Venta de Baños – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 июня 2026 г.
Palencia province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
10Слабый
10 / 100
Инвестиционная привлекательность
17Ценовой импульс
11Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€86,500
1M
+8.1%
1Y
+11.6%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €79,000 |
| август | €75,000 |
| сентябрь | €74,500 |
| октябрь | €73,000 |
| ноябрь | €77,450 |
| декабрь | €82,500 |
| январь | €89,900 |
| февраль | €87,450 |
| март | €80,000 |
| апрель | €79,950 |
| май | €80,000 |
| июнь | €86,500 |
Медианная цена аренды
€590
1M
-9.2%
1Y
+18%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | €500 |
| август | €450 |
| сентябрь | -- |
| октябрь | €590 |
| ноябрь | €550 |
| декабрь | €590 |
| январь | €510 |
| февраль | -- |
| март | €590 |
| апрель | €650 |
| май | €650 |
| июнь | €590 |
Валовая арендная доходность
10.08%
1M
-3.6%
1Y
+25.6%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | 8% |
| август | 7.57% |
| сентябрь | -- |
| октябрь | 8.92% |
| ноябрь | 8.53% |
| декабрь | 8.83% |
| январь | 6.7% |
| февраль | -- |
| март | 7.89% |
| апрель | 9.72% |
| май | 10.46% |
| июнь | 10.08% |
Стоимость за квадратный метр
€990
1M
+8.1%
1Y
+24.4%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €880 |
| август | €770 |
| сентябрь | €810 |
| октябрь | €740 |
| ноябрь | €800 |
| декабрь | €830 |
| январь | €920 |
| февраль | €910 |
| март | €890 |
| апрель | €890 |
| май | €920 |
| июнь | €990 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (2%)
1 спальня (5%)
2 спальни (41%)
3 спальни (41%)
4+ спальни (10%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (2%) | 1 listings (2%) |
| 1 спальня (5%) | 2 listings (5%) |
| 2 спальни (41%) | 17 listings (41%) |
| 3 спальни (41%) | 17 listings (41%) |
| 4+ спальни (10%) | 4 listings (10%) |
Индекс активности продаж
21 %
Индекс активности аренды
50 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 8.31% |
| 3 спальни | 10.59% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 11.49% |
| квартиры 60–70 м² | 7.64% |
| квартиры 70–80 м² | 7.96% |
| квартиры 80–90 м² | 13.65% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 7.18% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €1,360 |
| 3 спальни | €890 |
| 4+ спальни | €640 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 850 |
| квартиры 60–70 м² | 1280 |
| квартиры 70–80 м² | 1250 |
| квартиры 80–90 м² | 800 |
| квартиры 90–100 м² | 970 |
| квартиры 100–110 м² | 1020 |
| квартиры 110–120 м² | 860 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 460 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 13 |
| 3 спальни | 15 |
| 4+ спальни | 4 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 4 |
| квартиры 70–80 м² | 6 |
| квартиры 80–90 м² | 7 |
| квартиры 90–100 м² | 7 |
| квартиры 100–110 м² | 2 |
| квартиры 110–120 м² | 3 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 1 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 4 |
| 3 спальни | 2 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 3 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€7,080
Студия
€6,360
1 спальня
€5,400
2 спальни
€7,920
3 спальни
€8,520
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €63.9k | €80k | €75k | €70k |
| август | €68.0k | €80k | €79.5k | €70k |
| сентябрь | €68.0k | €77.5k | €69.5k | €70k |
| октябрь | €63.9k | €95k | €73.5k | €70k |
| ноябрь | €60.0k | €95k | €75k | €70k |
| декабрь | -- | €95k | €77k | €70k |
| январь | -- | €95k | €79k | €84k |
| февраль | -- | €95k | €75k | €70k |
| март | -- | €95k | €74.9k | €85k |
| апрель | -- | €92.5k | €69.5k | €75k |
| май | -- | €90k | €72k | €75k |
| июнь | -- | €95k | €79.9k | €75k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | -- | -- | €500 | -- |
| август | €450 | -- | -- | -- |
| октябрь | -- | €480 | €590 | -- |
| ноябрь | -- | -- | €550 | -- |
| декабрь | -- | €590 | €600 | -- |
| январь | -- | €460 | -- | €550 |
| март | -- | €590 | -- | -- |
| апрель | -- | €630 | €690 | €670 |
| май | -- | €620 | €770 | €650 |
| июнь | €450 | €660 | €710 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | -- | -- | 12.5 | -- |
| август | 12.6 | -- | -- | -- |
| октябрь | -- | 16.49 | 10.34 | -- |
| ноябрь | -- | -- | 11.36 | -- |
| декабрь | -- | 13.42 | 10.69 | -- |
| январь | -- | 17.21 | -- | 12.73 |
| март | -- | 13.42 | -- | -- |
| апрель | -- | 12.33 | 8.39 | 9.33 |
| май | -- | 12.2 | 7.79 | 9.62 |
| июнь | -- | 12.04 | 9.44 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €910 | €1,000 | €790 | €560 |
| август | €1,080 | €1,010 | €790 | €560 |
| сентябрь | €1,080 | €980 | €720 | €570 |
| октябрь | €910 | €1,190 | €740 | €570 |
| ноябрь | €900 | €1,170 | €760 | €580 |
| декабрь | -- | €1,100 | €770 | €570 |
| январь | -- | €1,120 | €810 | €700 |
| февраль | -- | €1,100 | €790 | €580 |
| март | -- | €1,220 | €830 | €730 |
| апрель | -- | €1,130 | €770 | €640 |
| май | -- | €1,180 | €800 | €640 |
| июнь | -- | €1,360 | €890 | €640 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 10.08 % | 32 | 9 | €86,500 | €590 |
Студия | -- % | -- | 1 | -- | €530 |
1 спальня | -- % | -- | 2 | -- | €450 |
2 спальни | 8.31 % | 13 | 4 | €95,000 | €660 |
3 спальни | 10.59 % | 15 | 2 | €79,900 | €710 |
4+ спальни | -- % | 4 | -- | €75,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 10.08% и ценами на недвижимость, начиная с €75,000, Venta de Baños
остается одним из самых привлекательных рынков в Испания.
Медианные цены на недвижимость в Venta de Baños составляют €86,500, а медианная аренда — €590. Это значит, что объект с медианными показателями в Venta de Baños окупится за 12.2 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда €530.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда €450.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 8.31%, цена продажи €95,000, аренда €660.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 10.59%, цена продажи €79,900, аренда €710.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €75,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?