Tossa de Mar – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 июня 2026 г.
Gerona province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
20Слабый
20 / 100
Инвестиционная привлекательность
21Ценовой импульс
11Спрос на аренду
33Спрос на покупку
23Медианная цена продажи
€270,000
1M
-1.8%
1Y
+17.4%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €237,250 |
| август | €270,000 |
| сентябрь | €292,000 |
| октябрь | €294,500 |
| ноябрь | €294,000 |
| декабрь | €291,000 |
| январь | €288,000 |
| февраль | €285,000 |
| март | €275,000 |
| апрель | €275,000 |
| май | €275,000 |
| июнь | €270,000 |
Медианная цена аренды
€2,000
1M
+5.3%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | €2,000 |
| август | €1,900 |
| сентябрь | €1,780 |
| октябрь | €1,500 |
| ноябрь | €1,400 |
| декабрь | €1,280 |
| январь | €1,400 |
| февраль | €1,500 |
| март | €1,100 |
| апрель | €1,600 |
| май | €1,900 |
| июнь | €2,000 |
Валовая арендная доходность
9.13%
1M
+1.9%
1Y
-14.3%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | 10.07% |
| август | 8.96% |
| сентябрь | 7.8% |
| октябрь | 7.64% |
| ноябрь | 7.4% |
| декабрь | 7.15% |
| январь | 6.94% |
| февраль | 7.34% |
| март | 6% |
| апрель | 9.18% |
| май | 8.95% |
| июнь | 9.13% |
Стоимость за квадратный метр
€3,380
1M
-3%
1Y
+14.5%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €3,000 |
| август | €3,290 |
| сентябрь | €3,260 |
| октябрь | €3,350 |
| ноябрь | €3,380 |
| декабрь | €3,360 |
| январь | €3,330 |
| февраль | €3,390 |
| март | €3,480 |
| апрель | €3,480 |
| май | €3,480 |
| июнь | €3,380 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (3%)
1 спальня (14%)
2 спальни (34%)
3 спальни (36%)
4+ спальни (13%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (3%) | 4 listings (3%) |
| 1 спальня (14%) | 17 listings (14%) |
| 2 спальни (34%) | 41 listings (34%) |
| 3 спальни (36%) | 43 listings (36%) |
| 4+ спальни (13%) | 15 listings (13%) |
Индекс активности продаж
23 %
Индекс активности аренды
10 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 7.27% |
| 1 спальня | 7.68% |
| 2 спальни | 12.5% |
| 3 спальни | 8.52% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 5% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 6.63% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 8.78% |
| квартиры 80–90 м² | 16.17% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 11.61% |
| квартиры 110–120 м² | 5.93% |
| квартиры 120–130 м² | 6.19% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €3,060 |
| 1 спальня | €3,500 |
| 2 спальни | €3,290 |
| 3 спальни | €3,200 |
| 4+ спальни | €3,510 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 7000 |
| квартиры 30–40 м² | 4830 |
| квартиры 40–50 м² | 3460 |
| квартиры 50–60 м² | 4200 |
| квартиры 60–70 м² | 3790 |
| квартиры 70–80 м² | 3330 |
| квартиры 80–90 м² | 2790 |
| квартиры 90–100 м² | 3500 |
| квартиры 100–110 м² | 2980 |
| квартиры 110–120 м² | 3580 |
| квартиры 120–130 м² | 2400 |
| квартиры 130–140 м² | 2400 |
| квартиры 140–150 м² | 3040 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 1 |
| 1 спальня | 15 |
| 2 спальни | 38 |
| 3 спальни | 40 |
| 4+ спальни | 15 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 3 |
| квартиры 40–50 м² | 8 |
| квартиры 50–60 м² | 8 |
| квартиры 60–70 м² | 12 |
| квартиры 70–80 м² | 21 |
| квартиры 80–90 м² | 12 |
| квартиры 90–100 м² | 13 |
| квартиры 100–110 м² | 8 |
| квартиры 110–120 м² | 9 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 3 |
| квартиры 140–150 м² | 6 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 3 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 3 |
| 3 спальни | 3 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 2 |
