Silla – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 июня 2026 г.
Valencia province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
8Слабый
8 / 100
Инвестиционная привлекательность
12Ценовой импульс
11Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€162,500
1M
-6.4%
1Y
+1.6%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €160,000 |
| август | €160,000 |
| сентябрь | €160,000 |
| октябрь | €163,000 |
| ноябрь | €163,000 |
| декабрь | €165,000 |
| январь | €168,000 |
| февраль | €156,500 |
| март | €156,000 |
| апрель | €157,500 |
| май | €173,590 |
| июнь | €162,500 |
Медианная цена аренды
€990
1M
+13.8%
1Y
+4.2%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | €950 |
| август | €1,050 |
| сентябрь | €980 |
| октябрь | €1,050 |
| ноябрь | €1,100 |
| декабрь | €900 |
| январь | €1,150 |
| февраль | €930 |
| март | €1,000 |
| апрель | €890 |
| май | €870 |
| июнь | €990 |
Валовая арендная доходность
7.2%
1M
-7.4%
1Y
+1.1%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | 7.43% |
| август | 8.16% |
| сентябрь | 8.01% |
| октябрь | 7.96% |
| ноябрь | 9.02% |
| декабрь | 7.38% |
| январь | 7.1% |
| февраль | 7.89% |
| март | 7.63% |
| апрель | 8.22% |
| май | 7.77% |
| июнь | 7.2% |
Стоимость за квадратный метр
€1,630
1M
-6.4%
1Y
+4.6%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €1,540 |
| август | €1,450 |
| сентябрь | €1,540 |
| октябрь | €1,570 |
| ноябрь | €1,590 |
| декабрь | €1,740 |
| январь | €1,700 |
| февраль | €1,570 |
| март | €1,560 |
| апрель | €1,580 |
| май | €1,740 |
| июнь | €1,630 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (2%)
1 спальня (4%)
2 спальни (16%)
3 спальни (67%)
4+ спальни (11%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (2%) | 2 listings (2%) |
| 1 спальня (4%) | 3 listings (4%) |
| 2 спальни (16%) | 13 listings (16%) |
| 3 спальни (67%) | 54 listings (67%) |
| 4+ спальни (11%) | 9 listings (11%) |
Индекс активности продаж
35 %
Индекс активности аренды
83 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 6.86% |
| 2 спальни | 8.46% |
| 3 спальни | 7.35% |
| 4+ спальни | 5.91% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 7.08% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 8.85% |
| квартиры 100–110 м² | 7.31% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 6.67% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 6.23% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €920 |
| 1 спальня | €2,370 |
| 2 спальни | €1,860 |
| 3 спальни | €1,610 |
| 4+ спальни | €1,540 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 2260 |
| квартиры 60–70 м² | 2290 |
| квартиры 70–80 м² | 1860 |
| квартиры 80–90 м² | 1720 |
| квартиры 90–100 м² | 1640 |
| квартиры 100–110 м² | 1500 |
| квартиры 110–120 м² | 1960 |
| квартиры 120–130 м² | 1460 |
| квартиры 130–140 м² | 1280 |
| квартиры 140–150 м² | 1580 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 2 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 11 |
| 3 спальни | 50 |
| 4+ спальни | 8 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 2 |
| квартиры 70–80 м² | 5 |
| квартиры 80–90 м² | 10 |
| квартиры 90–100 м² | 11 |
| квартиры 100–110 м² | 19 |
| квартиры 110–120 м² | 8 |
| квартиры 120–130 м² | 3 |
| квартиры 130–140 м² | 4 |
| квартиры 140–150 м² | 2 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 2 |
| 3 спальни | 4 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 3 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 3 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€11.9k
