 |
| декабрь | €2,180 | €1,720 | €1,680 | €1,620 |
| январь | €2,180 | €1,580 | €1,530 | €1,480 |
| февраль | €2,260 | €1,650 | €1,750 | €1,750 |
| март | €2,350 | €1,650 | €1,580 | €1,730 |
| апрель | €2,550 | €1,670 | €1,580 | €1,500 |
| май | €2,480 | €1,550 | €1,580 | €1,340 |
| июнь | €2,360 | €1,560 | €1,690 | €1,500 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 5.9 % | 54 | 10 | €145,000 | €680 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 5.36 % | 4 | 5 | €129,950 | €580 |
2 спальни | 7.68 % | 15 | 2 | €125,000 | €800 |
3 спальни | 6.34 % | 33 | 3 | €161,000 | €850 |
4+ спальни | -- % | 2 | -- | €185,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.9% и ценами на недвижимость, начиная с €125,000, Santa Marta de Tormes
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Santa Marta de Tormes составляют €145,000, а медианная аренда — €680. Это значит, что объект с медианными показателями в Santa Marta de Tormes окупится за 17.8 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 5.36%, цена продажи €129,950, аренда €580.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 7.68%, цена продажи €125,000, аренда €800.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 6.34%, цена продажи €161,000, аренда €850.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €185,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?