Juan les Pins: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 июля 2026 г.
Alpes-Maritimes department
Надежность
Средняя
Juan les Pins: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
83Хороший
83 / 100
Инвестиционная привлекательность
20Ценовой импульс
47Спрос на аренду
100Спрос на покупку
100Медианная цена предложения
€370,000
| 1M | 0% |
| 1Y | -25.3% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €307,000 |
| сентябрь 2025 г. | €337,000 |
| октябрь 2025 г. | €375,000 |
| ноябрь 2025 г. | €285,500 |
| декабрь 2025 г. | €299,000 |
| январь 2026 г. | €370,000 |
| февраль 2026 г. | €297,000 |
| март 2026 г. | €339,000 |
| апрель 2026 г. | €458,830 |
| май 2026 г. | €449,500 |
| июнь 2026 г. | €370,000 |
| июль 2026 г. | €370,000 |
Медианная месячная аренда
€900
| 1M | +14.7% |
| 1Y | +15.4% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | -- |
| сентябрь 2025 г. | €950 |
| октябрь 2025 г. | €820 |
| ноябрь 2025 г. | €1,900 |
| декабрь 2025 г. | €960 |
| январь 2026 г. | €1,000 |
| февраль 2026 г. | €630 |
| март 2026 г. | €1,050 |
| апрель 2026 г. | €740 |
| май 2026 г. | €800 |
| июнь 2026 г. | €780 |
| июль 2026 г. | €900 |
Валовая арендная доходность
4.5%
| 1M | +4.6% |
| 1Y | +14.7% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | -- |
| сентябрь 2025 г. | 4.21% |
| октябрь 2025 г. | 3.59% |
| ноябрь 2025 г. | 5.01% |
| декабрь 2025 г. | 4.53% |
| январь 2026 г. | 4.8% |
| февраль 2026 г. | 4.29% |
| март 2026 г. | 4.32% |
| апрель 2026 г. | 3.57% |
| май 2026 г. | 3.68% |
| июнь 2026 г. | 4.3% |
| июль 2026 г. | 4.5% |
Медианная цена за м²
€6,610
| 1M | -2% |
| 1Y | -3.3% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €5,670 |
| сентябрь 2025 г. | €5,710 |
| октябрь 2025 г. | €6,820 |
| ноябрь 2025 г. | €5,560 |
| декабрь 2025 г. | €5,160 |
| январь 2026 г. | €6,380 |
| февраль 2026 г. | €5,710 |
| март 2026 г. | €6,520 |
| апрель 2026 г. | €6,470 |
| май 2026 г. | €6,710 |
| июнь 2026 г. | €6,740 |
| июль 2026 г. | €6,610 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (248 на продажу)
Нет доступных данных
Лучший субрынок
Нет доступных данных
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 1 спальня | 5.36% |
| 2 спальни | 4.15% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 4.59% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 1 спальня | €5,790 |
| 2 спальни | €6,030 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 6210 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 1 спальня | 36 |
| 2 спальни | 77 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 34 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 1 спальня | 15 |
| 2 спальни | 13 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 9 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
1 спальня (36%)
2 спальни (64%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 1 спальня (36%) | 51 listings (36%) |
| 2 спальни (64%) | 90 listings (64%) |
Индекс активности продаж
35-100%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 100% |
| сентябрь 2025 г. | 93% |
| октябрь 2025 г. | 95% |
| ноябрь 2025 г. | 95% |
| декабрь 2025 г. | 98% |
| январь 2026 г. | 98% |
| февраль 2026 г. | 100% |
| март 2026 г. | 100% |
| апрель 2026 г. | 95% |
| май 2026 г. | 68% |
| июнь 2026 г. | 45% |
| июль 2026 г. | 35% |
Индекс активности аренды
0-100%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 100% |
| сентябрь 2025 г. | 0% |
| октябрь 2025 г. | 100% |
| ноябрь 2025 г. | 100% |
| декабрь 2025 г. | 100% |
| январь 2026 г. | 100% |
| февраль 2026 г. | 100% |
| март 2026 г. | 100% |
| апрель 2026 г. | 100% |
| май 2026 г. | 100% |
| июнь 2026 г. | 75% |
| июль 2026 г. | 57% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €169.6k | €232.2k |
| сентябрь 2025 г. | €184k | €270k |
| октябрь 2025 г. | €203.5k | €223k |
| ноябрь 2025 г. | €169.5k | €267k |
| декабрь 2025 г. | €174k | €221k |
| январь 2026 г. | €163.5k | €297.4k |
| февраль 2026 г. | €174.5k | €279k |
| март 2026 г. | €145k | €268.8k |
| апрель 2026 г. | €259.6k | €250k |
| май 2026 г. | €241.4k | €265k |
| июнь 2026 г. | €189k | €279.5k |
| июль 2026 г. | €168k | €275k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни |
|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | -- | €950 |
| октябрь 2025 г. | €720 | -- |
| декабрь 2025 г. | €650 | €960 |
| январь 2026 г. | €590 | €1,000 |
| февраль 2026 г. | €630 | -- |
| март 2026 г. | -- | €1,050 |
| апрель 2026 г. | €740 | -- |
| май 2026 г. | €750 | €850 |
| июнь 2026 г. | €730 | €930 |
| июль 2026 г. | €750 | €950 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни |
|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | -- | 23.68 |
| октябрь 2025 г. | 23.55 | -- |
| декабрь 2025 г. | 22.48 | 19.18 |
| январь 2026 г. | 23.19 | 24.71 |
| февраль 2026 г. | 23.27 | -- |
| март 2026 г. | -- | 21.33 |
| апрель 2026 г. | 29.38 | -- |
| май 2026 г. | 26.83 | 25.98 |
| июнь 2026 г. | 21.58 | 24.94 |
| июль 2026 г. | 18.67 | 24.12 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €6,050 | €7,610 |
| сентябрь 2025 г. | €7,670 | €6,590 |
| октябрь 2025 г. | €6,670 | €5,710 |
| ноябрь 2025 г. | €6,070 | €5,740 |
| декабрь 2025 г. | €6,210 | €5,140 |
| январь 2026 г. | €7,110 | €6,490 |
| февраль 2026 г. | €6,350 | €6,030 |
| март 2026 г. | €5,700 | €5,610 |
| апрель 2026 г. | €8,890 | €5,230 |
| май 2026 г. | €7,490 | €5,450 |
| июнь 2026 г. | €6,300 | €6,090 |
| июль 2026 г. | €5,790 | €6,030 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 4.5 % | 223 | 38 | €370,000 | €900 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 5.36 % | 36 | 15 | €168,000 | €750 |
2 спальни | 4.15 % | 77 | 13 | €275,000 | €950 |
3 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.5% и ценами на недвижимость, начиная с €168,000, Juan les Pins
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Juan les Pins составляют €370,000, а медианная аренда — €900. Это значит, что объект с медианными показателями в Juan les Pins окупится за 34.3 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
1-комнатная квартира: медианная доходность 5.36%, цена продажи €168,000, аренда €750.
2-комнатная квартира: медианная доходность 4.15%, цена продажи €275,000, аренда €950.
Где именно стоит купить недвижимость?