Torredembarra – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 июня 2026 г.
Tarragona province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
6Слабый
6 / 100
Инвестиционная привлекательность
6Ценовой импульс
11Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€234,900
1M
-1.7%
1Y
+18%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €205,000 |
| август | €220,000 |
| сентябрь | €237,900 |
| октябрь | €239,900 |
| ноябрь | €245,000 |
| декабрь | €248,000 |
| январь | €245,500 |
| февраль | €234,900 |
| март | €249,000 |
| апрель | €249,000 |
| май | €239,000 |
| июнь | €234,900 |
Медианная цена аренды
€800
1M
-8.6%
1Y
-11.1%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | €690 |
| август | €690 |
| сентябрь | €700 |
| октябрь | €750 |
| ноябрь | €850 |
| декабрь | €850 |
| январь | €850 |
| февраль | €850 |
| март | €850 |
| апрель | €900 |
| май | €880 |
| июнь | €800 |
Валовая арендная доходность
4.13%
1M
+3.7%
1Y
-35.4%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | 4.82% |
| август | 4.88% |
| сентябрь | 4.58% |
| октябрь | 4.48% |
| ноябрь | 4.41% |
| декабрь | 4.41% |
| январь | 4.11% |
| февраль | 4.45% |
| март | 4% |
| апрель | 4.42% |
| май | 3.99% |
| июнь | 4.13% |
Стоимость за квадратный метр
€2,530
1M
+1.5%
1Y
+20.6%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €2,230 |
| август | €2,390 |
| сентябрь | €2,500 |
| октябрь | €2,470 |
| ноябрь | €2,530 |
| декабрь | €2,560 |
| январь | €2,530 |
| февраль | €2,610 |
| март | €2,680 |
| апрель | €2,590 |
| май | €2,490 |
| июнь | €2,530 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (12%)
2 спальни (27%)
3 спальни (44%)
4+ спальни (17%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (12%) | 29 listings (12%) |
| 2 спальни (27%) | 67 listings (27%) |
| 3 спальни (44%) | 107 listings (44%) |
| 4+ спальни (17%) | 42 listings (17%) |
Индекс активности продаж
27 %
Индекс активности аренды
33 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 3.85% |
| 3 спальни | 3.46% |
| 4+ спальни | 3.97% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 6.37% |
| квартиры 60–70 м² | 5.09% |
| квартиры 70–80 м² | 6% |
| квартиры 80–90 м² | 3.85% |
| квартиры 90–100 м² | 3.83% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 3.44% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €2,850 |
| 2 спальни | €2,690 |
| 3 спальни | €2,860 |
| 4+ спальни | €2,150 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 3160 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 2850 |
| квартиры 50–60 м² | 3200 |
| квартиры 60–70 м² | 2700 |
| квартиры 70–80 м² | 2600 |
| квартиры 80–90 м² | 2690 |
| квартиры 90–100 м² | 2530 |
| квартиры 100–110 м² | 2820 |
| квартиры 110–120 м² | 2590 |
| квартиры 120–130 м² | 2530 |
| квартиры 130–140 м² | 2770 |
| квартиры 140–150 м² | 2790 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 29 |
| 2 спальни | 64 |
| 3 спальни | 104 |
| 4+ спальни | 40 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 15 |
| квартиры 50–60 м² | 20 |
| квартиры 60–70 м² | 16 |
| квартиры 70–80 м² | 15 |
| квартиры 80–90 м² | 36 |
| квартиры 90–100 м² | 32 |
| квартиры 100–110 м² | 38 |
| квартиры 110–120 м² | 35 |
| квартиры 120–130 м² | 11 |
| квартиры 130–140 м² | 7 |
| квартиры 140–150 м² | 4 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 3 |
| 3 спальни | 3 |
| 4+ спальни | 2 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 3 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€9,600
2 спальни
€9,000
3 спальни
€10.2k
4+ спальни
€9,960
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €89k | €164k | €262.4k | €239.9k |
| август | €103.5k | €162k | €265k | €239.9k |
| сентябрь | €100k | €230k | €265k | €239k |
| октябрь | €103.5k | €223.9k | €265k | €239.9k |
| ноябрь | €97k | €245k | €265k | €239.9k |
| декабрь | €92k | €245k | €279.9k | €240k |
