Viana de Cega – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 июня 2026 г.
Valladolid province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
12Слабый
12 / 100
Инвестиционная привлекательность
23Ценовой импульс
11Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€255,000
1M
0%
1Y
+10.9%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €260,000 |
| август | €252,500 |
| сентябрь | €252,500 |
| октябрь | €245,000 |
| ноябрь | €245,000 |
| декабрь | €242,500 |
| январь | €245,000 |
| февраль | €242,500 |
| март | €245,000 |
| апрель | €249,500 |
| май | €255,000 |
| июнь | €255,000 |
Медианная цена аренды
€2,050
1M
-31.7%
1Y
+95.2%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | -- |
| август | €980 |
| сентябрь | -- |
| октябрь | -- |
| ноябрь | -- |
| декабрь | €1,300 |
| январь | €1,400 |
| февраль | €1,500 |
| март | €3,000 |
| апрель | €3,000 |
| май | €3,000 |
| июнь | €2,050 |
Валовая арендная доходность
9.46%
1M
-34.3%
1Y
+23%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | -- |
| август | 5.6% |
| сентябрь | -- |
| октябрь | -- |
| ноябрь | -- |
| декабрь | 7.43% |
| январь | 8% |
| февраль | 8.57% |
| март | 18.01% |
| апрель | 16% |
| май | 14.4% |
| июнь | 9.46% |
Стоимость за квадратный метр
€1,510
1M
+38%
1Y
+32.9%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €1,090 |
| август | €1,100 |
| сентябрь | €1,000 |
| октябрь | €1,220 |
| ноябрь | €1,110 |
| декабрь | €1,150 |
| январь | €1,110 |
| февраль | €1,150 |
| март | €1,220 |
| апрель | €1,190 |
| май | €1,100 |
| июнь | €1,510 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
<100м² (6%)
100—200м² (56%)
200—300м² (25%)
>300м² (13%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| <100м² (6%) | 1 listings (6%) |
| 100—200м² (56%) | 9 listings (56%) |
| 200—300м² (25%) | 4 listings (25%) |
| >300м² (13%) | 2 listings (13%) |
Индекс активности продаж
36 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| <100м² | 0% |
| 100—200м² | 9.46% |
| 200—300м² | 0% |
| >300м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| <100м² | €1,820 |
| 100—200м² | €1,830 |
| 200—300м² | €1,210 |
| >300м² | €630 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| <100м² | 1 |
| 100—200м² | 7 |
| 200—300м² | 4 |
| >300м² | 2 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| <100м² | 0 |
| 100—200м² | 2 |
| 200—300м² | 0 |
| >300м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€24.6k
100—200м²
€24.6k
Медианная цена продажи
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июль | €79k | €188.5k | €240k | €330k |
| август | €76.5k | €209.9k | €240k | €335k |
| сентябрь | €76.5k | -- | €242.5k | €337.5k |
| октябрь | €76.3k | €345k | €242.5k | €337.5k |
| ноябрь | €78k | €287.5k | €240k | €335k |
| декабрь | €78k | €210k | €242.5k | €322k |
| январь | €78k | €210k | €245k | €322k |
| февраль | €78k | €210k | €245k | €335k |
| март | €78k | €199.9k | €245k | €322.5k |
| апрель | -- | €224.9k | €247k | €322.5k |
| май | €194.9k | €250k | €249k | €290k |
| июнь | €179.9k | €260k | €312.5k | €292k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 100—200м² |
|---|---|
| август | €980 |
| декабрь | €1,300 |
| январь | €1,400 |
| февраль | €1,500 |
| март | €3,000 |
| апрель | €3,000 |
| май | €3,000 |
| июнь | €2,050 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 100—200м² |
|---|---|
| август | 17.85 |
| декабрь | 13.46 |
| январь | 12.5 |
| февраль | 11.67 |
| март | 5.55 |
| апрель | 6.25 |
| май | 6.94 |
| июнь | 10.57 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июль | €1,140 | €1,030 | €1,010 | €880 |
| август | €1,070 | €1,430 | €1,090 | €890 |
| сентябрь | €1,070 | -- | €1,060 | €880 |
| октябрь | €950 | €2,260 | €1,060 | €880 |
| ноябрь | €890 | €2,170 | €1,090 | €850 |
| декабрь | €890 | €1,560 | €1,060 | €820 |
| январь | €890 | €1,560 | €1,030 | €820 |
| февраль | €890 | €1,560 | €1,030 | €960 |
| март | €890 | €1,540 | €1,110 | €990 |
| апрель | -- | €1,640 | €1,080 | €990 |
| май | €1,970 | €1,920 | €1,050 | €830 |
| июнь | €1,820 | €1,830 | €1,210 | €630 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | -- % | 2 | -- | €123,000 | -- |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
3 спальни | -- % | 1 | -- | €126,000 | -- |
4+ спальни | -- % | 1 | -- | €120,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в % и ценами на недвижимость, начиная с €120,000, Viana de Cega
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Viana de Cega составляют €123,000, а медианная аренда — --. Это значит, что объект с медианными показателями в Viana de Cega окупится за Infinity лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €126,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €120,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?