Vitigudino – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 июня 2026 г.
Salamanca province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
9Слабый
9 / 100
Инвестиционная привлекательность
14Ценовой импульс
11Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€68,000
1M
+4.6%
1Y
+4.6%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €67,000 |
| август | €65,000 |
| сентябрь | €67,000 |
| октябрь | €69,000 |
| ноябрь | €66,500 |
| декабрь | €68,950 |
| январь | €68,000 |
| февраль | €65,000 |
| март | €65,000 |
| апрель | €66,500 |
| май | €65,000 |
| июнь | €68,000 |
Медианная цена аренды
€550
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | €460 |
| август | €490 |
| сентябрь | -- |
| октябрь | €400 |
| ноябрь | €490 |
| декабрь | €490 |
| январь | €500 |
| февраль | €430 |
| март | €550 |
| апрель | €500 |
| май | €550 |
| июнь | €550 |
Валовая арендная доходность
9.48%
1M
+9.2%
1Y
0%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | 8% |
| август | 11.89% |
| сентябрь | -- |
| октябрь | 9.13% |
| ноябрь | 11.72% |
| декабрь | 10.09% |
| январь | 10.01% |
| февраль | 6.54% |
| март | 8.41% |
| апрель | 7.97% |
| май | 8.69% |
| июнь | 9.48% |
Стоимость за квадратный метр
€760
1M
+4.6%
1Y
+10.4%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €690 |
| август | €680 |
| сентябрь | €690 |
| октябрь | €690 |
| ноябрь | €680 |
| декабрь | €750 |
| январь | €760 |
| февраль | €720 |
| март | €720 |
| апрель | €740 |
| май | €720 |
| июнь | €760 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (8%)
2 спальни (20%)
3 спальни (48%)
4+ спальни (24%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (8%) | 2 listings (8%) |
| 2 спальни (20%) | 5 listings (20%) |
| 3 спальни (48%) | 12 listings (48%) |
| 4+ спальни (24%) | 6 listings (24%) |
Индекс активности продаж
22 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 9.57% |
| 4+ спальни | 8.92% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 10% |
| квартиры 110–120 м² | 9.44% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €670 |
| 2 спальни | €810 |
| 3 спальни | €690 |
| 4+ спальни | €740 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 670 |
| квартиры 70–80 м² | 650 |
| квартиры 80–90 м² | 690 |
| квартиры 90–100 м² | 810 |
| квартиры 100–110 м² | 660 |
| квартиры 110–120 м² | 610 |
| квартиры 120–130 м² | 610 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 670 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 5 |
| 3 спальни | 11 |
| 4+ спальни | 5 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 2 |
| квартиры 70–80 м² | 4 |
| квартиры 80–90 м² | 3 |
| квартиры 90–100 м² | 4 |
| квартиры 100–110 м² | 2 |
| квартиры 110–120 м² | 5 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 2 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€6,600
3 спальни
€6,600
4+ спальни
€6,600
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €50k | €79k | €69k | €65k |
| август | €50k | €79k | €69k | €65k |
| сентябрь | €50k | €79k | €69k | €65k |
| октябрь | €50k | €69.5k | €69k | €70k |
| ноябрь | €50k | €69.5k | €68k | €67.5k |
| декабрь | €50k | €79k | €68k | €70k |
| январь | €38.5k | €69.5k | €68k | €75k |
| февраль | €27k | €60k | €68.5k | €80k |
| март | €27k | €60k | €68.5k | €80k |
| апрель | €27k | €60k | €69.5k | €75k |
| май | €27k | €60k | €69k | €75k |
| июнь | €43.5k | €60k | €69k | €74k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | -- | -- | €460 | -- |
| август | -- | -- | -- | €490 |
| октябрь | €300 | -- | -- | €490 |
| ноябрь | -- | -- | -- | €490 |
| декабрь | -- | -- | -- | €490 |
| январь | -- | -- | -- | €500 |
| февраль | -- | €350 | -- | €500 |
| март | -- | -- | -- | €550 |
| апрель | -- | -- | €450 | €550 |
| май | -- | -- | -- | €550 |
| июнь | -- | -- | €550 | €550 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | -- | -- | 12.5 | -- |
| август | -- | -- | -- | 11.05 |
| октябрь | 13.89 | -- | -- | 11.9 |
| ноябрь | -- | -- | -- | 11.48 |
| декабрь | -- | -- | -- | 11.9 |
| январь | -- | -- | -- | 12.5 |
| февраль | -- | 14.29 | -- | 13.33 |
| март | -- | -- | -- | 12.12 |
| апрель | -- | -- | 12.86 | 11.36 |
| май | -- | -- | -- | 11.36 |
| июнь | -- | -- | 10.45 | 11.21 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €830 | €990 | €730 | €540 |
| август | €830 | €990 | €730 | €550 |
| сентябрь | €830 | €990 | €690 | €570 |
| октябрь | €830 | €710 | €730 | €580 |
| ноябрь | €830 | €710 | €720 | €570 |
| декабрь | €830 | €990 | €720 | €610 |
| январь | €700 | €900 | €720 | €710 |
| февраль | €540 | €810 | €700 | €890 |
| март | €540 | €810 | €700 | €890 |
| апрель | €540 | €810 | €710 | €710 |
| май | €540 | €810 | €690 | €710 |
| июнь | €670 | €810 | €690 | €740 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 9.48 % | 23 | 2 | €68,000 | €550 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 2 | -- | €43,500 | -- |
2 спальни | -- % | 5 | -- | €60,000 | -- |
3 спальни | 9.57 % | 11 | 1 | €69,000 | €550 |
4+ спальни | 8.92 % | 5 | 1 | €74,000 | €550 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 9.48% и ценами на недвижимость, начиная с €43,500, Vitigudino
остается одним из самых привлекательных рынков в Испания.
Медианные цены на недвижимость в Vitigudino составляют €68,000, а медианная аренда — €550. Это значит, что объект с медианными показателями в Vitigudino окупится за 10.3 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €43,500, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €60,000, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 9.57%, цена продажи €69,000, аренда €550.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 8.92%, цена продажи €74,000, аренда €550.
Где именно стоит купить недвижимость?