Valdilecha – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Madrid province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
7Слабый
7 / 100
Инвестиционная привлекательность
10Ценовой импульс
11Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€122,550
1M
+2.1%
1Y
-0.4%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €162,500 |
| июль | €155,000 |
| август | €155,000 |
| сентябрь | €140,000 |
| октябрь | €117,500 |
| ноябрь | €137,500 |
| декабрь | €113,000 |
| январь | €113,000 |
| февраль | €153,000 |
| март | €119,000 |
| апрель | €120,000 |
| май | €122,550 |
Медианная цена аренды
€2,200
1M
+4.8%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | -- |
| август | -- |
| сентябрь | -- |
| октябрь | -- |
| ноябрь | -- |
| декабрь | -- |
| январь | -- |
| февраль | -- |
| март | -- |
| апрель | €2,100 |
| май | €2,200 |
Валовая арендная доходность
6.14%
1M
+9.6%
1Y
0%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | -- |
| август | -- |
| сентябрь | -- |
| октябрь | -- |
| ноябрь | -- |
| декабрь | -- |
| январь | -- |
| февраль | -- |
| март | -- |
| апрель | 5.6% |
| май | 6.14% |
Стоимость за квадратный метр
€630
1M
+2.1%
1Y
+3.8%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €820 |
| июль | €800 |
| август | €800 |
| сентябрь | €730 |
| октябрь | €650 |
| ноябрь | €710 |
| декабрь | €570 |
| январь | €570 |
| февраль | €790 |
| март | €620 |
| апрель | €620 |
| май | €630 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
<100м² (20%)
100—200м² (30%)
200—300м² (20%)
>300м² (30%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| <100м² (20%) | 2 listings (20%) |
| 100—200м² (30%) | 3 listings (30%) |
| 200—300м² (20%) | 2 listings (20%) |
| >300м² (30%) | 3 listings (30%) |
Индекс активности продаж
22 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| <100м² | 0% |
| 100—200м² | 0% |
| 200—300м² | 0% |
| >300м² | 6.14% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| <100м² | €2,090 |
| 100—200м² | €530 |
| 200—300м² | €1,020 |
| >300м² | €800 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| <100м² | 2 |
| 100—200м² | 3 |
| 200—300м² | 2 |
| >300м² | 1 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| <100м² | 0 |
| 100—200м² | 0 |
| 200—300м² | 0 |
| >300м² | 2 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€26.4k
>300м²
€26.4k
Медианная цена продажи
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €123k | €147.5k | €550k |
| июль | -- | €125k | €147.5k | €606.5k |
| август | -- | €125k | €120k | €550k |
| сентябрь | -- | €125k | €120k | €606.5k |
| октябрь | €78.0k | €110k | €120k | €606.5k |
| ноябрь | -- | €106k | €120k | €550k |
| декабрь | -- | €106k | €120k | €505k |
| январь | -- | €106k | €120k | €505k |
| февраль | €203k | €103k | €120k | €505k |
| март | €186k | €103k | €150k | €450k |
| апрель | €152.6k | €103k | €235k | €450k |
| май | €152.6k | €103k | €220k | €430k |
Медианная цена аренды
| Месяц | >300м² |
|---|---|
| апрель | €2,100 |
| май | €2,200 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | >300м² |
|---|---|
| апрель | 17.86 |
| май | 16.29 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €640 | €670 | €1,370 |
| июль | -- | €750 | €670 | €1,440 |
| август | -- | €750 | €600 | €1,060 |
| сентябрь | -- | €750 | €600 | €1,440 |
| октябрь | €1,190 | €660 | €600 | €1,440 |
| ноябрь | -- | €590 | €600 | €1,060 |
| декабрь | -- | €550 | €600 | €1,180 |
| январь | -- | €550 | €600 | €1,180 |
| февраль | €2,650 | €530 | €600 | €1,180 |
| март | €3,260 | €530 | €740 | €840 |
| апрель | €2,090 | €530 | €1,090 | €840 |
| май | €2,090 | €530 | €1,020 | €800 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 4.53 % | 2 | 1 | €162,000 | €600 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 4.53 % | 1 | 1 | €159,000 | €600 |
2 спальни | -- % | 1 | -- | €165,000 | -- |
3 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.53% и ценами на недвижимость, начиная с €159,000, Valdilecha
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Valdilecha составляют €162,000, а медианная аренда — €600. Это значит, что объект с медианными показателями в Valdilecha окупится за 22.5 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 4.53%, цена продажи €159,000, аренда €600.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €165,000, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?