Vélez Rubio – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 июня 2026 г.
Almeria province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
7Слабый
7 / 100
Инвестиционная привлекательность
10Ценовой импульс
11Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€84,950
1M
+1.2%
1Y
+8.9%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €78,500 |
| август | €77,000 |
| сентябрь | €79,000 |
| октябрь | €79,000 |
| ноябрь | €79,000 |
| декабрь | €79,500 |
| январь | €80,000 |
| февраль | €83,950 |
| март | €83,950 |
| апрель | €84,000 |
| май | €83,980 |
| июнь | €84,950 |
Медианная цена аренды
€450
1M
0%
1Y
+13.9%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | €390 |
| август | €390 |
| сентябрь | €400 |
| октябрь | €400 |
| ноябрь | €420 |
| декабрь | €430 |
| январь | €430 |
| февраль | €400 |
| март | €430 |
| апрель | €430 |
| май | €450 |
| июнь | €450 |
Валовая арендная доходность
6.5%
1M
-4%
1Y
+5.3%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | 5.93% |
| август | 5.67% |
| сентябрь | 6.11% |
| октябрь | 6.1% |
| ноябрь | 6.17% |
| декабрь | 6.17% |
| январь | 6.32% |
| февраль | 6.23% |
| март | 6.5% |
| апрель | 6.17% |
| май | 6.77% |
| июнь | 6.5% |
Стоимость за квадратный метр
€780
1M
+6.3%
1Y
-6.1%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €830 |
| август | €770 |
| сентябрь | €750 |
| октябрь | €750 |
| ноябрь | €790 |
| декабрь | €730 |
| январь | €760 |
| февраль | €740 |
| март | €740 |
| апрель | €740 |
| май | €730 |
| июнь | €780 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (9%)
2 спальни (27%)
3 спальни (55%)
4+ спальни (9%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (9%) | 1 listings (9%) |
| 2 спальни (27%) | 3 listings (27%) |
| 3 спальни (55%) | 6 listings (55%) |
| 4+ спальни (9%) | 1 listings (9%) |
Индекс активности продаж
20 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 6.35% |
| 3 спальни | 6.75% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 5.68% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 7.2% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €890 |
| 3 спальни | €670 |
| 4+ спальни | €840 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 1120 |
| квартиры 90–100 м² | 830 |
| квартиры 100–110 м² | 710 |
| квартиры 110–120 м² | 840 |
| квартиры 120–130 м² | 750 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 2 |
| 3 спальни | 5 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 2 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€5,400
1 спальня
€4,800
2 спальни
€5,400
3 спальни
€5,400
Медианная цена продажи
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июль | €84.5k | €75k | €55k |
| август | €79k | €72k | €95k |
| сентябрь | €79k | €75k | €84k |
| октябрь | €79k | €75k | €84.0k |
| ноябрь | €79k | €77k | €84.0k |
| декабрь | €79k | €77k | €84.0k |
| январь | €79k | €79k | €84.0k |
| февраль | €85k | €80k | €84.0k |
| март | €85k | €80k | €84.0k |
| апрель | €85k | €82.5k | €84k |
| май | €85k | €80k | €84k |
| июнь | €85k | €80k | €95k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €380 | €390 | €400 | -- |
| август | €400 | €390 | €370 | €390 |
| сентябрь | -- | €400 | €400 | -- |
| октябрь | €340 | €400 | €400 | -- |
| ноябрь | €450 | €420 | €400 | -- |
| декабрь | €450 | €450 | €400 | -- |
| январь | -- | €450 | €400 | -- |
| февраль | -- | €450 | €400 | -- |
| март | €380 | €450 | €450 | -- |
| апрель | €400 | €450 | €420 | -- |
| май | €400 | €450 | €450 | -- |
| июнь | €400 | €450 | €450 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июль | 18.06 | 15.82 | -- |
| август | 17.1 | 16.11 | 20.3 |
| сентябрь | 16.46 | 15.72 | -- |
| октябрь | 16.46 | 15.63 | -- |
| ноябрь | 15.67 | 16.04 | -- |
| декабрь | 14.63 | 16.04 | -- |
| январь | 14.63 | 16.46 | -- |
| февраль | 15.74 | 16.67 | -- |
| март | 15.74 | 14.81 | -- |
| апрель | 15.74 | 16.57 | -- |
| май | 15.74 | 14.81 | -- |
| июнь | 15.74 | 14.81 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июль | €970 | €780 | €400 |
| август | €880 | €680 | €840 |
| сентябрь | €880 | €780 | €720 |
| октябрь | €880 | €780 | €720 |
| ноябрь | €880 | €810 | €720 |
| декабрь | €880 | €810 | €720 |
| январь | €880 | €820 | €720 |
| февраль | €890 | €830 | €720 |
| март | €890 | €730 | €720 |
| апрель | €890 | €760 | €720 |
| май | €890 | €670 | €720 |
| июнь | €890 | €670 | €840 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 6.5 % | 8 | 3 | €84,950 | €450 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | 1 | -- | €400 |
2 спальни | 6.35 % | 2 | 1 | €85,000 | €450 |
3 спальни | 6.75 % | 5 | 1 | €80,000 | €450 |
4+ спальни | -- % | 1 | -- | €95,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.5% и ценами на недвижимость, начиная с €80,000, Vélez Rubio
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Vélez Rubio составляют €84,950, а медианная аренда — €450. Это значит, что объект с медианными показателями в Vélez Rubio окупится за 15.7 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда €400.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 6.35%, цена продажи €85,000, аренда €450.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 6.75%, цена продажи €80,000, аренда €450.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €95,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?