Vinalesa – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 июня 2026 г.
Valencia province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
6Слабый
6 / 100
Инвестиционная привлекательность
8Ценовой импульс
11Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€250,000
1M
0%
1Y
+38.9%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €200,000 |
| август | €215,000 |
| сентябрь | €197,500 |
| октябрь | €197,500 |
| ноябрь | €205,000 |
| декабрь | €192,500 |
| январь | €207,500 |
| февраль | €206,500 |
| март | €222,500 |
| апрель | €172,500 |
| май | €250,000 |
| июнь | €250,000 |
Медианная цена аренды
€1,020
1M
+1.5%
1Y
-7.7%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | €1,080 |
| август | €1,000 |
| сентябрь | €1,000 |
| октябрь | €950 |
| ноябрь | €1,040 |
| декабрь | €980 |
| январь | €950 |
| февраль | €1,030 |
| март | €1,050 |
| апрель | €1,050 |
| май | €1,000 |
| июнь | €1,020 |
Валовая арендная доходность
5.92%
1M
+23.9%
1Y
-5.2%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | 6% |
| август | 5.78% |
| сентябрь | 6.69% |
| октябрь | 6.31% |
| ноябрь | 6.26% |
| декабрь | 6.4% |
| январь | 5.63% |
| февраль | 5.81% |
| март | 5.83% |
| апрель | 6.44% |
| май | 4.78% |
| июнь | 5.92% |
Стоимость за квадратный метр
€2,360
1M
0%
1Y
+21.9%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €2,200 |
| август | €2,530 |
| сентябрь | €2,370 |
| октябрь | €2,190 |
| ноябрь | €2,280 |
| декабрь | €2,030 |
| январь | €2,270 |
| февраль | €2,150 |
| март | €2,290 |
| апрель | €1,970 |
| май | €2,360 |
| июнь | €2,360 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (10%)
1 спальня (0%)
2 спальни (20%)
3 спальни (50%)
4+ спальни (20%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (10%) | 1 listings (10%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (20%) | 2 listings (20%) |
| 3 спальни (50%) | 5 listings (50%) |
| 4+ спальни (20%) | 2 listings (20%) |
Индекс активности продаж
0 %
Индекс активности аренды
33 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 4.39% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 7.44% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €2,880 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €0 |
| 3 спальни | €2,270 |
| 4+ спальни | €0 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 2880 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 2450 |
| квартиры 110–120 м² | 2270 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 1800 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 1 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 3 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 2 |
| 3 спальни | 2 |
| 4+ спальни | 2 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 2 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 2 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€12.2k
2 спальни
€11.8k
3 спальни
€11.0k
4+ спальни
€18.6k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | -- | -- | €200k | -- |
| август | -- | €228k | €207.5k | -- |
| сентябрь | -- | €173.5k | €207.5k | -- |
| октябрь | -- | €195k | €200k | €220k |
| ноябрь | -- | €195k | €225k | €210k |
| декабрь | -- | €190k | €225k | -- |
| январь | -- | €190k | €255k | €220k |
| февраль | -- | €186.5k | €252.5k | -- |
| март | -- | €260k | -- | €185k |
| апрель | €66.2k | €185k | €205k | -- |
| май | -- | -- | €250k | -- |
| июнь | -- | -- | €250k | -- |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €880 | €1,200 | €1,000 | -- |
| август | €900 | €1,050 | €1,000 | -- |
| сентябрь | €900 | €1,100 | €1,000 | -- |
| октябрь | €800 | €1,000 | -- | -- |
| ноябрь | -- | €1,040 | -- | -- |
| декабрь | -- | €980 | -- | -- |
| январь | -- | €950 | €950 | €1,200 |
| февраль | -- | €1,100 | €950 | -- |
| март | -- | €1,050 | €1,050 | -- |
| апрель | -- | €1,100 | €1,000 | -- |
| май | -- | €1,100 | €1,000 | -- |
| июнь | -- | €980 | €920 | €1,550 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июль | -- | 16.67 | -- |
| август | 18.1 | 17.29 | -- |
| сентябрь | 13.14 | 17.29 | -- |
| октябрь | 16.25 | -- | -- |
| ноябрь | 15.66 | -- | -- |
| декабрь | 16.24 | -- | -- |
| январь | 16.75 | 22.37 | 15.28 |
| февраль | 14.13 | 22.15 | -- |
| март | 20.63 | -- | -- |
| апрель | 14.02 | 17.08 | -- |
| май | -- | 20.94 | -- |
| июнь | -- | 22.77 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | -- | -- | €2,200 | -- |
| август | -- | €2,850 | €2,360 | -- |
| сентябрь | -- | €2,210 | €2,360 | -- |
| октябрь | -- | €2,600 | €2,200 | €1,830 |
| ноябрь | -- | €2,240 | €2,370 | €1,750 |
| декабрь | -- | €2,180 | €2,180 | -- |
| январь | -- | €2,180 | €2,490 | €2,370 |
| февраль | -- | €2,260 | €2,460 | -- |
| март | -- | €2,570 | -- | €1,990 |
| апрель | €1,890 | €2,060 | €1,830 | -- |
| май | -- | -- | €2,270 | -- |
| июнь | -- | -- | €2,270 | -- |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 5.92 % | 4 | 6 | €250,000 | €1,020 |
Студия | -- % | 1 | -- | €115,000 | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | -- | 2 | -- | €980 |
3 спальни | 4.39 % | 3 | 2 | €250,000 | €920 |
4+ спальни | -- % | -- | 2 | -- | €1,550 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.92% и ценами на недвижимость, начиная с €115,000, Vinalesa
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Vinalesa составляют €250,000, а медианная аренда — €1,020. Это значит, что объект с медианными показателями в Vinalesa окупится за 20.4 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи €115,000, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда €980.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 4.39%, цена продажи €250,000, аренда €920.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда €1,550.
Где именно стоит купить недвижимость?