Praia da Vitória – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:5 июня 2026 г.
Terceira Island
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
21Слабый
21 / 100
Инвестиционная привлекательность
21Ценовой импульс
33Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€305,000
1M
+2%
1Y
+29%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €240,000 |
| август | €250,000 |
| сентябрь | €234,000 |
| октябрь | €250,000 |
| ноябрь | €282,500 |
| декабрь | €285,000 |
| январь | €250,000 |
| февраль | €240,000 |
| март | €282,500 |
| апрель | €299,500 |
| май | €299,000 |
| июнь | €305,000 |
Медианная цена аренды
€1,000
1M
0%
1Y
+8.1%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | €930 |
| август | €1,000 |
| сентябрь | €1,000 |
| октябрь | €930 |
| ноябрь | €900 |
| декабрь | €1,000 |
| январь | €900 |
| февраль | €800 |
| март | €900 |
| апрель | €900 |
| май | €1,000 |
| июнь | €1,000 |
Валовая арендная доходность
5.36%
1M
-7.7%
1Y
-1.6%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | 5.39% |
| август | 3.75% |
| сентябрь | 3.7% |
| октябрь | 4.32% |
| ноябрь | 6.11% |
| декабрь | 5.83% |
| январь | 3.77% |
| февраль | 3.48% |
| март | 3.32% |
| апрель | 3.36% |
| май | 5.8% |
| июнь | 5.36% |
Стоимость за квадратный метр
€1,840
1M
-7.8%
1Y
+22.4%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €1,550 |
| август | €1,470 |
| сентябрь | €1,500 |
| октябрь | €1,590 |
| ноябрь | €1,790 |
| декабрь | €1,680 |
| январь | €1,670 |
| февраль | €1,460 |
| март | €1,700 |
| апрель | €1,800 |
| май | €1,990 |
| июнь | €1,840 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
<100м² (25%)
100—200м² (39%)
200—300м² (23%)
>300м² (14%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| <100м² (25%) | 27 listings (25%) |
| 100—200м² (39%) | 42 listings (39%) |
| 200—300м² (23%) | 25 listings (23%) |
| >300м² (14%) | 15 listings (14%) |
Индекс активности продаж
12 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| <100м² | 8.97% |
| 100—200м² | 3.69% |
| 200—300м² | 3.4% |
| >300м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| <100м² | €2,580 |
| 100—200м² | €1,790 |
| 200—300м² | €1,470 |
| >300м² | €1,430 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| <100м² | 26 |
| 100—200м² | 41 |
| 200—300м² | 24 |
| >300м² | 15 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| <100м² | 1 |
| 100—200м² | 1 |
| 200—300м² | 1 |
| >300м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€12k
<100м²
€14.8k
100—200м²
€9,600
200—300м²
€12k
Медианная цена продажи
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июль | €119k | €180.5k | €310k | €435k |
| август | €150k | €192k | €320k | €400k |
| сентябрь | €105k | €195k | €324.5k | €485k |
| октябрь | €125k | €204k | €330k | €485k |
| ноябрь | €145k | €215k | €350k | €498k |
| декабрь | €140k | €229k | €344.5k | €498k |
| январь | €150k | €240k | €339.5k | €498k |
| февраль | €125.8k | €229k | €385k | €498k |
| март | €145k | €264.5k | €399k | €515k |
| апрель | €140k | €280k | €364k | €550k |
| май | €140k | €265k | €374.5k | €580k |
| июнь | €165k | €260k | €352.5k | €550k |
Медианная цена аренды
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² |
|---|---|---|---|
| июль | -- | €930 | €1,000 |
| август | -- | -- | €1,000 |
| сентябрь | -- | -- | €1,000 |
| октябрь | -- | €850 | €1,000 |
| ноябрь | €900 | -- | €1,000 |
| декабрь | €900 | €1,200 | €1,000 |
| январь | -- | €800 | €1,000 |
| февраль | -- | €800 | €890 |
| март | -- | €800 | €1,000 |
| апрель | -- | €800 | €1,000 |
| май | €1,230 | €800 | €1,000 |
| июнь | €1,230 | €800 | €1,000 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² |
|---|---|---|---|
| июль | -- | 16.26 | 25.83 |
| август | -- | -- | 26.67 |
| сентябрь | -- | -- | 27.04 |
| октябрь | -- | 20 | 27.5 |
| ноябрь | 13.43 | -- | 29.17 |
| декабрь | 12.96 | 15.9 | 28.71 |
| январь | -- | 25 | 28.29 |
| февраль | -- | 23.85 | 36.25 |
| март | -- | 27.55 | 33.25 |
| апрель | -- | 29.17 | 30.33 |
| май | 9.45 | 27.6 | 31.21 |
| июнь | 11.14 | 27.08 | 29.38 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июль | €1,490 | €1,240 | €1,210 | €1,200 |
| август | €1,880 | €1,270 | €1,310 | €1,130 |
| сентябрь | €1,350 | €1,350 | €1,330 | €1,370 |
| октябрь | €1,560 | €1,360 | €1,340 | €1,310 |
| ноябрь | €1,820 | €1,430 | €1,470 | €1,260 |
| декабрь | €1,770 | €1,530 | €1,400 | €1,300 |
| январь | €2,110 | €1,600 | €1,400 | €1,260 |
| февраль | €1,800 | €1,530 | €1,630 | €1,260 |
| март | €2,070 | €1,860 | €1,690 | €1,340 |
| апрель | €2,000 | €1,870 | €1,540 | €1,430 |
| май | €2,000 | €1,830 | €1,570 | €1,520 |
| июнь | €2,580 | €1,790 | €1,470 | €1,430 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | -- % | 7 | -- | €195,000 | -- |
Студия | -- % | 3 | -- | €195,000 | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | 1 | -- | €180,000 | -- |
3 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
4+ спальни | -- % | 3 | -- | €210,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в % и ценами на недвижимость, начиная с €180,000, Praia da Vitória
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Praia da Vitória составляют €195,000, а медианная аренда — --. Это значит, что объект с медианными показателями в Praia da Vitória окупится за Infinity лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи €195,000, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €180,000, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €210,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?