Villares de la Reina – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 июня 2026 г.
Salamanca province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
7Слабый
7 / 100
Инвестиционная привлекательность
8Ценовой импульс
11Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€155,500
1M
+5.4%
1Y
+30.7%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €120,000 |
| август | €117,450 |
| сентябрь | €115,000 |
| октябрь | €123,500 |
| ноябрь | €124,250 |
| декабрь | €140,000 |
| январь | €137,000 |
| февраль | €136,900 |
| март | €135,000 |
| апрель | €139,000 |
| май | €147,500 |
| июнь | €155,500 |
Медианная цена аренды
€560
1M
-2.6%
1Y
-6.7%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | €650 |
| август | €620 |
| сентябрь | €650 |
| октябрь | €650 |
| ноябрь | €650 |
| декабрь | €650 |
| январь | €630 |
| февраль | €600 |
| март | €600 |
| апрель | €600 |
| май | €580 |
| июнь | €560 |
Валовая арендная доходность
5.04%
1M
-4.4%
1Y
-16.6%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | 6.36% |
| август | 7.66% |
| сентябрь | 7.44% |
| октябрь | 6.95% |
| ноябрь | 6.43% |
| декабрь | 5.68% |
| январь | 7.87% |
| февраль | 5.72% |
| март | 6.6% |
| апрель | 5.4% |
| май | 5.27% |
| июнь | 5.04% |
Стоимость за квадратный метр
€1,490
1M
+4.9%
1Y
+13.8%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €1,280 |
| август | €1,590 |
| сентябрь | €1,580 |
| октябрь | €1,650 |
| ноябрь | €1,560 |
| декабрь | €1,650 |
| январь | €1,570 |
| февраль | €1,650 |
| март | €1,780 |
| апрель | €1,460 |
| май | €1,420 |
| июнь | €1,490 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (42%)
2 спальни (29%)
3 спальни (25%)
4+ спальни (4%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (42%) | 10 listings (42%) |
| 2 спальни (29%) | 7 listings (29%) |
| 3 спальни (25%) | 6 listings (25%) |
| 4+ спальни (4%) | 1 listings (4%) |
Индекс активности продаж
50 %
Индекс активности аренды
100 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 5.14% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 4.88% |
| квартиры 80–90 м² | 4.34% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 5.6% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €1,870 |
| 3 спальни | €1,440 |
| 4+ спальни | €1,470 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 1920 |
| квартиры 80–90 м² | 1940 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 1440 |
| квартиры 110–120 м² | 1460 |
| квартиры 120–130 м² | 1520 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 6 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 2 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 2 |
| квартиры 110–120 м² | 2 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 10 |
| 2 спальни | 6 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 2 |
| квартиры 50–60 м² | 5 |
| квартиры 60–70 м² | 4 |
| квартиры 70–80 м² | 3 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€6,720
1 спальня
€6,720
2 спальни
€7,200
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €79k | €120k | €139k | €295k |
| август | €65k | €117.5k | €135k | -- |
| сентябрь | €65k | €120k | €119.9k | -- |
| октябрь | €49.7k | €128k | €134k | -- |
| ноябрь | €49.4k | €127k | €134k | -- |
| декабрь | €65k | €140k | €137k | -- |
| январь | €49.5k | €140k | €135k | -- |
| февраль | €50k | €139k | €136.9k | -- |
| март | €50k | €135k | €136.9k | -- |
| апрель | -- | €135k | €163k | -- |
| май | -- | €137.5k | €155.5k | -- |
| июнь | -- | €140k | €155.5k | €160k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €380 | €650 | €750 | -- |
| август | €550 | €650 | €670 | -- |
| сентябрь | €550 | €650 | €580 | -- |
| октябрь | €550 | €650 | €1,050 | -- |
| ноябрь | -- | €650 | €750 | -- |
| декабрь | -- | €650 | -- | -- |
| январь | €500 | €650 | -- | €1,300 |
| февраль | €590 | €600 | -- | -- |
| март | €550 | €600 | -- | -- |
| апрель | €450 | €600 | €630 | -- |
| май | €400 | €600 | -- | -- |
| июнь | €560 | €600 | -- | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| июль | 17.56 | 15.38 | 15.44 |
| август | 9.85 | 15.06 | 16.79 |
| сентябрь | 9.94 | 15.38 | 17.23 |
| октябрь | 7.53 | 16.41 | 10.63 |
| ноябрь | -- | 16.28 | 14.89 |
| декабрь | -- | 17.95 | -- |
| январь | 8.24 | 17.95 | -- |
| февраль | 7.06 | 19.31 | -- |
| март | 7.58 | 18.75 | -- |
| апрель | -- | 18.75 | 21.73 |
| май | -- | 19.1 | -- |
| июнь | -- | 19.44 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €1,300 | €1,540 | €1,320 | €3,110 |
| август | €1,180 | €1,610 | €1,270 | -- |
| сентябрь | €1,180 | €1,640 | €1,140 | -- |
| октябрь | €900 | €1,710 | €1,320 | -- |
| ноябрь | €670 | €1,700 | €1,280 | -- |
| декабрь | €1,240 | €1,690 | €1,420 | -- |
| январь | €920 | €1,750 | €1,470 | -- |
| февраль | €910 | €1,830 | €1,470 | -- |
| март | €910 | €1,780 | €1,220 | -- |
| апрель | -- | €1,800 | €1,440 | -- |
| май | -- | €1,820 | €1,410 | -- |
| июнь | -- | €1,870 | €1,440 | €1,470 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 5.04 % | 8 | 16 | €155,500 | €560 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | 10 | -- | €560 |
2 спальни | 5.14 % | 1 | 6 | €140,000 | €600 |
3 спальни | -- % | 6 | -- | €155,500 | -- |
4+ спальни | -- % | 1 | -- | €160,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.04% и ценами на недвижимость, начиная с €140,000, Villares de la Reina
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Villares de la Reina составляют €155,500, а медианная аренда — €560. Это значит, что объект с медианными показателями в Villares de la Reina окупится за 23.1 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда €560.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 5.14%, цена продажи €140,000, аренда €600.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €155,500, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €160,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?