Xeresa – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 июня 2026 г.
Valencia province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
9Слабый
9 / 100
Инвестиционная привлекательность
14Ценовой импульс
11Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€258,000
1M
-0.8%
1Y
+29.6%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €231,500 |
| август | €249,000 |
| сентябрь | €250,000 |
| октябрь | €269,000 |
| ноябрь | €250,000 |
| декабрь | €249,000 |
| январь | €259,000 |
| февраль | €245,000 |
| март | €245,000 |
| апрель | €245,000 |
| май | €260,000 |
| июнь | €258,000 |
Медианная цена аренды
€1,700
1M
-15%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | -- |
| август | -- |
| сентябрь | €900 |
| октябрь | €850 |
| ноябрь | €850 |
| декабрь | €780 |
| январь | -- |
| февраль | -- |
| март | -- |
| апрель | -- |
| май | €2,000 |
| июнь | €1,700 |
Валовая арендная доходность
7.22%
1M
-15.6%
1Y
0%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | -- |
| август | -- |
| сентябрь | 5.19% |
| октябрь | 4.26% |
| ноябрь | 4.22% |
| декабрь | 3.85% |
| январь | -- |
| февраль | -- |
| март | -- |
| апрель | -- |
| май | 8.56% |
| июнь | 7.22% |
Стоимость за квадратный метр
€3,040
1M
+3.9%
1Y
+55.6%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €2,190 |
| август | €2,440 |
| сентябрь | €2,450 |
| октябрь | €2,640 |
| ноябрь | €2,450 |
| декабрь | €2,470 |
| январь | €2,590 |
| февраль | €2,750 |
| март | €2,580 |
| апрель | €2,780 |
| май | €2,920 |
| июнь | €3,040 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (22%)
2 спальни (43%)
3 спальни (32%)
4+ спальни (3%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (22%) | 8 listings (22%) |
| 2 спальни (43%) | 16 listings (43%) |
| 3 спальни (32%) | 12 listings (32%) |
| 4+ спальни (3%) | 1 listings (3%) |
Индекс активности продаж
9 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 7.97% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 6.48% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €3,280 |
| 2 спальни | €3,410 |
| 3 спальни | €2,730 |
| 4+ спальни | €1,490 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 3670 |
| квартиры 60–70 м² | 2590 |
| квартиры 70–80 м² | 3360 |
| квартиры 80–90 м² | 3460 |
| квартиры 90–100 м² | 2690 |
| квартиры 100–110 м² | 3090 |
| квартиры 110–120 м² | 2540 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 2050 |
| квартиры 140–150 м² | 1790 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 8 |
| 2 спальни | 15 |
| 3 спальни | 12 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 4 |
| квартиры 60–70 м² | 2 |
| квартиры 70–80 м² | 11 |
| квартиры 80–90 м² | 4 |
| квартиры 90–100 м² | 6 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 2 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€20.4k
2 спальни
€20.4k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €183.5k | €214.5k | €288.5k | €41.4k |
| август | €183.5k | €235k | €299k | €80k |
| сентябрь | €197k | €232.5k | €299k | €57k |
| октябрь | €197k | €194.5k | €299k | €57k |
| ноябрь | €200.5k | €245k | €299k | €57k |
| декабрь | €200.5k | €245k | €299k | €57k |
| январь | €200.5k | €245k | €299k | €57k |
| февраль | €197k | €245k | €299k | €57k |
| март | €197k | €239k | €299k | €57k |
| апрель | €186k | €245k | €299k | €175k |
| май | €186k | €258k | €299k | €158k |
| июнь | €192k | €256k | €293.5k | €146k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни |
|---|---|---|
| сентябрь | -- | €900 |
| октябрь | €850 | -- |
| ноябрь | €850 | -- |
| декабрь | €780 | -- |
| май | -- | €2,000 |
| июнь | -- | €1,700 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни |
|---|---|---|
| сентябрь | -- | 21.53 |
| октябрь | 19.31 | -- |
| ноябрь | 19.66 | -- |
| декабрь | 21.56 | -- |
| май | -- | 10.75 |
| июнь | -- | 12.55 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €2,200 | €2,410 | €2,230 | €380 |
| август | €2,200 | €3,010 | €2,300 | €730 |
| сентябрь | €2,460 | €3,020 | €2,300 | €520 |
| октябрь | €2,460 | €2,200 | €1,970 | €520 |
| ноябрь | €2,730 | €2,870 | €2,210 | €520 |
| декабрь | €2,730 | €3,220 | €2,380 | €520 |
| январь | €2,730 | €3,220 | €2,210 | €520 |
| февраль | €2,460 | €3,220 | €2,780 | €520 |
| март | €3,460 | €3,140 | €2,390 | €520 |
| апрель | €3,260 | €3,220 | €2,780 | €1,090 |
| май | €3,100 | €3,440 | €2,580 | €1,610 |
| июнь | €3,280 | €3,410 | €2,730 | €1,490 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 7.22 % | 36 | 1 | €258,000 | €1,700 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 8 | -- | €192,000 | -- |
2 спальни | 7.97 % | 15 | 1 | €256,000 | €1,700 |
3 спальни | -- % | 12 | -- | €293,500 | -- |
4+ спальни | -- % | 1 | -- | €146,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 7.22% и ценами на недвижимость, начиная с €146,000, Xeresa
остается одним из самых привлекательных рынков в Испания.
Медианные цены на недвижимость в Xeresa составляют €258,000, а медианная аренда — €1,700. Это значит, что объект с медианными показателями в Xeresa окупится за 12.6 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €192,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 7.97%, цена продажи €256,000, аренда €1,700.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €293,500, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €146,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?