Valdemorillo – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Madrid province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
6Слабый
6 / 100
Инвестиционная привлекательность
8Ценовой импульс
11Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€236,000
1M
+0.4%
1Y
+21%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €195,000 |
| июль | €190,000 |
| август | €215,000 |
| сентябрь | €220,000 |
| октябрь | €220,000 |
| ноябрь | €225,000 |
| декабрь | €225,000 |
| январь | €215,000 |
| февраль | €222,500 |
| март | €225,000 |
| апрель | €235,000 |
| май | €236,000 |
Медианная цена аренды
€930
1M
+5.1%
1Y
+3.6%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €950 |
| июль | €850 |
| август | €1,050 |
| сентябрь | €900 |
| октябрь | €920 |
| ноябрь | €950 |
| декабрь | €1,100 |
| январь | €1,000 |
| февраль | €980 |
| март | €980 |
| апрель | €890 |
| май | €930 |
Валовая арендная доходность
4.87%
1M
-9%
1Y
-14.3%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 7.23% |
| июль | 9.84% |
| август | 9.1% |
| сентябрь | 5.49% |
| октябрь | 5.53% |
| ноябрь | 5.28% |
| декабрь | 6.77% |
| январь | 7.12% |
| февраль | 6.2% |
| март | 5.47% |
| апрель | 5.35% |
| май | 4.87% |
Стоимость за квадратный метр
€3,110
1M
+2.4%
1Y
+32.2%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €2,600 |
| июль | €2,570 |
| август | €2,460 |
| сентябрь | €2,650 |
| октябрь | €2,620 |
| ноябрь | €2,630 |
| декабрь | €2,450 |
| январь | €2,390 |
| февраль | €2,530 |
| март | €2,710 |
| апрель | €3,030 |
| май | €3,110 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (11%)
1 спальня (21%)
2 спальни (55%)
3 спальни (11%)
4+ спальни (3%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (11%) | 4 listings (11%) |
| 1 спальня (21%) | 8 listings (21%) |
| 2 спальни (55%) | 21 listings (55%) |
| 3 спальни (11%) | 4 listings (11%) |
| 4+ спальни (3%) | 1 listings (3%) |
Индекс активности продаж
12 %
Индекс активности аренды
63 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 6.19% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 5.14% |
| 3 спальни | 3.43% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 4.93% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 4.65% |
| квартиры 80–90 м² | 5.11% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 3.34% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €3,200 |
| 1 спальня | €3,480 |
| 2 спальни | €3,140 |
| 3 спальни | €2,670 |
| 4+ спальни | €1,290 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 3920 |
| квартиры 50–60 м² | 3170 |
| квартиры 60–70 м² | 3940 |
| квартиры 70–80 м² | 3270 |
| квартиры 80–90 м² | 2970 |
| квартиры 90–100 м² | 2550 |
| квартиры 100–110 м² | 2540 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 2700 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 2 |
| 1 спальня | 8 |
| 2 спальни | 20 |
| 3 спальни | 3 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 4 |
| квартиры 50–60 м² | 4 |
| квартиры 60–70 м² | 4 |
| квартиры 70–80 м² | 8 |
| квартиры 80–90 м² | 4 |
| квартиры 90–100 м² | 5 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 2 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 2 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€11.2k
Студия
€9,960
2 спальни
€12.6k
3 спальни
€11.0k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €195k | €197.5k | -- | €126k |
| июль | €195k | €210k | -- | €126k |
| август | €194.9k | €235k | €330k | €126k |
| сентябрь | €194.9k | €227.5k | €221k | €173k |
| октябрь | €195k | €225k | €280k | €220k |
| ноябрь | €194.9k | €235k | -- | €346k |
| декабрь | €194.7k | €235k | €269k | €346k |
| январь | €190.3k | €225k | €215k | €220k |
| февраль | €186k | €240k | €215k | €220k |
| март | €182.5k | €235k | €215k | €220k |
| апрель | €169k | €245k | €335k | €220k |
| май | €170.4k | €245k | €320k | €220k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €850 | €1,200 | €1,350 |
| июль | €950 | €1,180 | -- |
| август | €950 | €1,250 | €1,150 |
| сентябрь | €920 | €900 | €1,200 |
| октябрь | €1,070 | -- | €1,300 |
| ноябрь | €980 | €980 | €1,300 |
| декабрь | -- | €1,100 | €1,300 |
| январь | -- | €1,250 | -- |
| февраль | -- | €1,000 | -- |
| март | -- | €1,050 | -- |
| апрель | €810 | €1,050 | -- |
| май | -- | €1,050 | €920 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | 19.12 | 13.72 | -- |
| июль | 17.11 | 14.89 | -- |
| август | 17.1 | 15.67 | 23.91 |
| сентябрь | 17.65 | 21.06 | 15.35 |
| октябрь | 15.19 | -- | 17.95 |
| ноябрь | 16.66 | 20.09 | -- |
| декабрь | -- | 17.8 | 17.24 |
| январь | -- | 15 | -- |
| февраль | -- | 20 | -- |
| март | -- | 18.65 | -- |
| апрель | 17.33 | 19.44 | -- |
| май | -- | 19.44 | 29.14 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €2,060 | €2,740 | -- | €1,520 |
| июль | €2,050 | €2,880 | -- | €1,520 |
| август | €2,060 | €2,760 | €2,360 | €1,520 |
| сентябрь | €2,070 | €2,940 | €2,190 | €1,770 |
| октябрь | €2,070 | €3,000 | €2,370 | €1,950 |
| ноябрь | €2,380 | €2,660 | -- | €2,040 |
| декабрь | €2,370 | €2,510 | €2,890 | €2,040 |
| январь | €2,390 | €2,710 | €1,900 | €1,290 |
| февраль | €2,860 | €2,840 | €1,840 | €1,290 |
| март | €3,720 | €2,830 | €1,890 | €1,290 |
| апрель | €3,310 | €3,100 | €2,350 | €1,290 |
| май | €3,480 | €3,140 | €2,670 | €1,290 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 4.87 % | 34 | 4 | €236,000 | €930 |
Студия | 6.19 % | 2 | 2 | €160,000 | €830 |
1 спальня | -- % | 8 | -- | €170,450 | -- |
2 спальни | 5.14 % | 20 | 1 | €245,000 | €1,050 |
3 спальни | 3.43 % | 3 | 1 | €320,000 | €920 |
4+ спальни | -- % | 1 | -- | €220,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.87% и ценами на недвижимость, начиная с €160,000, Valdemorillo
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Valdemorillo составляют €236,000, а медианная аренда — €930. Это значит, что объект с медианными показателями в Valdemorillo окупится за 21.1 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность 6.19%, цена продажи €160,000, аренда €830.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €170,450, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 5.14%, цена продажи €245,000, аренда €1,050.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 3.43%, цена продажи €320,000, аренда €920.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €220,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?