Usurbil – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 июня 2026 г.
Gipuzkoa province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
3Слабый
3 / 100
Инвестиционная привлекательность
0Ценовой импульс
11Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€284,500
1M
+1.6%
1Y
+13.8%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €250,000 |
| август | €250,000 |
| сентябрь | €245,000 |
| октябрь | €205,000 |
| ноябрь | €270,000 |
| декабрь | €270,000 |
| январь | €270,000 |
| февраль | €270,000 |
| март | €277,500 |
| апрель | €329,000 |
| май | €280,000 |
| июнь | €284,500 |
Медианная цена аренды
€800
1M
-30.4%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | €1,350 |
| август | €1,350 |
| сентябрь | €1,150 |
| октябрь | €1,100 |
| ноябрь | €1,100 |
| декабрь | -- |
| январь | €1,230 |
| февраль | €1,250 |
| март | -- |
| апрель | €1,150 |
| май | €800 |
| июнь | -- |
Валовая арендная доходность
4.17%
1M
-51.9%
1Y
0%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | 5.81% |
| август | 5.75% |
| сентябрь | 5.36% |
| октябрь | 5.75% |
| ноябрь | 5.01% |
| декабрь | -- |
| январь | 4.62% |
| февраль | 4.74% |
| март | -- |
| апрель | 8.69% |
| май | 4.17% |
| июнь | -- |
Стоимость за квадратный метр
€3,560
1M
+0.3%
1Y
+28%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €2,780 |
| август | €2,670 |
| сентябрь | €2,800 |
| октябрь | €2,410 |
| ноябрь | €3,000 |
| декабрь | €3,000 |
| январь | €3,000 |
| февраль | €3,000 |
| март | €2,950 |
| апрель | €4,110 |
| май | €3,540 |
| июнь | €3,560 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (0%)
2 спальни (33%)
3 спальни (67%)
4+ спальни (0%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (33%) | 2 listings (33%) |
| 3 спальни (67%) | 4 listings (67%) |
| 4+ спальни (0%) | 0 listings (0%) |
Индекс активности продаж
33 %
Индекс активности аренды
100 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €3,040 |
| 3 спальни | €3,760 |
| 4+ спальни | €0 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 5110 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 2600 |
| квартиры 80–90 м² | 3640 |
| квартиры 90–100 м² | 3880 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 3830 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 2 |
| 3 спальни | 4 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 2 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Медианная цена продажи
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июль | €250.5k | €279k | €235k |
| август | €250k | €279k | €211.5k |
| сентябрь | €250k | €259.5k | €211.5k |
| октябрь | €227.5k | €190k | €211.5k |
| ноябрь | €270k | €290k | €240k |
| декабрь | €270k | €353k | €240k |
| январь | €270k | €456.5k | €206k |
| февраль | €270k | €412.5k | €206k |
| март | €270k | €432.5k | €183k |
| апрель | €235k | €385k | -- |
| май | €175k | €355k | -- |
| июнь | €175k | €334.5k | -- |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| июль | -- | -- | €1,350 |
| август | -- | -- | €1,350 |
| сентябрь | -- | €1,150 | -- |
| октябрь | -- | €1,100 | -- |
| ноябрь | -- | €1,100 | -- |
| январь | €1,100 | -- | €1,350 |
| февраль | -- | -- | €1,250 |
| апрель | -- | €1,150 | -- |
| май | -- | -- | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| июль | -- | 17.22 |
| август | -- | 17.22 |
| сентябрь | 18.2 | -- |
| октябрь | 17.31 | -- |
| ноябрь | 20.55 | -- |
| январь | -- | 28.18 |
| февраль | -- | 27.5 |
| апрель | 17.03 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июль | €2,950 | €2,880 | €2,460 |
| август | €2,940 | €2,880 | €1,940 |
| сентябрь | €3,330 | €2,600 | €1,940 |
| октябрь | €3,450 | €1,580 | €1,940 |
| ноябрь | €3,380 | €3,220 | €2,380 |
| декабрь | €3,180 | €3,920 | €2,380 |
| январь | €3,270 | €3,850 | €1,890 |
| февраль | €3,180 | €3,510 | €1,890 |
| март | €3,380 | €3,680 | €1,810 |
| апрель | €4,090 | €3,930 | -- |
| май | €3,330 | €3,990 | -- |
| июнь | €3,040 | €3,760 | -- |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | -- % | 6 | -- | €284,500 | -- |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | 2 | -- | €175,000 | -- |
3 спальни | -- % | 4 | -- | €334,500 | -- |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в % и ценами на недвижимость, начиная с €175,000, Usurbil
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Usurbil составляют €284,500, а медианная аренда — --. Это значит, что объект с медианными показателями в Usurbil окупится за Infinity лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €175,000, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €334,500, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?