Torrelodones – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Madrid province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
15Слабый
15 / 100
Инвестиционная привлекательность
8Ценовой импульс
11Спрос на аренду
42Спрос на покупку
16Медианная цена продажи
€1,090,000
1M
0%
1Y
+13%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €957,500 |
| июль | €998,500 |
| август | €997,000 |
| сентябрь | €995,500 |
| октябрь | €998,000 |
| ноябрь | €1,006,400 |
| декабрь | €999,500 |
| январь | €1,018,900 |
| февраль | €1,025,000 |
| март | €1,050,000 |
| апрель | €1,090,000 |
| май | €1,090,000 |
Медианная цена аренды
€2,950
1M
-9.3%
1Y
-1.7%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €3,500 |
| июль | €3,750 |
| август | €4,650 |
| сентябрь | €3,000 |
| октябрь | €3,150 |
| ноябрь | €3,350 |
| декабрь | €3,550 |
| январь | €3,600 |
| февраль | €4,100 |
| март | €3,400 |
| апрель | €3,250 |
| май | €2,950 |
Валовая арендная доходность
3.23%
1M
-12.1%
1Y
-35.6%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 4.8% |
| июль | 4.95% |
| август | 5.35% |
| сентябрь | 4.62% |
| октябрь | 4.3% |
| ноябрь | 3.72% |
| декабрь | 3.94% |
| январь | 3.98% |
| февраль | 4.86% |
| март | 3.69% |
| апрель | 3.67% |
| май | 3.23% |
Стоимость за квадратный метр
€3,300
1M
+3.3%
1Y
+24.2%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €2,760 |
| июль | €2,800 |
| август | €2,770 |
| сентябрь | €2,800 |
| октябрь | €2,800 |
| ноябрь | €2,960 |
| декабрь | €2,990 |
| январь | €3,000 |
| февраль | €2,990 |
| март | €2,970 |
| апрель | €3,200 |
| май | €3,300 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
<100м² (0%)
100—200м² (7%)
200—300м² (31%)
>300м² (63%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| <100м² (0%) | 0 listings (0%) |
| 100—200м² (7%) | 12 listings (7%) |
| 200—300м² (31%) | 54 listings (31%) |
| >300м² (63%) | 111 listings (63%) |
Индекс активности продаж
8 %
Индекс активности аренды
42 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| <100м² | 0% |
| 100—200м² | 3.74% |
| 200—300м² | 3.36% |
| >300м² | 3.06% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| <100м² | €0 |
| 100—200м² | €4,740 |
| 200—300м² | €4,280 |
| >300м² | €2,840 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| <100м² | 0 |
| 100—200м² | 10 |
| 200—300м² | 53 |
| >300м² | 104 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| <100м² | 0 |
| 100—200м² | 2 |
| 200—300м² | 1 |
| >300м² | 7 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€35.4k
100—200м²
€28.8k
200—300м²
€36k
>300м²
€34.8k
Медианная цена продажи
| Месяц | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|
| июнь | €569k | €934.6k | €1.05M |
| июль | €680k | €944.1k | €1.15M |
| август | €610k | €927.5k | €1.08M |
| сентябрь | €650k | €930k | €1.05M |
| октябрь | €620k | €969k | €1.09M |
| ноябрь | €625k | €990k | €1.07M |
| декабрь | €679k | €990k | €1.07M |
| январь | €649.5k | €1.00M | €1.12M |
| февраль | €680k | €1.01M | €1.13M |
| март | €595k | €1.01M | €1.15M |
| апрель | €763.5k | €1.07M | €1.15M |
| май | €770.5k | €1.07M | €1.14M |
Медианная цена аренды
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | -- | €2,850 | €4,700 |
| июль | -- | €1,800 | €3,500 | €5,280 |
| август | -- | -- | €3,750 | €5,000 |
| сентябрь | €1,250 | -- | €3,400 | €4,150 |
| октябрь | €850 | €1,700 | -- | €4,150 |
| ноябрь | -- | -- | €2,980 | €3,350 |
| декабрь | -- | -- | €3,050 | €3,600 |
| январь | -- | -- | €3,600 | €3,600 |
| февраль | -- | €2,150 | €4,700 | €4,500 |
| март | -- | €1,850 | €2,830 | €3,700 |
| апрель | -- | €1,800 | €4,550 | €3,300 |
| май | -- | €2,400 | €3,000 | €2,900 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|
| июнь | -- | 27.33 | 18.62 |
| июль | 31.48 | 22.48 | 18.17 |
| август | -- | 20.64 | 17.99 |
| сентябрь | -- | 22.83 | 21.08 |
| октябрь | 30.39 | -- | 21.94 |
| ноябрь | -- | 27.73 | 26.62 |
| декабрь | -- | 27.05 | 24.88 |
| январь | -- | 23.24 | 25.88 |
| февраль | 26.36 | 17.92 | 20.83 |
| март | 26.8 | 29.65 | 25.87 |
| апрель | 35.35 | 19.6 | 29.01 |
| май | 26.75 | 29.77 | 32.67 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|
| июнь | €3,560 | €3,550 | €2,530 |
| июль | €4,000 | €3,600 | €2,780 |
| август | €3,430 | €3,630 | €2,590 |
| сентябрь | €3,550 | €3,720 | €2,640 |
| октябрь | €3,480 | €3,760 | €2,680 |
| ноябрь | €3,360 | €3,990 | €2,570 |
| декабрь | €3,990 | €3,990 | €2,630 |
| январь | €3,820 | €4,060 | €2,750 |
| февраль | €4,000 | €4,110 | €2,760 |
| март | €3,500 | €4,050 | €2,760 |
| апрель | €4,700 | €4,280 | €2,820 |
| май | €4,740 | €4,280 | €2,840 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 3.33 % | 12 | 11 | €555,000 | €1,250 |
Студия | -- % | -- | 2 | -- | €860 |
1 спальня | -- % | -- | 3 | -- | €1,050 |
2 спальни | 3.24 % | 2 | 5 | €508,550 | €1,380 |
3 спальни | -- % | 9 | -- | €560,000 | -- |
4+ спальни | 3.9 % | 1 | 1 | €599,500 | €1,950 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 3.33% и ценами на недвижимость, начиная с €508,550, Torrelodones
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Torrelodones составляют €555,000, а медианная аренда — €1,250. Это значит, что объект с медианными показателями в Torrelodones окупится за 37.0 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда €860.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда €1,050.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 3.24%, цена продажи €508,550, аренда €1,380.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €560,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 3.90%, цена продажи €599,500, аренда €1,950.
Где именно стоит купить недвижимость?