| квартиры 80–90 м² | 2 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 2 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€24k
Студия
€10.7k
1 спальня
€13.0k
2 спальни
€30k
3 спальни
€26.4k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €163.5k | €217k | €295k | €372.5k |
| август | €147k | €250k | €297k | €375k |
| сентябрь | €160k | €256k | €295k | €371.5k |
| октябрь | €151.1k | €275k | €295k | €375k |
| ноябрь | €154.6k | €280k | €295k | €390k |
| декабрь | €161k | €283k | €299k | €375k |
| январь | €161k | €283k | €299k | €372.5k |
| февраль | €165k | €294k | €291.5k | €375k |
| март | €169k | €250k | €290k | €370k |
| апрель | €167.5k | €250k | €275k | €400k |
| май | €166.5k | €245k | €275k | €400k |
| июнь | €168k | €240k | €310k | €400k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €1,500 | €1,400 | €2,300 | €3,000 |
| август | €1,080 | €1,900 | €2,050 | €3,000 |
| сентябрь | €1,000 | €1,650 | €2,050 | €2,100 |
| октябрь | €1,080 | €1,500 | €2,100 | -- |
| ноябрь | €1,080 | €1,380 | €1,800 | -- |
| декабрь | €1,000 | €1,200 | €1,800 | -- |
| январь | €1,000 | €1,300 | €1,800 | -- |
| февраль | €1,000 | €1,300 | €1,800 | -- |
| март | €1,000 | €1,200 | €1,250 | -- |
| апрель | €1,080 | €1,600 | €2,600 | -- |
| май | €1,080 | €1,900 | €2,200 | -- |
| июнь | €1,080 | €2,500 | €2,200 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | 9.08 | 12.92 | 10.69 | 10.35 |
| август | 11.4 | 10.96 | 12.07 | 10.42 |
| сентябрь | 13.33 | 12.93 | 11.99 | 14.74 |
| октябрь | 11.71 | 15.28 | 11.71 | -- |
| ноябрь | 11.98 | 16.97 | 13.66 | -- |
| декабрь | 13.42 | 19.65 | 13.84 | -- |
| январь | 13.42 | 18.14 | 13.84 | -- |
| февраль | 13.75 | 18.85 | 13.5 | -- |
| март | 14.08 | 17.36 | 19.33 | -- |
| апрель | 12.98 | 13.02 | 8.81 | -- |
| май | 12.91 | 10.75 | 10.42 | -- |
| июнь | 13.02 | 8 | 11.74 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €4,250 | €3,340 | €3,240 | €3,270 |
| август | €3,200 | €3,520 | €3,160 | €3,290 |
| сентябрь | €3,520 | €3,350 | €3,110 | €3,260 |
| октябрь | €3,470 | €3,620 | €3,210 | €3,290 |
| ноябрь | €3,440 | €3,590 | €3,210 | €3,420 |
| декабрь | €3,430 | €3,580 | €3,250 | €3,290 |
| январь | €3,430 | €3,560 | €3,150 | €3,270 |
| февраль | €3,510 | €3,750 | €3,220 | €3,290 |
| март | €3,760 | €3,380 | €3,370 | €3,250 |
| апрель | €3,850 | €3,420 | €3,200 | €3,510 |
| май | €3,830 | €3,360 | €3,060 | €3,510 |
| июнь | €3,500 | €3,290 | €3,200 | €3,510 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 9.13 % | 109 | 11 | €270,000 | €2,000 |
Студия | 7.27 % | 1 | 3 | €147,000 | €890 |
1 спальня | 7.68 % | 15 | 2 | €168,000 | €1,080 |
2 спальни | 12.5 % | 38 | 3 | €240,000 | €2,500 |
3 спальни | 8.52 % | 40 | 3 | €310,000 | €2,200 |
4+ спальни | -- % | 15 | -- | €400,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 9.13% и ценами на недвижимость, начиная с €147,000, Tossa de Mar
остается одним из самых привлекательных рынков в Испания.
Медианные цены на недвижимость в Tossa de Mar составляют €270,000, а медианная аренда — €2,000. Это значит, что объект с медианными показателями в Tossa de Mar окупится за 11.3 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность 7.27%, цена продажи €147,000, аренда €890.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 7.68%, цена продажи €168,000, аренда €1,080.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 12.50%, цена продажи €240,000, аренда €2,500.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 8.52%, цена продажи €310,000, аренда €2,200.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €400,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?