Torrijos – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 июня 2026 г.
Toledo province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
9Слабый
9 / 100
Инвестиционная привлекательность
14Ценовой импульс
11Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€142,500
1M
+5.2%
1Y
+23.9%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €120,000 |
| август | €133,500 |
| сентябрь | €135,000 |
| октябрь | €121,000 |
| ноябрь | €139,000 |
| декабрь | €139,000 |
| январь | €140,000 |
| февраль | €128,000 |
| март | €126,500 |
| апрель | €136,000 |
| май | €135,500 |
| июнь | €142,500 |
Медианная цена аренды
€750
1M
+15.4%
1Y
-9.1%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | €780 |
| август | €770 |
| сентябрь | €780 |
| октябрь | €800 |
| ноябрь | €780 |
| декабрь | €730 |
| январь | €750 |
| февраль | €800 |
| март | €680 |
| апрель | €650 |
| май | €650 |
| июнь | €750 |
Валовая арендная доходность
7.54%
1M
-15.8%
1Y
-14.5%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | 8.53% |
| август | 8.3% |
| сентябрь | 7.99% |
| октябрь | 9.01% |
| ноябрь | 8.96% |
| декабрь | 8.71% |
| январь | 8.97% |
| февраль | 8.37% |
| март | 8.11% |
| апрель | 8.11% |
| май | 8.96% |
| июнь | 7.54% |
Стоимость за квадратный метр
€1,220
1M
-0.7%
1Y
+13.3%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €1,090 |
| август | €1,240 |
| сентябрь | €1,260 |
| октябрь | €1,100 |
| ноябрь | €1,220 |
| декабрь | €1,210 |
| январь | €1,170 |
| февраль | €1,070 |
| март | €1,130 |
| апрель | €1,130 |
| май | €1,230 |
| июнь | €1,220 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (9%)
2 спальни (18%)
3 спальни (62%)
4+ спальни (11%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (9%) | 4 listings (9%) |
| 2 спальни (18%) | 8 listings (18%) |
| 3 спальни (62%) | 28 listings (62%) |
| 4+ спальни (11%) | 5 listings (11%) |
Индекс активности продаж
39 %
Индекс активности аренды
57 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 8.22% |
| 3 спальни | 7.91% |
| 4+ спальни | 4.68% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 8.04% |
| квартиры 80–90 м² | 6.96% |
| квартиры 90–100 м² | 9.64% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 6.62% |
| квартиры 120–130 м² | 7.03% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €1,550 |
| 3 спальни | €1,180 |
| 4+ спальни | €1,020 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 1280 |
| квартиры 80–90 м² | 1480 |
| квартиры 90–100 м² | 1220 |
| квартиры 100–110 м² | 770 |
| квартиры 110–120 м² | 1190 |
| квартиры 120–130 м² | 1220 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 1010 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 5 |
| 3 спальни | 27 |
| 4+ спальни | 4 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 2 |
| квартиры 80–90 м² | 4 |
| квартиры 90–100 м² | 4 |
| квартиры 100–110 м² | 7 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 7 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 4 |
| 2 спальни | 3 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 2 |
| квартиры 80–90 м² | 2 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€9,000
1 спальня
€6,600
2 спальни
€10.7k
3 спальни
€10.7k
4+ спальни
€9,000
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €79.2k | €125k | €120.5k | €160k |
| август | €82.1k | €132k | €139.9k | €135k |
| сентябрь | €79.2k | €157k | €142.4k | €127.5k |
| октябрь | €79.2k | €119.9k | €135k | €160k |
| ноябрь | €79.2k | €109.9k | €139k | €185k |
| декабрь | €79.2k | €116k | €139k | €185k |
| январь | €82.5k | €140k | €135k | €190k |
| февраль | €86.3k | €103.6k | €120.2k | €190k |
| март | €80.8k | €107k | €122.5k | €175.8k |
| апрель | €97.1k | €110k | €135k | €185k |
| май | €84.1k | €145k | €135.5k | €185k |
| июнь | -- | €130k | €135k | €192.5k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €550 | €690 | €930 | €1,190 |
| август | €550 | €750 | €950 | €1,190 |
| сентябрь | €490 | €750 | €950 | €1,050 |
| октябрь | €550 | €710 | €1,000 | €1,030 |
| ноябрь | €590 | €650 | €950 | €1,200 |
| декабрь | €550 | €650 | €950 | €1,200 |
| январь | €550 | €700 | €950 | €1,200 |
| февраль | €550 | €720 | €850 | €1,150 |
| март | €550 | €650 | €830 | -- |
| апрель | €580 | €630 | €850 | -- |
| май | €590 | €700 | €950 | -- |
| июнь | €550 | €890 | €890 | €750 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | 12 | 15.21 | 10.86 | 11.25 |
| август | 12.44 | 14.67 | 12.27 | 9.49 |
| сентябрь | 13.47 | 17.44 | 12.5 | 10.12 |
| октябрь | 12 | 14.02 | 11.25 | 13.01 |
| ноябрь | 11.23 | 14.09 | 12.19 | 12.85 |
| декабрь | 12 | 14.87 | 12.19 | 12.85 |
| январь | 12.5 | 16.67 | 11.84 | 13.19 |
| февраль | 13.07 | 12.07 | 11.78 | 13.77 |
| март | 12.25 | 13.72 | 12.37 | -- |
| апрель | 14.07 | 14.67 | 13.24 | -- |
| май | 11.98 | 17.26 | 11.89 | -- |
| июнь | -- | 12.17 | 12.64 | 21.39 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €1,440 | €1,040 | €1,100 | €1,050 |
| август | €1,400 | €1,320 | €1,270 | €960 |
| сентябрь | €1,440 | €1,310 | €1,240 | €870 |
| октябрь | €1,440 | €1,040 | €1,230 | €1,130 |
| ноябрь | €1,580 | €1,220 | €1,220 | €1,250 |
| декабрь | €1,440 | €1,170 | €1,210 | €1,180 |
| январь | €1,330 | €1,470 | €1,170 | €1,270 |
| февраль | €1,470 | €1,130 | €1,090 | €1,210 |
| март | €1,140 | €1,260 | €1,120 | €1,120 |
| апрель | €1,340 | €1,510 | €1,180 | €1,040 |
| май | €1,240 | €1,810 | €1,220 | €1,090 |
| июнь | -- | €1,550 | €1,180 | €1,020 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 7.54 % | 36 | 9 | €142,500 | €750 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | 4 | -- | €550 |
2 спальни | 8.22 % | 5 | 3 | €130,000 | €890 |
3 спальни | 7.91 % | 27 | 1 | €135,000 | €890 |
4+ спальни | 4.68 % | 4 | 1 | €192,500 | €750 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 7.54% и ценами на недвижимость, начиная с €130,000, Torrijos
остается одним из самых привлекательных рынков в Испания.
Медианные цены на недвижимость в Torrijos составляют €142,500, а медианная аренда — €750. Это значит, что объект с медианными показателями в Torrijos окупится за 15.8 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда €550.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 8.22%, цена продажи €130,000, аренда €890.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 7.91%, цена продажи €135,000, аренда €890.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 4.68%, цена продажи €192,500, аренда €750.
Где именно стоит купить недвижимость?