Villamayor – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 июня 2026 г.
Salamanca province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
7Слабый
7 / 100
Инвестиционная привлекательность
9Ценовой импульс
11Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€136,000
1M
-8.7%
1Y
+29.5%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €105,000 |
| август | €120,000 |
| сентябрь | €116,500 |
| октябрь | €128,000 |
| ноябрь | €125,000 |
| декабрь | €145,000 |
| январь | €135,000 |
| февраль | €137,500 |
| март | €133,750 |
| апрель | €132,500 |
| май | €149,000 |
| июнь | €136,000 |
Медианная цена аренды
€580
1M
-2.5%
1Y
-10.1%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | €800 |
| август | €700 |
| сентябрь | €700 |
| октябрь | €600 |
| ноябрь | €600 |
| декабрь | €570 |
| январь | -- |
| февраль | €550 |
| март | €550 |
| апрель | €620 |
| май | €600 |
| июнь | €580 |
Валовая арендная доходность
6.54%
1M
+18.7%
1Y
-22.9%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | 8.34% |
| август | 8.42% |
| сентябрь | 7.02% |
| октябрь | 7.09% |
| ноябрь | 7.06% |
| декабрь | 5.6% |
| январь | -- |
| февраль | 6.95% |
| март | 6.23% |
| апрель | 5.51% |
| май | 5.51% |
| июнь | 6.54% |
Стоимость за квадратный метр
€1,630
1M
-8.2%
1Y
+39.6%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €1,170 |
| август | €1,300 |
| сентябрь | €1,290 |
| октябрь | €1,410 |
| ноябрь | €1,390 |
| декабрь | €1,590 |
| январь | €1,500 |
| февраль | €1,510 |
| март | €1,520 |
| апрель | €1,510 |
| май | €1,770 |
| июнь | €1,630 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (24%)
2 спальни (48%)
3 спальни (29%)
4+ спальни (0%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (24%) | 5 listings (24%) |
| 2 спальни (48%) | 10 listings (48%) |
| 3 спальни (29%) | 6 listings (29%) |
| 4+ спальни (0%) | 0 listings (0%) |
Индекс активности продаж
39 %
Индекс активности аренды
100 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 7.18% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 4.64% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €1,700 |
| 2 спальни | €1,670 |
| 3 спальни | €1,670 |
| 4+ спальни | €0 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1740 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 2050 |
| квартиры 80–90 м² | 1630 |
| квартиры 90–100 м² | 1470 |
| квартиры 100–110 м² | 1360 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 1290 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 1790 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 10 |
| 3 спальни | 6 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 3 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 6 |
| квартиры 90–100 м² | 4 |
| квартиры 100–110 м² | 2 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 3 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€6,960
1 спальня
€6,960
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €90k | €141k | €105k | €95k |
| август | €90k | €119k | €149k | €107.5k |
| сентябрь | €91k | €123.5k | €150k | €95k |
| октябрь | €92k | €119k | €155k | €115k |
| ноябрь | €94k | €125k | €155k | €135k |
| декабрь | €95k | €132.5k | €155k | €158k |
| январь | €95k | €126k | €155k | €158k |
| февраль | €95k | €132.5k | €155k | €158k |
| март | €96.5k | €132.5k | €155k | €152k |
| апрель | €98k | €132.5k | €155k | -- |
| май | €98k | €132.5k | €163.5k | -- |
| июнь | €97k | €134.3k | €163.5k | -- |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| июль | -- | €790 | €800 |
| август | €650 | €1,000 | -- |
| сентябрь | €700 | -- | €700 |
| октябрь | €580 | €600 | €800 |
| ноябрь | €600 | €620 | €750 |
| декабрь | €490 | -- | €650 |
| февраль | €550 | -- | -- |
| март | €550 | €500 | €750 |
| апрель | -- | €620 | -- |
| май | €580 | €610 | -- |
| июнь | €580 | -- | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| июль | -- | 14.87 | 10.94 |
| август | 11.63 | 9.92 | -- |
| сентябрь | 10.83 | -- | 17.86 |
| октябрь | 13.33 | 16.53 | 16.15 |
| ноябрь | 13.06 | 16.8 | 17.22 |
| декабрь | 16.16 | -- | 19.87 |
| февраль | 14.39 | -- | -- |
| март | 14.62 | 22.08 | 17.22 |
| апрель | -- | 17.81 | -- |
| май | 14.08 | 18.18 | -- |
| июнь | 13.94 | -- | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €1,550 | €1,820 | €1,130 | €940 |
| август | €1,540 | €1,540 | €1,600 | €1,040 |
| сентябрь | €1,540 | €1,510 | €1,600 | €940 |
| октябрь | €1,610 | €1,350 | €1,670 | €1,140 |
| ноябрь | €1,650 | €1,330 | €1,650 | €1,340 |
| декабрь | €1,670 | €1,620 | €1,650 | €1,170 |
| январь | €1,670 | €1,540 | €1,650 | €1,170 |
| февраль | €1,670 | €1,620 | €1,650 | €1,170 |
| март | €1,650 | €1,820 | €1,670 | €1,130 |
| апрель | €1,720 | €1,820 | €1,670 | -- |
| май | €1,720 | €1,700 | €1,670 | -- |
| июнь | €1,700 | €1,670 | €1,670 | -- |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 6.54 % | 18 | 3 | €136,000 | €580 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 7.18 % | 2 | 3 | €97,000 | €580 |
2 спальни | -- % | 10 | -- | €134,250 | -- |
3 спальни | -- % | 6 | -- | €163,500 | -- |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.54% и ценами на недвижимость, начиная с €97,000, Villamayor
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Villamayor составляют €136,000, а медианная аренда — €580. Это значит, что объект с медианными показателями в Villamayor окупится за 19.5 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 7.18%, цена продажи €97,000, аренда €580.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €134,250, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €163,500, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?