Torrelaguna – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Madrid province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
7Слабый
7 / 100
Инвестиционная привлекательность
9Ценовой импульс
11Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€177,600
1M
-1.3%
1Y
+1.2%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €187,000 |
| июль | €172,000 |
| август | €177,500 |
| сентябрь | €164,950 |
| октябрь | €165,000 |
| ноябрь | €161,250 |
| декабрь | €168,750 |
| январь | €180,000 |
| февраль | €180,000 |
| март | €181,950 |
| апрель | €180,000 |
| май | €177,600 |
Медианная цена аренды
€850
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | €780 |
| август | €780 |
| сентябрь | €780 |
| октябрь | -- |
| ноябрь | €750 |
| декабрь | €850 |
| январь | €860 |
| февраль | €880 |
| март | €850 |
| апрель | €850 |
| май | €850 |
Валовая арендная доходность
5.56%
1M
+3.7%
1Y
-16.2%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | 8.08% |
| август | 5.92% |
| сентябрь | 6.73% |
| октябрь | -- |
| ноябрь | 7.37% |
| декабрь | 7.15% |
| январь | 6.94% |
| февраль | 7.56% |
| март | 6.49% |
| апрель | 5.36% |
| май | 5.56% |
Стоимость за квадратный метр
€1,900
1M
+2.4%
1Y
-0.4%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,660 |
| июль | €1,640 |
| август | €1,790 |
| сентябрь | €2,140 |
| октябрь | €1,740 |
| ноябрь | €2,270 |
| декабрь | €2,020 |
| январь | €1,860 |
| февраль | €1,860 |
| март | €1,800 |
| апрель | €1,860 |
| май | €1,900 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (35%)
2 спальни (26%)
3 спальни (35%)
4+ спальни (4%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (35%) | 8 listings (35%) |
| 2 спальни (26%) | 6 listings (26%) |
| 3 спальни (35%) | 8 listings (35%) |
| 4+ спальни (4%) | 1 listings (4%) |
Индекс активности продаж
13 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 6.21% |
| 2 спальни | 5.64% |
| 3 спальни | 5.17% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 6.13% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 4.39% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €3,630 |
| 2 спальни | €1,680 |
| 3 спальни | €2,070 |
| 4+ спальни | €1,640 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 3690 |
| квартиры 50–60 м² | 2850 |
| квартиры 60–70 м² | 2450 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 2130 |
| квартиры 90–100 м² | 2090 |
| квартиры 100–110 м² | 2230 |
| квартиры 110–120 м² | 1510 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 2330 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 7 |
| 2 спальни | 4 |
| 3 спальни | 6 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 4 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 2 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 4 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 3 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 2 |
| 3 спальни | 2 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 2 |
| квартиры 70–80 м² | 2 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€10.2k
1 спальня
€9,000
2 спальни
€10.3k
3 спальни
€10.3k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €130k | €178.4k | €187k | €255k |
| июль | €130k | €179.5k | €128.5k | €255k |
| август | €130k | €175k | €153k | €220k |
| сентябрь | €120k | €173.5k | €128.5k | €205.5k |
| октябрь | €120k | €169.9k | €165k | €202.4k |
| ноябрь | €115.0k | €153.8k | €202k | €197.7k |
| декабрь | €117k | €140k | €239k | €192.8k |
| январь | €123.5k | €140k | €239k | €188k |
| февраль | €122.5k | €140k | €239k | €186k |
| март | €150k | €181.9k | €200k | -- |
| апрель | €150k | €175k | €200k | €180k |
| май | €145k | €183.6k | €198.5k | €180k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| июль | -- | -- | €870 |
| август | €730 | €800 | €780 |
| сентябрь | -- | -- | €780 |
| ноябрь | €750 | -- | -- |
| декабрь | €750 | €850 | €910 |
| январь | €850 | €860 | €910 |
| февраль | €850 | €900 | €910 |
| март | €800 | €850 | €910 |
| апрель | -- | €850 | €860 |
| май | €750 | €860 | €860 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| июль | -- | -- | 12.38 |
| август | 14.84 | 18.23 | 16.35 |
| сентябрь | -- | -- | 13.73 |
| ноябрь | 12.77 | -- | -- |
| декабрь | 13 | 13.73 | 21.89 |
| январь | 12.11 | 13.53 | 21.89 |
| февраль | 12.01 | 12.96 | 21.89 |
| март | 15.63 | 17.84 | 18.32 |
| апрель | -- | 17.16 | 19.49 |
| май | 16.11 | 17.74 | 19.35 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €3,250 | €1,260 | €2,080 | €1,760 |
| июль | €3,250 | €1,290 | €1,350 | €1,760 |
| август | €3,250 | €1,770 | €1,630 | €1,690 |
| сентябрь | €3,000 | €2,250 | €1,460 | €1,670 |
| октябрь | €3,000 | €2,390 | €1,740 | €1,650 |
| ноябрь | €2,610 | €2,170 | €2,070 | €1,610 |
| декабрь | €2,720 | €1,970 | €2,430 | €1,610 |
| январь | €2,980 | €1,970 | €2,430 | €1,500 |
| февраль | €1,530 | €1,670 | €2,390 | €1,690 |
| март | €3,750 | €1,660 | €1,900 | -- |
| апрель | €3,750 | €1,300 | €2,060 | €1,640 |
| май | €3,630 | €1,680 | €2,070 | €1,640 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 5.56 % | 18 | 5 | €177,600 | €850 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 6.21 % | 7 | 1 | €145,000 | €750 |
2 спальни | 5.64 % | 4 | 2 | €183,600 | €860 |
3 спальни | 5.17 % | 6 | 2 | €198,500 | €860 |
4+ спальни | -- % | 1 | -- | €180,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.56% и ценами на недвижимость, начиная с €145,000, Torrelaguna
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Torrelaguna составляют €177,600, а медианная аренда — €850. Это значит, что объект с медианными показателями в Torrelaguna окупится за 17.4 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 6.21%, цена продажи €145,000, аренда €750.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 5.64%, цена продажи €183,600, аренда €860.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 5.17%, цена продажи €198,500, аренда €860.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €180,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?