1 спальня
€9,600
2 спальни
€12.6k
3 спальни
€12k
4+ спальни
€12k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €119k | €145k | €179k | €160k |
| август | €119k | €160k | €165k | €160k |
| сентябрь | €119k | €158.5k | €155.0k | €160k |
| октябрь | €139k | €170.4k | €156.5k | €175k |
| ноябрь | €139k | €172.5k | €180k | €159k |
| декабрь | €159k | €166k | €179k | €158k |
| январь | €135k | €165.5k | €195.0k | €166.5k |
| февраль | €118.8k | €149k | €155k | €215k |
| март | -- | €144k | €156k | €225k |
| апрель | €129k | €152k | €157.5k | €215k |
| май | €134.4k | €145k | €165k | €222.5k |
| июнь | €139.9k | €149k | €162.5k | €203k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | -- | €950 | €1,080 | -- |
| август | -- | €1,000 | €1,200 | €1,050 |
| сентябрь | €850 | €980 | €1,000 | €1,200 |
| октябрь | €850 | €1,100 | €1,030 | -- |
| ноябрь | €820 | €1,150 | €1,100 | -- |
| декабрь | -- | €1,050 | €900 | €880 |
| январь | -- | €950 | €1,150 | -- |
| февраль | -- | €1,000 | €960 | €850 |
| март | -- | €1,000 | €1,100 | €850 |
| апрель | €890 | €950 | €1,400 | -- |
| май | €850 | €950 | €1,400 | -- |
| июнь | €800 | €1,050 | €1,000 | €1,000 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | -- | 12.72 | 13.88 | -- |
| август | -- | 13.33 | 11.46 | 12.7 |
| сентябрь | 11.67 | 13.55 | 12.92 | 11.11 |
| октябрь | 13.63 | 12.91 | 12.72 | -- |
| ноябрь | 14.13 | 12.5 | 13.64 | -- |
| декабрь | -- | 13.17 | 16.57 | 15.05 |
| январь | -- | 14.52 | 14.13 | -- |
| февраль | -- | 12.42 | 13.53 | 21.08 |
| март | -- | 12.06 | 11.82 | 22.06 |
| апрель | 12.08 | 13.33 | 9.38 | -- |
| май | 13.18 | 12.72 | 9.82 | -- |
| июнь | 14.57 | 11.83 | 13.61 | 16.92 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €1,490 | €1,390 | €1,810 | €1,110 |
| август | €1,490 | €1,540 | €1,660 | €1,100 |
| сентябрь | €1,490 | €1,560 | €1,550 | €1,100 |
| октябрь | €1,890 | €2,040 | €1,570 | €1,580 |
| ноябрь | €1,890 | €2,210 | €1,730 | €1,200 |
| декабрь | €2,370 | €2,370 | €1,740 | €1,100 |
| январь | €2,410 | €2,350 | €1,870 | €1,180 |
| февраль | €2,160 | €1,670 | €1,550 | €1,250 |
| март | -- | €1,660 | €1,560 | €1,410 |
| апрель | €2,220 | €1,850 | €1,580 | €1,460 |
| май | €2,440 | €1,840 | €1,650 | €1,590 |
| июнь | €2,370 | €1,860 | €1,610 | €1,540 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 7.2 % | 72 | 9 | €162,500 | €990 |
Студия | -- % | 2 | -- | €128,500 | -- |
1 спальня | 6.86 % | 1 | 2 | €139,900 | €800 |
2 спальни | 8.46 % | 11 | 2 | €149,000 | €1,050 |
3 спальни | 7.35 % | 50 | 4 | €162,500 | €1,000 |
4+ спальни | 5.91 % | 8 | 1 | €203,000 | €1,000 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 7.2% и ценами на недвижимость, начиная с €128,500, Silla
остается одним из самых привлекательных рынков в Испания.
Медианные цены на недвижимость в Silla составляют €162,500, а медианная аренда — €990. Это значит, что объект с медианными показателями в Silla окупится за 13.7 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи €128,500, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 6.86%, цена продажи €139,900, аренда €800.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 8.46%, цена продажи €149,000, аренда €1,050.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 7.35%, цена продажи €162,500, аренда €1,000.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 5.91%, цена продажи €203,000, аренда €1,000.
Где именно стоит купить недвижимость?