Viana do Bolo – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 июня 2026 г.
Ourense province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
10Слабый
10 / 100
Инвестиционная привлекательность
17Ценовой импульс
11Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€75,000
1M
-6.3%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €80,000 |
| август | €82,500 |
| сентябрь | €82,500 |
| октябрь | €85,000 |
| ноябрь | €85,000 |
| декабрь | €97,500 |
| январь | €97,500 |
| февраль | €92,000 |
| март | €92,000 |
| апрель | €80,000 |
| май | €80,000 |
| июнь | €75,000 |
Медианная цена аренды
€330
1M
+4%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | -- |
| август | -- |
| сентябрь | -- |
| октябрь | -- |
| ноябрь | -- |
| декабрь | -- |
| январь | -- |
| февраль | -- |
| март | -- |
| апрель | €310 |
| май | €310 |
| июнь | €330 |
Валовая арендная доходность
9.5%
1M
-11.4%
1Y
0%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | -- |
| август | -- |
| сентябрь | -- |
| октябрь | -- |
| ноябрь | -- |
| декабрь | -- |
| январь | -- |
| февраль | -- |
| март | -- |
| апрель | 10.71% |
| май | 10.71% |
| июнь | 9.5% |
Стоимость за квадратный метр
€380
1M
-6.3%
1Y
+15%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €420 |
| август | €490 |
| сентябрь | €390 |
| октябрь | €450 |
| ноябрь | €450 |
| декабрь | €460 |
| январь | €460 |
| февраль | €470 |
| март | €470 |
| апрель | €400 |
| май | €400 |
| июнь | €380 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
<100м² (24%)
100—200м² (29%)
200—300м² (38%)
>300м² (10%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| <100м² (24%) | 5 listings (24%) |
| 100—200м² (29%) | 6 listings (29%) |
| 200—300м² (38%) | 8 listings (38%) |
| >300м² (10%) | 2 listings (10%) |
Индекс активности продаж
6 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| <100м² | 10.71% |
| 100—200м² | 7.06% |
| 200—300м² | 0% |
| >300м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| <100м² | €390 |
| 100—200м² | €610 |
| 200—300м² | €340 |
| >300м² | €230 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| <100м² | 3 |
| 100—200м² | 5 |
| 200—300м² | 8 |
| >300м² | 2 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| <100м² | 2 |
| 100—200м² | 1 |
| 200—300м² | 0 |
| >300м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€3,960
<100м²
€3,720
100—200м²
€6,000
Медианная цена продажи
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июль | €87.5k | €85k | €199k | €67k |
| август | €87.5k | €85k | €202.3k | €67k |
| сентябрь | €87.5k | €85k | €182.5k | €67k |
| октябрь | €87.5k | €85k | €200k | €82k |
| ноябрь | €87.5k | €85k | €200k | €82k |
| декабрь | €87.5k | €85k | €160k | €82k |
| январь | €87.5k | €85k | €160k | €82k |
| февраль | €87.5k | €85k | €149.5k | €82k |
| март | €35k | €97.5k | €149.5k | €82k |
| апрель | €35k | €97.5k | €84.5k | €82k |
| май | €35k | €97.5k | €84.5k | €82k |
| июнь | €35k | €85k | €84.5k | €82k |
Медианная цена аренды
| Месяц | <100м² | 100—200м² |
|---|---|---|
| апрель | €310 | -- |
| май | €310 | -- |
| июнь | €310 | €500 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | <100м² | 100—200м² |
|---|---|---|
| апрель | 9.33 | -- |
| май | 9.33 | -- |
| июнь | 9.33 | 14.17 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июль | €1,170 | €610 | €800 | €190 |
| август | €1,170 | €610 | €800 | €190 |
| сентябрь | €1,170 | €610 | €720 | €190 |
| октябрь | €1,170 | €610 | €790 | €230 |
| ноябрь | €1,170 | €610 | €790 | €230 |
| декабрь | €1,170 | €610 | €630 | €230 |
| январь | €1,170 | €610 | €630 | €230 |
| февраль | €1,170 | €610 | €590 | €230 |
| март | €390 | €700 | €590 | €230 |
| апрель | €390 | €700 | €340 | €230 |
| май | €390 | €700 | €340 | €230 |
| июнь | €390 | €610 | €340 | €230 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | -- % | 6 | -- | €105,000 | -- |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
3 спальни | -- % | 2 | -- | €77,000 | -- |
4+ спальни | -- % | 4 | -- | €110,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в % и ценами на недвижимость, начиная с €77,000, Viana do Bolo
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Viana do Bolo составляют €105,000, а медианная аренда — --. Это значит, что объект с медианными показателями в Viana do Bolo окупится за Infinity лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €77,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €110,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?