Yeles – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 июня 2026 г.
Toledo province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
8Слабый
8 / 100
Инвестиционная привлекательность
11Ценовой импульс
11Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€135,000
1M
0%
1Y
+25.6%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €114,000 |
| август | €130,000 |
| сентябрь | €129,900 |
| октябрь | €129,500 |
| ноябрь | €120,000 |
| декабрь | €120,000 |
| январь | €129,900 |
| февраль | €120,000 |
| март | €119,750 |
| апрель | €135,000 |
| май | €135,000 |
| июнь | €135,000 |
Медианная цена аренды
€790
1M
+2.6%
1Y
+5%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | €760 |
| август | €800 |
| сентябрь | €780 |
| октябрь | €750 |
| ноябрь | €700 |
| декабрь | €750 |
| январь | €680 |
| февраль | €800 |
| март | €700 |
| апрель | €700 |
| май | €770 |
| июнь | €790 |
Валовая арендная доходность
7.53%
1M
+9.5%
1Y
-25.8%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | 7.85% |
| август | 8.82% |
| сентябрь | 6.86% |
| октябрь | 8.16% |
| ноябрь | 6.95% |
| декабрь | 7.15% |
| январь | 6.68% |
| февраль | 6.87% |
| март | 7.32% |
| апрель | 7.23% |
| май | 6.88% |
| июнь | 7.53% |
Стоимость за квадратный метр
€1,990
1M
+1.5%
1Y
+30.2%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €1,480 |
| август | €1,810 |
| сентябрь | €1,860 |
| октябрь | €1,680 |
| ноябрь | €1,560 |
| декабрь | €1,580 |
| январь | €1,860 |
| февраль | €1,710 |
| март | €1,860 |
| апрель | €1,960 |
| май | €1,960 |
| июнь | €1,990 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (2%)
1 спальня (39%)
2 спальни (53%)
3 спальни (5%)
4+ спальни (2%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (2%) | 1 listings (2%) |
| 1 спальня (39%) | 23 listings (39%) |
| 2 спальни (53%) | 31 listings (53%) |
| 3 спальни (5%) | 3 listings (5%) |
| 4+ спальни (2%) | 1 listings (2%) |
Индекс активности продаж
33 %
Индекс активности аренды
75 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 7.91% |
| 2 спальни | 8.72% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 6.96% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 6.18% |
| квартиры 90–100 м² | 8.5% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €3,000 |
| 1 спальня | €2,140 |
| 2 спальни | €2,090 |
| 3 спальни | €1,850 |
| 4+ спальни | €1,040 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 3000 |
| квартиры 30–40 м² | 2790 |
| квартиры 40–50 м² | 2340 |
| квартиры 50–60 м² | 2130 |
| квартиры 60–70 м² | 1920 |
| квартиры 70–80 м² | 2120 |
| квартиры 80–90 м² | 2000 |
| квартиры 90–100 м² | 1310 |
| квартиры 100–110 м² | 1690 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 1470 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 1 |
| 1 спальня | 20 |
| 2 спальни | 30 |
| 3 спальни | 3 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 4 |
| квартиры 40–50 м² | 6 |
| квартиры 50–60 м² | 4 |
| квартиры 60–70 м² | 17 |
| квартиры 70–80 м² | 8 |
| квартиры 80–90 м² | 9 |
| квартиры 90–100 м² | 4 |
| квартиры 100–110 м² | 2 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 3 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 2 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€9,480
1 спальня
€8,760
2 спальни
€13.2k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €99k | €136.9k | €73k | €100.5k |
| август | €103k | €137k | €84.4k | €100.5k |
| сентябрь | €101k | €136k | €119k | €65k |
| октябрь | €99k | €136k | €95k | €65k |
| ноябрь | €109.5k | €136k | €83k | €65k |
| декабрь | €100k | €135.5k | €82.5k | €65k |
| январь | €110k | €136k | €114.5k | €65k |
| февраль | €119.5k | €139.9k | €118.3k | €65k |
| март | €110k | €145k | €154k | €45.5k |
| апрель | €110k | €147k | €159k | -- |
| май | €110k | €147.9k | €125k | €100k |
| июнь | €110k | €151.4k | €160.9k | €100k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни |
|---|---|---|
| июль | €740 | €780 |
| август | €770 | €800 |
| сентябрь | -- | €780 |
| октябрь | €750 | €790 |
| ноябрь | €700 | -- |
| декабрь | €700 | €780 |
| январь | €650 | €800 |
| февраль | -- | €800 |
| март | €700 | -- |
| апрель | €700 | €790 |
| май | €700 | €790 |
| июнь | €730 | €1,100 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни |
|---|---|---|
| июль | 11.22 | 14.73 |
| август | 11.11 | 14.27 |
| сентябрь | -- | 14.62 |
| октябрь | 11 | 14.35 |
| ноябрь | 13.04 | -- |
| декабрь | 11.9 | 14.57 |
| январь | 14.1 | 14.17 |
| февраль | -- | 14.57 |
| март | 13.1 | -- |
| апрель | 13.1 | 15.51 |
| май | 13.1 | 15.61 |
| июнь | 12.64 | 11.47 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €1,390 | €1,970 | €840 | €970 |
| август | €1,720 | €1,960 | €940 | €970 |
| сентябрь | €1,840 | €1,750 | €1,270 | €680 |
| октябрь | €1,600 | €1,770 | €1,060 | €680 |
| ноябрь | €1,750 | €1,770 | €930 | €680 |
| декабрь | €1,540 | €1,830 | €910 | €680 |
| январь | €2,000 | €1,920 | €1,330 | €680 |
| февраль | €2,100 | €1,940 | €1,280 | €680 |
| март | €2,000 | €2,010 | €1,570 | €480 |
| апрель | €2,000 | €2,100 | €1,830 | -- |
| май | €2,000 | €2,110 | €1,470 | €1,040 |
| июнь | €2,140 | €2,090 | €1,850 | €1,040 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 7.53 % | 55 | 4 | €135,000 | €790 |
Студия | -- % | 1 | -- | €90,000 | -- |
1 спальня | 7.91 % | 20 | 3 | €110,000 | €730 |
2 спальни | 8.72 % | 30 | 1 | €151,450 | €1,100 |
3 спальни | -- % | 3 | -- | €160,890 | -- |
4+ спальни | -- % | 1 | -- | €100,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 7.53% и ценами на недвижимость, начиная с €90,000, Yeles
остается одним из самых привлекательных рынков в Испания.
Медианные цены на недвижимость в Yeles составляют €135,000, а медианная аренда — €790. Это значит, что объект с медианными показателями в Yeles окупится за 14.2 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи €90,000, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 7.91%, цена продажи €110,000, аренда €730.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 8.72%, цена продажи €151,450, аренда €1,100.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €160,890, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €100,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?