Alpes-Maritimes department: цены, аренда и доходность недвижимости

О Alpes-Maritimes department

Растянувшись от средиземноморского побережья до первых альпийских предгорий, департамент Приморские Альпы сочетает привлекательность Лазурного берега, горные виды и плотную городскую ткань вокруг Ниццы, Канн и Антиба. Именно это сочетание делает рынок квартир здесь особенным и формирует его на пересечении образа жизни и туристического спроса.

Август 2026 года показывает главный сигнал месяца: цены по-прежнему растут, а роль арендного дохода становится заметнее. Средняя цена продажи квартиры составляет €384,000, а средняя цена за квадратный метр — €6,100; оба показателя выросли на 5.2% в годовом выражении и не изменились по сравнению с прошлым месяцем. Такая стабильность на стороне покупки говорит скорее о паузе, чем о снижении, хотя стоимость остаётся выше, чем год назад.

На стороне доходности средняя аренда поднялась до €1,100, что на 2.3% выше, чем месяцем ранее, и на 10.0% выше, чем год назад. Для инвестора это важно, поскольку текущая доходность составляет 4.9% — уровень, который по-прежнему даёт ощутимую отдачу, но испытывает давление из-за более быстрого роста капитальной стоимости за последние 12 месяцев. Иными словами, в конце лета 2026 года в Приморских Альпах арендный рост частично компенсирует рост цен покупки, а сами цены остаются высокими.