Zumaia – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 июня 2026 г.
Gipuzkoa province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
8Слабый
8 / 100
Инвестиционная привлекательность
11Ценовой импульс
11Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€449,000
1M
+40.6%
1Y
+19.7%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €410,000 |
| август | €410,000 |
| сентябрь | €410,000 |
| октябрь | €500,000 |
| ноябрь | €455,000 |
| декабрь | €475,000 |
| январь | €465,000 |
| февраль | €475,000 |
| март | €350,000 |
| апрель | €319,400 |
| май | €319,400 |
| июнь | €449,000 |
Медианная цена аренды
€2,270
1M
+13.4%
1Y
-9.3%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | €2,150 |
| август | €1,200 |
| сентябрь | €1,200 |
| октябрь | €1,200 |
| ноябрь | €1,050 |
| декабрь | -- |
| январь | -- |
| февраль | €1,390 |
| март | €1,200 |
| апрель | €2,000 |
| май | €2,000 |
| июнь | €2,270 |
Валовая арендная доходность
6.87%
1M
-8.6%
1Y
-10.8%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | 6.29% |
| август | 3.76% |
| сентябрь | 4.35% |
| октябрь | 2.94% |
| ноябрь | 2.9% |
| декабрь | -- |
| январь | -- |
| февраль | 3.67% |
| март | 3.06% |
| апрель | 7.51% |
| май | 7.51% |
| июнь | 6.87% |
Стоимость за квадратный метр
€4,700
1M
+12.6%
1Y
+7.8%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €4,410 |
| август | €4,410 |
| сентябрь | €4,410 |
| октябрь | €5,290 |
| ноябрь | €4,810 |
| декабрь | €4,950 |
| январь | €4,740 |
| февраль | €4,750 |
| март | €4,580 |
| апрель | €4,180 |
| май | €4,180 |
| июнь | €4,700 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (0%)
2 спальни (20%)
3 спальни (60%)
4+ спальни (20%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (20%) | 2 listings (20%) |
| 3 спальни (60%) | 6 listings (60%) |
| 4+ спальни (20%) | 2 listings (20%) |
Индекс активности продаж
50 %
Индекс активности аренды
100 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 15.38% |
| 3 спальни | 3% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 5.54% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 3.54% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €4,250 |
| 3 спальни | €5,970 |
| 4+ спальни | €4,120 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 4250 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 3400 |
| квартиры 80–90 м² | 4300 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 6310 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 4000 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 5 |
| 4+ спальни | 2 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 2 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€27.2k
2 спальни
€36k
3 спальни
€18.5k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | -- | €212.5k | €410k | €500k |
| август | -- | €205k | €410k | €510k |
| сентябрь | €175k | €165k | €410k | €555k |
| октябрь | -- | €202.5k | €490k | €520k |
| ноябрь | -- | €200k | €435k | €520k |
| декабрь | -- | €380k | €400k | €497.5k |
| январь | -- | €260k | €427.5k | €520k |
| февраль | -- | €260k | €430k | €525k |
| март | -- | €235k | €360k | -- |
| апрель | -- | €235k | €319.4k | €520k |
| май | -- | €235k | €319.4k | €520k |
| июнь | -- | €234k | €615k | €449k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| июль | -- | €2,150 |
| август | -- | €1,200 |
| сентябрь | €950 | €1,230 |
| октябрь | -- | €1,200 |
| ноябрь | -- | €1,050 |
| февраль | -- | €1,390 |
| март | -- | €1,200 |
| апрель | -- | €2,000 |
| май | -- | €2,000 |
| июнь | €3,000 | €1,540 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| июль | -- | 15.89 |
| август | -- | 28.47 |
| сентябрь | 14.47 | 27.89 |
| октябрь | -- | 34.03 |
| ноябрь | -- | 34.52 |
| февраль | -- | 25.83 |
| март | -- | 25 |
| апрель | -- | 13.31 |
| май | -- | 13.31 |
| июнь | 6.5 | 33.39 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | -- | €3,900 | €4,410 | €4,170 |
| август | -- | €3,760 | €4,430 | €4,250 |
| сентябрь | €3,500 | €3,060 | €4,430 | €4,630 |
| октябрь | -- | €3,720 | €5,270 | €4,330 |
| ноябрь | -- | €3,670 | €4,680 | €4,330 |
| декабрь | -- | €5,940 | €4,170 | €3,980 |
| январь | -- | €3,560 | €4,360 | €4,000 |
| февраль | -- | €3,560 | €4,300 | €3,950 |
| март | -- | €4,270 | €4,620 | -- |
| апрель | -- | €4,270 | €4,180 | €4,000 |
| май | -- | €4,270 | €4,180 | €4,000 |
| июнь | -- | €4,250 | €5,970 | €4,120 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 6.87 % | 8 | 2 | €449,000 | €2,270 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 15.38 % | 1 | 1 | €234,000 | €3,000 |
3 спальни | 3 % | 5 | 1 | €615,000 | €1,540 |
4+ спальни | -- % | 2 | -- | €449,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.87% и ценами на недвижимость, начиная с €234,000, Zumaia
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Zumaia составляют €449,000, а медианная аренда — €2,270. Это значит, что объект с медианными показателями в Zumaia окупится за 16.5 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 15.38%, цена продажи €234,000, аренда €3,000.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 3.00%, цена продажи €615,000, аренда €1,540.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €449,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?