Santomera – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 июня 2026 г.
Murcia province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
8Слабый
8 / 100
Инвестиционная привлекательность
13Ценовой импульс
11Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€120,000
1M
+3%
1Y
+20.4%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €99,000 |
| август | €98,000 |
| сентябрь | €98,050 |
| октябрь | €107,250 |
| ноябрь | €117,000 |
| декабрь | €114,000 |
| январь | €120,000 |
| февраль | €117,000 |
| март | €119,000 |
| апрель | €118,000 |
| май | €116,500 |
| июнь | €120,000 |
Медианная цена аренды
€610
1M
-18%
1Y
-19.3%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | €720 |
| август | €750 |
| сентябрь | €750 |
| октябрь | €680 |
| ноябрь | €700 |
| декабрь | €550 |
| январь | €680 |
| февраль | €700 |
| март | €650 |
| апрель | €540 |
| май | €740 |
| июнь | €610 |
Валовая арендная доходность
6.07%
1M
-23.4%
1Y
-27%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | 8.14% |
| август | 8.76% |
| сентябрь | 8.76% |
| октябрь | 7.49% |
| ноябрь | 8.26% |
| декабрь | 5.28% |
| январь | 6.51% |
| февраль | 8.4% |
| март | 6.85% |
| апрель | 7.05% |
| май | 7.92% |
| июнь | 6.07% |
Стоимость за квадратный метр
€1,120
1M
+8.8%
1Y
+23.7%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €880 |
| август | €890 |
| сентябрь | €930 |
| октябрь | €1,010 |
| ноябрь | €1,020 |
| декабрь | €1,000 |
| январь | €1,030 |
| февраль | €1,030 |
| март | €1,000 |
| апрель | €1,030 |
| май | €1,030 |
| июнь | €1,120 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (3%)
2 спальни (13%)
3 спальни (68%)
4+ спальни (18%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (3%) | 1 listings (3%) |
| 2 спальни (13%) | 5 listings (13%) |
| 3 спальни (68%) | 27 listings (68%) |
| 4+ спальни (18%) | 7 listings (18%) |
Индекс активности продаж
24 %
Индекс активности аренды
50 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 5.55% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 6.18% |
| квартиры 100–110 м² | 7.5% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €570 |
| 2 спальни | €1,470 |
| 3 спальни | €1,120 |
| 4+ спальни | €1,300 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 990 |
| квартиры 90–100 м² | 1230 |
| квартиры 100–110 м² | 1140 |
| квартиры 110–120 м² | 1210 |
| квартиры 120–130 м² | 1440 |
| квартиры 130–140 м² | 1250 |
| квартиры 140–150 м² | 650 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 2 |
| 3 спальни | 27 |
| 4+ спальни | 7 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 5 |
| квартиры 90–100 м² | 6 |
| квартиры 100–110 м² | 9 |
| квартиры 110–120 м² | 5 |
| квартиры 120–130 м² | 5 |
| квартиры 130–140 м² | 3 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 3 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€7,320
2 спальни
€7,320
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €67k | €96.5k | €99k | €115k |
| август | €67k | €96.5k | €96.4k | €149k |
| сентябрь | -- | €104.5k | €96.4k | €149k |
| октябрь | €85.3k | €118k | €100k | €149k |
| ноябрь | €69.7k | €125.5k | €113k | €134.5k |
| декабрь | €99.5k | €125k | €110k | €120k |
| январь | €119k | €125k | €120k | €145k |
| февраль | €69.7k | €125k | €111k | €120k |
| март | €85k | €117k | €127.9k | €110k |
| апрель | €85k | €130.8k | €119k | €110k |
| май | €85k | €130.8k | €122.5k | €108k |
| июнь | €85k | €130.8k | €118k | €165k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | -- | -- | €680 | €750 |
| август | -- | -- | €750 | €750 |
| сентябрь | -- | -- | €750 | €750 |
| октябрь | -- | -- | €600 | €750 |
| ноябрь | -- | -- | €700 | -- |
| декабрь | -- | €550 | -- | -- |
| январь | -- | €680 | -- | -- |
| февраль | -- | €700 | -- | -- |
| март | -- | €650 | €650 | -- |
| апрель | €530 | €640 | -- | -- |
| май | -- | €750 | €730 | -- |
| июнь | -- | €610 | -- | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | -- | -- | 12.13 | 12.78 |
| август | -- | -- | 10.71 | 16.56 |
| сентябрь | -- | -- | 10.71 | 16.56 |
| октябрь | -- | -- | 13.89 | 16.56 |
| ноябрь | -- | -- | 13.45 | -- |
| декабрь | -- | 18.94 | -- | -- |
| январь | -- | 15.43 | -- | -- |
| февраль | -- | 14.88 | -- | -- |
| март | -- | 15 | 16.4 | -- |
| апрель | 13.49 | 16.96 | -- | -- |
| май | -- | 14.53 | 14.07 | -- |
| июнь | -- | 18.01 | -- | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €610 | €1,150 | €900 | €900 |
| август | €610 | €1,150 | €920 | €1,110 |
| сентябрь | -- | €1,270 | €920 | €1,090 |
| октябрь | €650 | €1,440 | €940 | €1,110 |
| ноябрь | €700 | €1,590 | €990 | €1,030 |
| декабрь | €730 | €1,470 | €980 | €900 |
| январь | €680 | €1,510 | €1,040 | €1,110 |
| февраль | €700 | €1,540 | €990 | €940 |
| март | €570 | €1,460 | €1,090 | €870 |
| апрель | €570 | €1,470 | €1,060 | €870 |
| май | €570 | €1,470 | €1,150 | €850 |
| июнь | €570 | €1,470 | €1,120 | €1,300 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 6.07 % | 37 | 3 | €120,000 | €610 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 1 | -- | €85,000 | -- |
2 спальни | 5.55 % | 2 | 3 | €130,750 | €610 |
3 спальни | -- % | 27 | -- | €118,000 | -- |
4+ спальни | -- % | 7 | -- | €165,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.07% и ценами на недвижимость, начиная с €85,000, Santomera
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Santomera составляют €120,000, а медианная аренда — €610. Это значит, что объект с медианными показателями в Santomera окупится за 16.4 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €85,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 5.55%, цена продажи €130,750, аренда €610.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €118,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €165,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?