| январь | €129k | €245k | €270k | €270k |
| февраль | €153k | €245k | €294.5k | €270k |
| март | €120k | €230k | €317.5k | €270k |
| апрель | €119.9k | €245k | €296k | €259.5k |
| май | €119.9k | €234k | €296.5k | €269k |
| июнь | €119.9k | €234k | €295k | €249.5k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €550 | €750 | €690 | -- |
| август | €550 | €720 | €690 | -- |
| сентябрь | €550 | €750 | €690 | €900 |
| октябрь | €550 | €690 | €800 | €900 |
| ноябрь | €580 | €800 | €850 | €900 |
| декабрь | -- | €750 | €850 | €900 |
| январь | -- | €830 | €800 | €900 |
| февраль | €520 | €850 | €850 | €900 |
| март | -- | €750 | €850 | €900 |
| апрель | -- | €900 | €900 | €900 |
| май | -- | €660 | €850 | €900 |
| июнь | -- | €750 | €850 | €830 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | 13.48 | 18.22 | 31.49 | -- |
| август | 15.67 | 18.88 | 32.05 | -- |
| сентябрь | 15.14 | 25.56 | 32.05 | 22.13 |
| октябрь | 15.68 | 27.14 | 27.6 | 22.21 |
| ноябрь | 14.06 | 25.52 | 25.98 | 22.21 |
| декабрь | -- | 27.22 | 27.44 | 22.22 |
| январь | -- | 24.75 | 28.13 | 25 |
| февраль | 24.76 | 24.02 | 28.87 | 25 |
| март | -- | 25.56 | 31.13 | 25 |
| апрель | -- | 22.69 | 27.41 | 24.03 |
| май | -- | 29.41 | 29.07 | 24.91 |
| июнь | -- | 26 | 28.92 | 25.2 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €1,980 | €2,280 | €2,620 | €2,210 |
| август | €2,410 | €2,250 | €2,730 | €2,220 |
| сентябрь | €2,330 | €2,950 | €2,650 | €2,080 |
| октябрь | €2,130 | €3,030 | €2,690 | €2,070 |
| ноябрь | €1,940 | €3,100 | €2,680 | €2,020 |
| декабрь | €2,190 | €3,310 | €2,830 | €2,020 |
| январь | €2,580 | €3,120 | €2,700 | €2,270 |
| февраль | €3,000 | €2,820 | €2,900 | €2,330 |
| март | €2,400 | €2,640 | €3,080 | €2,330 |
| апрель | €2,850 | €2,820 | €2,870 | €2,240 |
| май | €2,850 | €2,690 | €2,880 | €2,320 |
| июнь | €2,850 | €2,690 | €2,860 | €2,150 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
О Torredembarra
Торредембарра — приморский город в провинции Таррагона на побережье Коста-Дорада. Он сочетает компактное историческое ядро с длинным песчаным пляжем и спокойной портовой зоной. Его история связывает древние поселения, оборону средневековья и морскую традицию в уютном центре и улочках на холмах. Его экономика опирается на туризм, сервисы для посетителей и местную торговлю, связанную с морем и окрестной сельской местностью. Близость к региональным транспортным узлам и развивающемуся сервисному сектору поддерживает спрос на жильё в удачном месте и на краткосрочные пребывания, благодаря доступности региона. Спрос на аренду формируется за счёт жителей, работающих в регионе; студентов ближайших вузов; цифровых кочевников, ищущих яркую приморскую базу; и туристов, продлевающих визит ради спокойствия и пейзажа. Сезонные возможности и устойчивый спрос со стороны профессионалов поддерживают активность рынка аренды.
Все | 4.13 % | 237 | 8 | €234,900 | €800 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 29 | -- | €119,900 | -- |
2 спальни | 3.85 % | 64 | 3 | €234,000 | €750 |
3 спальни | 3.46 % | 104 | 3 | €295,000 | €850 |
4+ спальни | 3.97 % | 40 | 2 | €249,500 | €830 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.13% и ценами на недвижимость, начиная с €119,900, Torredembarra
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Torredembarra составляют €234,900, а медианная аренда — €800. Это значит, что объект с медианными показателями в Torredembarra окупится за 24.5 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €119,900, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 3.85%, цена продажи €234,000, аренда €750.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 3.46%, цена продажи €295,000, аренда €850.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 3.97%, цена продажи €249,500, аренда €830.
Где именно стоит купить недвижимость?