Valdepeñas – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 июня 2026 г.
Ciudad Real province
Надежность
Средняя
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
24Слабый
24 / 100
Инвестиционная привлекательность
21Ценовой импульс
11Спрос на аренду
47Спрос на покупку
39Медианная цена продажи
€115,000
1M
+7.5%
1Y
+21.1%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €95,000 |
| август | €95,000 |
| сентябрь | €98,000 |
| октябрь | €99,000 |
| ноябрь | €101,000 |
| декабрь | €112,500 |
| январь | €103,300 |
| февраль | €107,750 |
| март | €107,000 |
| апрель | €110,000 |
| май | €107,000 |
| июнь | €115,000 |
Медианная цена аренды
€460
1M
-16.4%
1Y
-1.6%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | €460 |
| август | €420 |
| сентябрь | €490 |
| октябрь | €550 |
| ноябрь | €550 |
| декабрь | €550 |
| январь | €540 |
| февраль | €450 |
| март | €600 |
| апрель | €550 |
| май | €550 |
| июнь | €460 |
Валовая арендная доходность
6.54%
1M
-10.7%
1Y
-1.9%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | 7.2% |
| август | 7.29% |
| сентябрь | 8.39% |
| октябрь | 7.85% |
| ноябрь | 7.63% |
| декабрь | 7.68% |
| январь | 6.84% |
| февраль | 5.97% |
| март | 6.62% |
| апрель | 7.14% |
| май | 7.32% |
| июнь | 6.54% |
Стоимость за квадратный метр
€1,120
1M
+2.3%
1Y
+21.1%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €920 |
| август | €900 |
| сентябрь | €900 |
| октябрь | €950 |
| ноябрь | €1,000 |
| декабрь | €1,120 |
| январь | €1,080 |
| февраль | €1,050 |
| март | €1,090 |
| апрель | €1,150 |
| май | €1,090 |
| июнь | €1,120 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (2%)
1 спальня (16%)
2 спальни (22%)
3 спальни (32%)
4+ спальни (27%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (2%) | 4 listings (2%) |
| 1 спальня (16%) | 27 listings (16%) |
| 2 спальни (22%) | 37 listings (22%) |
| 3 спальни (32%) | 54 listings (32%) |
| 4+ спальни (27%) | 45 listings (27%) |
Индекс активности продаж
21 %
Индекс активности аренды
47 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 6.53% |
| 1 спальня | 6.07% |
| 2 спальни | 6% |
| 3 спальни | 8.16% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 7.77% |
| квартиры 60–70 м² | 6.41% |
| квартиры 70–80 м² | 6.41% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 6.22% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €1,760 |
| 1 спальня | €1,360 |
| 2 спальни | €1,320 |
| 3 спальни | €1,000 |
| 4+ спальни | €1,020 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 2070 |
| квартиры 30–40 м² | 1810 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1200 |
| квартиры 60–70 м² | 1470 |
| квартиры 70–80 м² | 1390 |
| квартиры 80–90 м² | 990 |
| квартиры 90–100 м² | 1360 |
| квартиры 100–110 м² | 1250 |
| квартиры 110–120 м² | 880 |
| квартиры 120–130 м² | 1090 |
| квартиры 130–140 м² | 1010 |
| квартиры 140–150 м² | 1000 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 2 |
| 1 спальня | 11 |
| 2 спальни | 35 |
| 3 спальни | 53 |
| 4+ спальни | 45 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 2 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 6 |
| квартиры 60–70 м² | 10 |
| квартиры 70–80 м² | 13 |
| квартиры 80–90 м² | 16 |
| квартиры 90–100 м² | 17 |
| квартиры 100–110 м² | 16 |
| квартиры 110–120 м² | 13 |
| квартиры 120–130 м² | 15 |
| квартиры 130–140 м² | 10 |
| квартиры 140–150 м² | 4 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 2 |
| 1 спальня | 16 |
| 2 спальни | 2 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 3 |
| квартиры 50–60 м² | 7 |
| квартиры 60–70 м² | 5 |
| квартиры 70–80 м² | 5 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€5,520
Студия
€5,400
1 спальня
€5,520
2 спальни
€6,960
3 спальни
€8,400
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €65k | €87.5k | €103.3k | €109.5k |
| август | €64k | €88k | €104.0k | €109.5k |
| сентябрь | €67k | €88k | €104.9k | €100k |
| октябрь | €67k | €98k | €103.2k | €109k |
| ноябрь | €72k | €99.9k | €115k | €109k |
