Yaiza: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:2 октября 2026 г.
Lanzarote island
Надежность
Низкая
Yaiza: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
7Слабый
7 / 100
Инвестиционная привлекательность
7Ценовой импульс
11Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена предложения
€585,000
| 1M | +0.9% |
| 1Y | -12.6% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | €669,500 |
| декабрь 2025 г. | €650,000 |
| январь 2026 г. | €650,000 |
| февраль 2026 г. | €650,000 |
| март 2026 г. | €650,000 |
| апрель 2026 г. | €590,000 |
| май 2026 г. | €590,000 |
| июнь 2026 г. | €575,000 |
| июль 2026 г. | €570,000 |
| август 2026 г. | €582,500 |
| сентябрь 2026 г. | €579,500 |
| октябрь 2026 г. | €585,000 |
Медианная месячная аренда
€2,600
| 1M | +10.6% |
| 1Y | +52.9% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | €1,700 |
| декабрь 2025 г. | €1,800 |
| январь 2026 г. | €1,800 |
| февраль 2026 г. | €1,850 |
| март 2026 г. | €1,800 |
| апрель 2026 г. | €1,800 |
| май 2026 г. | €2,150 |
| июнь 2026 г. | €1,800 |
| июль 2026 г. | €1,600 |
| август 2026 г. | €1,900 |
| сентябрь 2026 г. | €2,350 |
| октябрь 2026 г. | €2,600 |
Валовая арендная доходность
5.81%
| 1M | +10.2% |
| 1Y | +39.8% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | 4.66% |
| декабрь 2025 г. | 4.44% |
| январь 2026 г. | 4.4% |
| февраль 2026 г. | 5.44% |
| март 2026 г. | 4.19% |
| апрель 2026 г. | 3.97% |
| май 2026 г. | 5.23% |
| июнь 2026 г. | 3.81% |
| июль 2026 г. | 3.48% |
| август 2026 г. | 4.77% |
| сентябрь 2026 г. | 5.27% |
| октябрь 2026 г. | 5.81% |
Медианная цена за м²
€3,340
| 1M | -4.8% |
| 1Y | -10.1% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | €3,700 |
| декабрь 2025 г. | €3,420 |
| январь 2026 г. | €3,410 |
| февраль 2026 г. | €3,400 |
| март 2026 г. | €3,420 |
| апрель 2026 г. | €3,190 |
| май 2026 г. | €3,170 |
| июнь 2026 г. | €3,400 |
| июль 2026 г. | €3,450 |
| август 2026 г. | €3,450 |
| сентябрь 2026 г. | €3,510 |
| октябрь 2026 г. | €3,340 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (275 на продажу)
Нет доступных данных
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 100—200м² | 6.65% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 100—200м² | €3,790 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 100—200м² | 99 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 100—200м² | 8 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
100—200м² (100%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 100—200м² (100%) | 107 listings (100%) |
Индекс активности продаж
10-29%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | 16% |
| декабрь 2025 г. | 11% |
| январь 2026 г. | 16% |
| февраль 2026 г. | 16% |
| март 2026 г. | 15% |
| апрель 2026 г. | 29% |
| май 2026 г. | 10% |
| июнь 2026 г. | 21% |
| июль 2026 г. | 17% |
| август 2026 г. | 17% |
| сентябрь 2026 г. | 14% |
| октябрь 2026 г. | 15% |
Индекс активности аренды
0-71%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | 57% |
| декабрь 2025 г. | 33% |
| январь 2026 г. | 0% |
| февраль 2026 г. | 0% |
| март 2026 г. | 17% |
| апрель 2026 г. | 71% |
| май 2026 г. | 33% |
| июнь 2026 г. | 25% |
| июль 2026 г. | 29% |
| август 2026 г. | 30% |
| сентябрь 2026 г. | 42% |
| октябрь 2026 г. | 43% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 100—200м² |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | €590k |
| декабрь 2025 г. | €565k |
| январь 2026 г. | €570k |
| февраль 2026 г. | €565k |
| март 2026 г. | €549k |
| апрель 2026 г. | €565k |
| май 2026 г. | €550k |
| июнь 2026 г. | €544k |
| июль 2026 г. | €530k |
| август 2026 г. | €540k |
| сентябрь 2026 г. | €550k |
| октябрь 2026 г. | €550k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 100—200м² |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | €1,700 |
| декабрь 2025 г. | €1,800 |
| январь 2026 г. | €1,800 |
| февраль 2026 г. | €2,700 |
| март 2026 г. | €1,850 |
| апрель 2026 г. | €1,800 |
| май 2026 г. | €2,500 |
| июнь 2026 г. | €1,800 |
| июль 2026 г. | €1,900 |
| август 2026 г. | €2,480 |
| сентябрь 2026 г. | €2,480 |
| октябрь 2026 г. | €3,050 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 100—200м² |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | 28.92 |
| декабрь 2025 г. | 26.16 |
| январь 2026 г. | 26.39 |
| февраль 2026 г. | 17.44 |
| март 2026 г. | 24.73 |
| апрель 2026 г. | 26.16 |
| май 2026 г. | 18.33 |
| июнь 2026 г. | 25.19 |
| июль 2026 г. | 23.25 |
| август 2026 г. | 18.18 |
| сентябрь 2026 г. | 18.52 |
| октябрь 2026 г. | 15.03 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 100—200м² |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | €4,150 |
| декабрь 2025 г. | €3,960 |
| январь 2026 г. | €3,800 |
| февраль 2026 г. | €3,940 |
| март 2026 г. | €3,710 |
| апрель 2026 г. | €3,770 |
| май 2026 г. | €3,670 |
| июнь 2026 г. | €3,740 |
| июль 2026 г. | €3,660 |
| август 2026 г. | €3,720 |
| сентябрь 2026 г. | €3,790 |
| октябрь 2026 г. | €3,790 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
О Yaiza
Yaiza — сельский муниципалитет на юге Лансароте, известный лавовыми ландшафтами, побелёнными домами и побережьем, окаймлённым бухтами. Территория сочетает низкую плотность застройки с вулканическим пейзажем и веками аграрной традиции, сохраняя спокойный канарский характер. Экономическая активность сосредоточена на туризме и гостиничном бизнесе, с застройкой виллами и курортами вдоль побережья. Дополнительные сектора включают услуги для жителей и гостей, мелкую торговлю и инфраструктурные проекты, поддерживающие доступность, сеть гостеприимства и устойчивый рост острова. Спрос на аренду обычно определяется сезонным туризмом, посетителями с длительным пребыванием, профессионалами, работающими удалённо, и пенсионерами, ищущими умеренный климат. Притягательность для вторых домов и краткосрочной аренды усиливается за счёт связности, природной красоты и спокойного образа жизни, который сохраняется круглый год.
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 6.8 % | 27 | 4 | €299,000 | €1,230 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
3 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.81% и ценами на недвижимость, начиная с €550,000, Yaiza
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Yaiza составляют €585,000, а медианная аренда — €2,600. Это значит, что объект с медианными показателями в Yaiza окупится за 18.8 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
дом 100—200 м²: медианная доходность 6.65%, цена продажи €550,000, аренда €3,050.
Где именно стоит купить недвижимость?
Ближайшие рынки недвижимости
Сравните цены, аренду и доходность на географически близких рынках.