| декабрь | €74k | €99k | €124.6k | €127.5k |
| январь | €73k | €98k | €117k | €130k |
| февраль | €94.8k | €98k | €116k | €130k |
| март | €80k | €100k | €107.5k | €123.5k |
| апрель | €85k | €107k | €103.3k | €130k |
| май | €90k | €115k | €99.5k | €129k |
| июнь | €89.9k | €115k | €103k | €130k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €450 | €480 | €600 | €700 |
| август | €420 | €510 | -- | -- |
| сентябрь | €460 | €500 | €630 | -- |
| октябрь | €500 | €570 | €600 | -- |
| ноябрь | €500 | €550 | €730 | €590 |
| декабрь | €540 | €650 | €580 | €500 |
| январь | €490 | €550 | €550 | €500 |
| февраль | €450 | €550 | €600 | €500 |
| март | €510 | €550 | €600 | €530 |
| апрель | €500 | €580 | €650 | €630 |
| май | €530 | €520 | €690 | -- |
| июнь | €460 | €580 | €700 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | 12.04 | 15.11 | 14.35 | 13.04 |
| август | 12.7 | 14.38 | -- | -- |
| сентябрь | 12.14 | 14.67 | 13.88 | -- |
| октябрь | 11.17 | 14.45 | 14.33 | -- |
| ноябрь | 12 | 15.14 | 13.22 | 15.46 |
| декабрь | 11.42 | 12.69 | 18.06 | 21.25 |
| январь | 12.41 | 14.85 | 17.89 | 21.67 |
| февраль | 17.56 | 14.85 | 16.11 | 21.67 |
| март | 13.07 | 15.15 | 14.93 | 19.42 |
| апрель | 14.31 | 15.51 | 13.24 | 17.33 |
| май | 14.29 | 18.61 | 12.02 | -- |
| июнь | 16.47 | 16.67 | 12.26 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €1,160 | €1,070 | €980 | €830 |
| август | €1,080 | €1,020 | €990 | €830 |
| сентябрь | €1,140 | €1,040 | €970 | €780 |
| октябрь | €1,160 | €1,150 | €990 | €850 |
| ноябрь | €1,220 | €1,200 | €1,110 | €850 |
| декабрь | €1,090 | €1,220 | €1,130 | €980 |
| январь | €1,190 | €1,170 | €1,130 | €1,060 |
| февраль | €1,260 | €1,170 | €1,120 | €1,000 |
| март | €1,290 | €1,190 | €1,090 | €950 |
| апрель | €1,300 | €1,230 | €1,080 | €1,020 |
| май | €1,360 | €1,320 | €1,040 | €1,000 |
| июнь | €1,360 | €1,320 | €1,000 | €1,020 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
О Valdepeñas
Valdepeñas — средний по размеру город в провинции Ciudad Real, в регионе Кастилия-Ла-Манча. Город расположен на центральных испанских равнинах и имеет долгую историю, сформированную римскими и средневековыми влияниями, а также глубокую устойчивую винную культуру, которая определяет его идентичность. Его экономика сосредоточена на виноделии и агропродовольственном производстве, где винотехнические кооперативы и винодельни формируют местную занятость. Сеть торговли, логистики и услуг поддерживает жителей и гостей, а транспортные артерии и региональная торговля помогают поддерживать активность. Арендный спрос обычно формируется студентами, профессионалами в сфере гостеприимства, сельского хозяйства и логистики, а также посетителями, привлекаемыми винодельческим регионом. Цифровые кочевники и сезонные путешественники, ищущие доступное жильё, тоже находят ценность, подталкиваемые устойчивой и удобной для жизни средой.
Все | 6.54 % | 146 | 21 | €115,000 | €460 |
Студия | 6.53 % | 2 | 2 | €82,750 | €450 |
1 спальня | 6.07 % | 11 | 16 | €89,900 | €460 |
2 спальни | 6 % | 35 | 2 | €115,000 | €580 |
3 спальни | 8.16 % | 53 | 1 | €103,000 | €700 |
4+ спальни | -- % | 45 | -- | €130,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.54% и ценами на недвижимость, начиная с €82,750, Valdepeñas
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Valdepeñas составляют €115,000, а медианная аренда — €460. Это значит, что объект с медианными показателями в Valdepeñas окупится за 20.8 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность 6.53%, цена продажи €82,750, аренда €450.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 6.07%, цена продажи €89,900, аренда €460.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 6.00%, цена продажи €115,000, аренда €580.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 8.16%, цена продажи €103,000, аренда €700.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €130,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?